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本月初，《華爾街日報》報道稱隨著澳大利亞政府加大力度打擊來自中國和其他一些地方的買家違反購房法律的行為，澳各地的多位外國購房者已被要求賣房，其中包括中國買家。澳大利亞國庫部長喬·霍基表示，調(diào)查已發(fā)現(xiàn)462起可能違反外國人購房規(guī)定的案件。北京青年報記者從業(yè)內(nèi)人士處了解到，澳大利亞的這一舉措對中國人在澳大利亞合法購房基本不會產(chǎn)生影響。
外國人在澳購二手房受限
中國人多買一手房
根據(jù)澳大利亞的有關(guān)規(guī)定，非定居居民購房需申請。購買新房的提議通常會獲得無條件批準(zhǔn)，而購買已建成住房，即二手住房，每人只允許擁有一套二手房，這套房子只可居住不可以投資，并且需要獲得有條件的批準(zhǔn)。
另外，根據(jù)規(guī)定，外企機(jī)構(gòu)一般情況下不允許購買已建成住房。此前，據(jù)新華社報道，一家香港上市公司以3900萬澳元非法購得了悉尼一處大廈，被要求出售。此事引起了外國媒體的關(guān)注。
《華爾街日報》在報道中提到，根據(jù)規(guī)定，臨時居民在獲得外國投資監(jiān)管機(jī)構(gòu)的批準(zhǔn)后可以購買現(xiàn)房，但在他們的臨時簽證到期后必須要出售這些房產(chǎn)。根據(jù)該報道的內(nèi)容，澳大利亞目前打擊的是購買已建成住房的非法行為，即買二手房的行為。一位華人對北青報記者表示，近期查處的房產(chǎn)都是非法購得的二手房。
接受本報采訪的在澳大利亞生活的華人王勇（化名）告訴北青報記者，除了以上條件，在購買二手房之前，還需要提供各種證明交審核，如果貸款，需要證明自己有償還能力并且要承擔(dān)比本地人更高的利息。所以，中國人一般會購買新房，沒有數(shù)量限制，手續(xù)也相對簡單，一般來說也不會比二手房貴很多。
從事澳大利亞房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)的高銳地產(chǎn)副總經(jīng)理孟燕茹表示，目前中國人赴澳購房，最多的是為了理財，其次是父母為留學(xué)子女購房，基本上都會選擇一手房，“二手房還涉及維修、看房，比較麻煩，而且限制也很多，比如必須有在澳大利亞滯留12個月以上的簽證資格”。
違法購房風(fēng)險大
中國冒險者極少
《華爾街時報》報道稱，澳大利亞財政部官員表示，澳大利亞政府查處的非法購得住房的行為有兩種情況，一種是在未經(jīng)批準(zhǔn)的情況下購房，另外一種是雖然在購買時通過了批準(zhǔn)，但是后來沒有遵守放棄房產(chǎn)的規(guī)定。
高銳地產(chǎn)副總經(jīng)理孟燕茹告訴北青報記者，不排除一些留學(xué)生在留學(xué)期間購房，回國后希望繼續(xù)保有房產(chǎn)，并出租獲利的可能，“總會存在一些鉆空子的人”。
不過王勇則認(rèn)為，這種情況應(yīng)該非常少見，“違規(guī)的成本太大了”。他說，如果有人持臨時簽證在澳大利亞購置房產(chǎn)，違規(guī)購房或者到期不賣掉，一旦被查到，會極大地影響信譽(yù)度。澳大利亞各項(xiàng)信譽(yù)度是聯(lián)網(wǎng)的，一旦有不良記錄，在澳大利亞再做其他事情會很困難，更不要說想移民澳大利亞了。
那么，在澳大利亞購房的中國人會不會“受騙”而不小心觸犯了當(dāng)?shù)氐姆赡兀棵涎嗳惚硎荆?ldquo;受騙”基本不可能，澳大利亞的房地產(chǎn)開發(fā)已經(jīng)有60余年的歷史，房市透明指數(shù)很高，“從開發(fā)到銷售、買賣、租賃，灰色地帶非常少。”
在澳大利亞從事房地產(chǎn)開發(fā)的有關(guān)人士說，只要買二手房，中介一定會提前告知規(guī)定，中介想要自己作假非常麻煩，幾乎不可能。在新房的銷售方面，澳大利亞的房地產(chǎn)開發(fā)商在拿到樓盤、做好策劃后，會到中國來做推介，買家看房。一定數(shù)量的預(yù)售房會由規(guī)定的中介負(fù)責(zé)，他們會按照規(guī)定為買家提供包括遞交審批在內(nèi)的“一站式”服務(wù)，買家不會在不了解購買目標(biāo)和流程的情況下被“欺騙”。
對于目前，澳大利亞政府所說的400多名違規(guī)購房的案件，這位有關(guān)人士并不認(rèn)為這能夠說明中國人存在大量違規(guī)購房的問題，“僅墨爾本一年就有上萬套房子在出售，全澳大利亞就更多了，400這個數(shù)字只是非常少的一部分。”
赴澳大利亞購房的人數(shù)仍在攀升
并沒有受到影響
對于近期媒體報道的澳大利亞打擊違規(guī)購房涉及中國買家一事，高銳地產(chǎn)副總經(jīng)理孟燕茹認(rèn)為這有炒作的嫌疑。她表示，自己確實(shí)有聽說這些新聞，也了解到有香港公司在澳大利亞購房被查，但那屬于商業(yè)用房的范疇，與一般人在澳大利亞購房并不是一回事。“我們現(xiàn)在赴澳大利亞購房的人數(shù)仍在攀升，并沒有受到影響，前幾天還剛結(jié)束了一場推介會。”她說。
根據(jù)外媒報道，亞洲人，尤其是中國人在澳大利亞的投資推高了房價，目前澳大利亞打擊違規(guī)購房也與這一情況有關(guān)。雖然目前報道中主要涉及的是二手房市場，澳大利亞未來的房地產(chǎn)政策是否會涉及到中國人購買新房呢？
孟燕茹表示，目前來看，澳大利亞政府確實(shí)有收縮外國人購房指標(biāo)的趨勢，一是購房時的印花稅增加，二是購房申請費(fèi)用增加，但從大的政策來看，并不會有太多變化。“畢竟外國人都是買新房，新房只占澳大利亞房地產(chǎn)市場供應(yīng)量的不足10%，中國人也不是其中最大的買家，在澳購房最多的應(yīng)該是英國人。”孟燕茹表示，對媒體報道的中國人推高澳大利亞房價的說法不能認(rèn)同。
對此王勇同樣表示，澳大利亞本來就規(guī)定，僅有20%的新房可以出售給外國人，中國人只占其中的一部分，“如果說推高房價，在華人聚集區(qū)有可能，但從大局來看不至于。”他認(rèn)為，澳大利亞房價的上漲與外來移民每年的大量進(jìn)入有關(guān)，但中國并非外來移民的主力。王勇說，澳大利亞雖然在貸款利息方面可能會有一些調(diào)整，但大政策上沒有控制華人買房，一些大的開發(fā)商都會做一些針對亞洲人、比如中國人的方案，“中國人的到來會帶來更多商機(jī)，他們還是很受歡迎的，沒感到有什么"打壓"政策。”文/本報記者 趙婧姝
作者：趙婧姝來源北京青年報)
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