時代周報記者 劉科 發自杭州

　　9月18日(農歷八月十八)是每年的錢塘江大潮日，今年的這一天，頗似潮水高漲的杭州樓市來了個緊急剎車。

　　當日晚間，杭州住房保障和房產管理局宣布，自9月19日起，在市區限購范圍內暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房。

　　杭州政府此舉，被地產圈人士稱為“限外令”，目標非常明確，緩解G20之后外地投資客涌入導致的搶房熱。

　　外地人是杭州當下購房主力。透明售房網的數據顯示，今年以來，杭州樓市外地購房群體占比不斷攀升，G20之后一周，外地人的購買比例達39.3%，其中25.4%的外來購房者購買了兩套及兩套以上的商品房。值得一提的是，在杭州之前，蘇州、廈門分別在8月12日和9月5日出臺了相關限購政策。

　　在新政出臺前，杭州市房管局官網數據顯示，9月18日當天，杭州的新房和二手房的成交量達到5105套，創歷史新高。

　　在浙報傳媒地產研究院院長丁建剛看來，杭州目前的限購政策，一是調控市場急劇升溫面臨的失序局面。二是限購政策并非如2011年對外地人的禁購政策。而是外地人可以購買一套，限制投資性的多套。這一政策出臺后，對市場會有適度降溫的作用。

　　兩小時售罄

　　強臺風“莫蘭蒂”已經登陸，但在杭州市中心的各個角落，房產公司幾乎成了唯一拒絕在臺風天放工的行業。

　　9月16日清晨6點，3000名購房者出現在杭州東北部的廣廈天都城售樓處，讓開發商3300平方米的超大售樓處顯得格外擁擠。座位上，購房者的表情隨著售樓處的變化而變化：忽而喜形于色，忽而情緒激動。

　　在放盤的兩小時之內，376套房源售罄，現場很多購房者都不愿離去，一邊抱怨一邊拉著售樓員打聽下期開盤的情況。這個立項10余年的項目，此次的銷售均價超過了1萬元/平方米，幾個月前，它的價格是6000元/平方米。

　　近兩個月，作為全國風向標的京滬深房地產市場，今年9月的房價已創歷史新高。國家統計局數據顯示，與2014年末相比，目前深圳、北京和上海二手房價漲幅分別為66%、48%和39%。在2016年樓市火爆的二線城市中，已有廈門、合肥、南京等先后出臺限購、限貸政策，試圖給樓市降溫。

　　具體就杭州而言，進入8月，杭州主城區的新房全部上調價格，其中單價漲幅最多已達萬元，多數新盤捂盤惜售。

　　除了G20效應，還有對亞運會的預期和潛在的價值洼地……不管多少人唱衰，杭州房價仍舊不斷上漲。

　　9月12日，杭州樓市價格網上，集中出現了58個樓盤共74條信息的房價調整公示(8月以來申請的所有房價公示)，公示的內容基本相同，即上調售價。

　　同是9月12日，封盤兩個月的“融科東南海”重新開盤，該樓盤位于杭州蕭山區，地段很偏，成交均價從9500元/平方米跳到了1.6萬元/平方米，漲幅60%。第二天，該盤又把備案價格調到了2.8萬元/平方米。位于錢江世紀城的綠地旭輝城，2015年的價格在2萬元左右每平方米，現在的在售價格為4萬元左右每平方米。

　　網簽系統癱瘓

　　在張立剛的印象中，這一波的杭州樓市行情，是慢牛之后又驟然而至的。

　　張立剛是杭州城北一家開發商在售樓盤的銷售經理，春節過后，“還沒來得及籌劃新一輪的廣告怎么打，客戶就一撥撥上門了”。此后，杭州樓市逐步升溫，8月開始全線上漲。

　　這一波購房熱潮中，杭州各個板塊的投資客都在增加。最為明顯的是城東新城和錢江世紀城這兩個區域，投資客比例超過了50%，光是外地的投資客就超過30%。

　　9月17日，位于錢江世紀城的恒基旭輝府在售樓處掛出了巨大橫幅，“歡迎溫州、上海、南京的看房團”。除了長三角的投資客，來自北京和廣州等地的投資客也加入了戰局。

　　透明售房網統計數據顯示，今年以來，杭州樓市的外來購房群體增長較快，整體比例不斷攀升，8月份外來的購房比例已達到33.8%。G20之后的一周，外地人的購買比例達到了39.3%，外地購房者的來源地亦進一步擴大。

