據經濟觀察報報道， 一份關于嚴格限制商改住項目的政策方案將于8月31日前提交，其中包括擬暫停“兩證”發放，商住調控收緊已成定局。

　　提交方案中的具體調控內容有： 一暫停發放新增商住房產證、預售證等;二重新考察和規劃未開工建設的商住項目;三暫停開工未售的商住項目;四不提供新增商住用地。

　　據人民網援引匿名人士稱， 北京市打算將現有商住項目分為幾類：拿地但未開工;開工但未預售;已開工但未竣工;已銷售。 在限制政策上，前三類商住項目停辦一切手續，未開工項目暫緩發開工證，重新規劃方案;已開工項目要求停工，重新審查施工圖設計、規劃、開工方案等，確保不進行“商改住”。但對第四類已售商住項目，暫無定論。

　　對于商住房的嚴控， 有業內人士解釋稱，北京嚴控商改住更深層次的原因是人口數量控制。商住房一直以來被視為躲避限購的擦邊球，一方面不利于北京市住宅市場的平穩健康發展，另一方面也不利于北京市進一步穩定和控制人口。 因此據經濟觀察報稱，北京停止新增商住用地只是北京疏導上百萬人口轉移至京津冀的辦法之一，而政策出臺時間將取決于京津冀商住用地總規劃出爐。

　　針對此限制方案， 鏈家研究院分析師許小樂認為，從目前政策導向看，政策傾向于限制新增商住房供給，對于已經在售的商住房暫無定論。

　　許小樂判斷稱， 政府限制在售新建商住房和限制存量商住房流通可能性不大，政策應該更傾向于維持現有商住房交易，在增量上加大管控力度。 “一是由于商業地產近幾年狀況不佳，限制在售商住房出售，不利于商業地產去庫存。二是對于存量商住房，由于大部分購房者還處于按揭狀態，如果限制存量商住房出售，會對影響購房者的利益。”

　　據經濟觀察報援引第一太平戴維斯華北區項目及開發顧問部負責人熊志坤稱，若政策出臺，市場產品形態將呈現單一化趨勢，北京房價和房租將雙雙暴漲。

　　理由有五：一是北京連續3月出現宅地供應0塊土地;二是北京住宅庫存在1.5萬左右套，去化周期只有約21天;三是商住產品絕跡造成購房者可購買品種減少;四是部分準購房人群紛紛加入到租房大軍;五是信貸政策依然繼續寬松。

　　北京商住屢次整改 卻熱度不減

　　此前北京政府已歷經了四次商住整頓， 2010年“628”監管令，2011年“516”商改住禁令，2013年9月的商住合法化，以及本月剛剛重啟的第四次商住整頓。

　　8月17日，北京多部門參與召開遏制商改住項目研討會。據報道，會議上透露出的態度極其堅決，北京市高層的意見是，“堅決不能再新增商住”、“商辦用地暫停上市”。

　　但是，雖然屢次整改，但效果卻不盡如人意。2012年至2015年，北京新增商住公寓的供應套數從22038套攀升至36406套，漲幅為65.2%，同期供應面積的漲幅為35.6%，2014年前北京商住占市場成交量不足20%，這一比例2015年提升至28.5%，2016年上半年攀升至55.9%。

　　尤其是今年上半年北京商住房再掀熱潮。2016年前8月北京商住類產品共成交41629套，相當于去年同期的5倍，相比去年全年成交量也高出98%，創造歷史新高。成交量翻倍增長，前8月商住類產品成交金額高達774.82億元，比2015年全年還高出88%。