尚未歸國的賈躍亭在美國忙著FF91電動超跑的路測，樂視網(wǎng)上市平臺的負(fù)債和未來發(fā)展，估計已經(jīng)是樂視網(wǎng)新董事長孫宏斌的“心頭事兒”。

　　但“盡責(zé)到底”的承諾言猶在耳。如今業(yè)內(nèi)關(guān)注的是，由賈躍亭實(shí)際控制的樂視非上市體系到底還欠多少錢，樂視非上市系旗下資產(chǎn)能否堵上這些債務(wù)漏洞？

　　《證券日報》記者從樂視投資人處獲悉，目前樂視非上市體系欠金融機(jī)構(gòu)的款項(xiàng)總計138.5億元，并非是如外界所傳負(fù)債600多億元云云；相對應(yīng)的，非上市體系資產(chǎn)保守估計在300億元-400億元之間。其中，中短期可變現(xiàn)的商業(yè)項(xiàng)目是巨額房地產(chǎn)項(xiàng)目、樂視體育、酷派+手機(jī)等股權(quán)投資。

　　值得關(guān)注的是，有報道稱樂視系旗下有逾2萬畝土地，估值超過200億元。其中歸屬樂視非上市體系（不包含汽車）下的土地資產(chǎn)市值，根據(jù)中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向《證券日報》記者核算表示，可能達(dá)到100億元左右。

　　非上市系金融機(jī)構(gòu)借款140億元

　　7月初，因一筆內(nèi)保外貸業(yè)務(wù)逾期，樂視在境內(nèi)的抵押資產(chǎn)被招商銀行以資產(chǎn)保全的名義被凍結(jié)，樂視董事長賈躍亭及妻子甘薇名下超過12億元的銀行存款也被凍結(jié)。這一出乎意料的“貸款門”事件曝光后，金融機(jī)構(gòu)集中擠兌、員工討薪、供應(yīng)商討債等事件接二連三發(fā)生，加劇外界對其實(shí)際負(fù)債情況的質(zhì)疑，“無底洞”、“破產(chǎn)”、“倒閉”等傳聞頻傳。

　　就此，《證券日報》記者從樂視投資人處獲知，最新一輪調(diào)查顯示，外界機(jī)構(gòu)傳樂視負(fù)債600億元并不屬實(shí)。目前，樂視非上市體系欠金融機(jī)構(gòu)借款應(yīng)該在140億元左右。

　　《證券日報》記者拿到了上述借款的明細(xì)信息：涉及3家銀行總計49.5億元、2家信托總計25億元、其他中小金融機(jī)構(gòu)總計24億元及大股東股票質(zhì)押借款40億元。具體為：中信銀行(6.720, -0.02, -0.30%)17.5億元、平安銀行(10.930, -0.07, -0.64%)20億元、招商銀行12億元；民生信托10億元、中航信托15億元；城商行貸款10億元、中泰創(chuàng)展14億元。

　　上述投資人表示，樂視非上市體系資產(chǎn)足以覆蓋上述債務(wù)：除大股東持有樂視網(wǎng)股票外，中短期可變現(xiàn)的項(xiàng)目如世茂工三等商業(yè)物業(yè)和土地項(xiàng)目，另有樂視體育、酷派+手機(jī)等股權(quán)投資，保守估計其資產(chǎn)總額在300億元-400億元之間。

　　資可抵債

　　事實(shí)上，融創(chuàng)中國投資樂視網(wǎng)時，外界就有聲音稱，孫宏斌（融創(chuàng)中國董事局主席）看上了樂視的土地儲備。

　　據(jù)《證券日報》根據(jù)公開信息梳理后發(fā)現(xiàn)，在樂視非上市公司體系下也擁有大量優(yōu)質(zhì)土地資產(chǎn)，而且部分項(xiàng)目是樂視多年前就開始布局的。

　　據(jù)張大偉向《證券日報》記者保守測算，其地產(chǎn)資產(chǎn)估值可能達(dá)到100億元左右。

　　在北京，土地資產(chǎn)總值或?qū)⒊^70億元。其中，世茂工三項(xiàng)目收購價29.72億元；樂視大廈估值超過10億元；若加上4年前樂視計劃將總部遷往亦莊，得到北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會5000畝土地的土地儲備后，即使按照工業(yè)用地性質(zhì)計算，該地塊估值也在30億元-40億元之間。

　　在重慶，兩江新區(qū)的600畝商業(yè)和住宅用地拿地價為4.2億元，在江北嘴拿下的240畝酒店和公寓用地，保守估計超過10億元，兩塊地總值在14億元以上。

　　此外，樂視非上市公司體系曾計劃投資400億元在天津建設(shè)樂視生態(tài)城，與天津薊縣簽署合作協(xié)議；另與海口市政府達(dá)成戰(zhàn)略合作，共建青少年足球基地；與深圳市政府合作建立總部大廈；與張家口市政府合作，計劃打造戶外體育項(xiàng)目和比賽場地。

　　值得關(guān)注的是，這些土地資產(chǎn)尚未包括賈躍亭的樂視汽車和樂視海外的地產(chǎn)項(xiàng)目。

　　簡言之，僅樂視非上市公司體系下的地產(chǎn)資產(chǎn)價值可能就會達(dá)到百億元左右，幾乎可以償還其140億元債務(wù)的大部分了。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《證券日報》記者表示，上述地產(chǎn)資產(chǎn)都是保守估值，可能嚴(yán)重低于市場正常價格。但由于地產(chǎn)項(xiàng)目變現(xiàn)沒那么快，另外因?yàn)橘Y金危機(jī)導(dǎo)致資產(chǎn)貶值，很難按照市價給出估值。實(shí)際上，樂視因招行凍結(jié)資產(chǎn)而導(dǎo)致其它金融機(jī)構(gòu)集中擠兌，客觀上也的確造成其資產(chǎn)大幅貶值、業(yè)務(wù)全面停擺的情況。壓力之下，樂視也無法提供更有利于各方利益統(tǒng)一、有利于風(fēng)險解除、有利于公司未來發(fā)展的債務(wù)解決方案，供應(yīng)商、股東、投資人以及員工均因此遭受重大損失。

　　對此，樂視內(nèi)部人士也向本報記者表示，公司支持并理解金融行業(yè)強(qiáng)監(jiān)管、去杠桿的政策方針，本輪危機(jī)已經(jīng)帶來深刻教訓(xùn)。該人士同時請求金融機(jī)構(gòu)能夠一如既往的支持實(shí)體產(chǎn)業(yè)和企業(yè)創(chuàng)新發(fā)展，給公司一些時間去解決債務(wù)問題，避免如招行這樣惡意凍結(jié)事件的發(fā)生。

　　“在招行凍結(jié)資產(chǎn)之前，公司一直在大規(guī)模償還借款，目前累計已經(jīng)歸還160多億元債務(wù)。可是在事件發(fā)生后，不僅供應(yīng)商不滿情緒加劇、債務(wù)問題惡化，就連員工工資都無法按時發(fā)放。 ”

　　上述人士同時表示，一方面，公司正在積極安排債務(wù)問題合理合法的解決方案；另一方面，公司將改變過往激進(jìn)發(fā)展策略，把握好發(fā)展節(jié)奏、實(shí)現(xiàn)長期可持續(xù)發(fā)展。