房價不會跌的 因為兩個政策還沒出

　　作者：齊俊杰(qijunjie1224)

　　我一直看跌房價，始終提醒大家這是高房價最后的日子，大約還有3-5年的時間，而且中國的房價暴跌跟其他國家可能不一樣，死法會比較難看，一旦逆轉可能會出現流動性枯竭。也就是說會瞬間沒人買了。那么你的房子也就將徹底砸在手里，再也不能變成錢。就好比玩古玩收藏，好像自己花費一生積蓄買了個元青花價值連城，做了20年的億萬富翁夢，突然有一天給大師鑒定，被告知壓根就不是什么元青花，就是北京二鍋頭的酒瓶子。一夜之間就回到了解放前。

　　現如今自打抑制房地產泡沫的提法出臺之后，看跌房價的人開始逐漸的多了。但大家普遍都是太樂觀，什么房價拐點來臨，房價要跌了，房子完蛋了，等等標題不絕于耳，這就跟當年抗戰一樣，要么速勝論要么亡國論，就不能客觀點論一下持久戰?

　　二線城市一調控，房價拐點就來了?這不是笑話嗎?調控都調了多少輪，房價降過嗎?之前的文章跟大家也說了，所謂限購限貸的政策無非就是把需求前置，制造一種緊張感。跟小米的饑餓營銷是一個道理，只會讓成交量暴跌。這是什么?在炒家大量入場后，迅速限購，壓制需求，不讓炒家撤離。確保房價在平穩的基礎上過度，直到下一個爆發周期。不得不說我們玩的很好，之前的8年里，這招屢試不爽。買完就閉市，攢著需求，過幾年放一波進來。一層一層的推高房價。所以要這么調控，跟之前沒什么兩樣，必然是一個價穩量跌的局面。

　　要想真的調控房價，其實不用學新加坡不用學日本，誰都不用學，看看國內一些城市就知道了，很多地方這套戲法玩的不好，所以給變漏了。比如廣州和無錫，房價這兩年已經搞不上去了，就是經濟壓力比較大，所以政府賣地有點著急，為了保持總收入不變，政績不要太難看，一下土地就給冒了。所以房價就立馬不怎么漲了，再看看長沙，怎么也是個省會城市吧，但跟武漢差一半，至于重慶成都就不說了，地票制度讓土地可勁供給，所以炒房團都繞著那邊走，重慶也是直轄市只是北京上海價格五分之一，比天津低了三分之二，再說北京，大北京面積比上海大2倍還多，人口只有上海的8成，為什么北京房價跟上海一樣?還不是因為這兩年北京的住宅供給每年只有1600多萬平方米，鄂爾多斯200萬人的城市，每年還給1000萬平米土地呢，北京保留了農村大量的土地，本打算以后發財的，沒想到農民偷著給改成了房子，以三分之一的價格賣給了城里人，叫做小產權，這下政府不敢了，搶我的錢還能忍?在清理小產權房上，北京表現的最堅決，2013年下半年，北京累計清理了近400萬平米的小產權房。至于說什么保護耕地，純屬扯淡，北京上海要什么耕地?更何況可以跟重慶學，復耕一畝地，就可以交易一畝住宅面積。耕地不會減少，土地利用率還高了。所以好主意有的是，就是不想這么干，因為土地就是最好的搖錢樹，誰也不想砍掉它。

　　所以很明顯，限貸限購就是做給老百姓看的，土地供給就是高房價的命門，要么增加土地供給，要么減少人口流入，現在迫于上面的壓力后者已經開始，每年大城市核心區要減少30萬人，所以對土地供給就更加謹慎。

　　那是不是房價不會降?顯然不是，因為除了增量還有存量，也就是說我們現在即使不給太多土地了，房子也完全夠住了，甚至遠遠富裕了。只是這層窗戶紙還沒捅破，大家不知道現在建了多少房子而已。巴菲特說了只有潮水褪去才知道誰沒穿褲衩，現在就是等人口減少了，才知道有多少空房出來。再加上勢在必行的房產稅，必然讓存量房產生大量成本，一旦存量房大批拋售到市場上，土地供給就沒那么重要了。

　　所以不管你想不想，人口減少、存量增加、其他城市競爭力增強、房產持有成本增加，這些事情每時每刻或者將來都要發生，只是從質變到量變需要一個過程，但對于有房的人來說，悲催的是你不知道什么時候就質變了。所以如果你現在不跑掉，以后也一定跑不掉。都說房地產是一個M2的蓄水池，這一點都沒錯，那么你想想這個蓄水池繼續了上百萬億的M2，可能會讓這些水沖出來嗎?那樣物價還不得漲10倍，必然是中國經濟不能承受之痛，所以既然是蓄水池，跟房子一塊蒸發掉，經濟也就平衡了。因為本質上經濟運行根本就不需要這么多錢，全都是資產泡沫而已。