　　張立剛說，這一撥的外地投資人，主力并非來自溫州，而是上海。

　　張立剛坦言自己更喜歡來自上海的客戶，“素質更高，更有目的性，有些人開著車帶著朋友一起來掃貨，也有的人坐著高鐵來，上午來晚上走，看得快、出手更快，一介紹就明白?；径际鞘状卧诤贾葙彿浚粜腿?0平方米的比較受追捧。”

　　盡管規模數量不如來自上海的投資客，但溫州看房團的身影并沒有消失。中秋期間，來自溫州的某個看房團，一口氣在濱江地區買下了100套房，給當地的銷售市場帶來巨大震動。

　　9月18日晚間，為了趕在限購前夕完成簽約，開發商連夜組織購房者簽約，網簽系統一度癱瘓。而據《錢江晚報》報道，對于無法趕到杭州的外地客戶，甚至有開發商的銷售人員拿著POS機，趕到上海讓客戶刷卡。

　　杭州樓市背后是整個地區持續火爆的市場。在土地市場上，杭州2016年1-8月的土地出讓金已經高達1057.1億元，同比上漲210%。在成交的土地中，單宗土地超過10億元的地塊達33宗，占到全國的接近10%，其中溢價率超過100%的地塊達7宗，溢價率超過50%的達21宗。

　　存銷比持續下滑的態勢較為明顯。2014年6月，杭州樓市存銷比為26個月，屬于樓市調整周期中的高水平。隨后該曲線持續下滑。到了今年7月份，存銷比跌至6個月，8月下跌至5.2個月。

　　失落的購房者

　　9月17日晚，周軍很失落，最后時刻，他沒有拿下一套二手房。周軍今年35歲，目前是杭州一家金融機構的高管，手頭有三套房，最近一套是春節后購買的。

　　當天下班后，周軍帶著老婆前往杭州九堡地區的遠洋心里小區。此前中介帶他見過一次房東，90平方米的房子，房東要價218萬元。這天晚上，他決定簽約，到現場后，房東直接加價30萬元到248萬元，少了不簽。

　　周軍對房東加價有準備，但他的心理上線是加10萬。連抽兩根煙后，他決定放棄這套房。

　　盡管沒有買成房，但這兩個月來，他已經勸說身邊的4位朋友買了房，其中包括一位孩子剛從大學畢業的老家親戚。親戚最后在九堡地區買了一套房，周軍全程陪同。一個月后，這套房的均價漲了6000元。9月18日晚上，他接到了親戚從老家桐鄉打來的電話，表示感謝，“哪天回老家要請你吃飯”。

　　讓周軍遺憾的不是被加價，而是“滿倉踏空”的失落感。他手頭有現金140余萬元，“錢放在手里，如果不立馬換成房子，心里不踏實”。

　　對于杭州白領王濤而言，這個九月對他注定是一個難熬的季節。王濤從7月開始看房，越看心里越發毛，9月18日，他最終選擇了放棄，“現在上漲的趨勢讓人根本就喘不過氣來，爸媽一輩子攢了幾十萬元，一個禮拜內就可能完全蒸發了” 。

　　誰能想到，對開發商來說，行情太好也不全是好事兒。

　　9月14日，杭州市房管局作出決定，對九龍倉瓏璽警告通知，要求該項目7個工作日一次性開盤，10個工作日做書面整改報告。此前的今年7月，該樓盤有客戶繳納了10萬元認籌金，因為房價迅速上漲，項目一直不開盤，被購房者共同向主管部門舉報。

　　杭州另一家開放商在今年8月計劃漲價，有營銷人員趕在漲價前積極賣房，后被開發商辭退，原因是房子賣得太快。

　　這輪樓市上漲，與眾籌買房、理財資金，以及首付貸等金融杠桿進入樓市也不無關系。

　　在杭州已經有一套房的夏一樹，近期與幾位朋友以眾籌的方式又買了一套房。

　　A股18家上市銀行半年報顯示，18家上市銀行上半年新增房貸2萬億元，占同期新增貸款額度的45.46%。

　　《人民日報》在9月12日的文章中稱，長期來看，投機炒作帶來的“高燒”難以持續，樓市重新回歸理性健康發展仍是大概率事件。

　　(應受訪者要求，文中部分采訪對象為化名)