房地產稅會不會降房價?

　　作者：齊俊杰(ID：qijunjie82)

　　前兩天，國稅總局預計2018年實現個人收入與財產信息的互聯互通，全球稅務信息互換，也可能在2018年形成，也就是說在2018年所有的個人所有的財產信息，無論國內和國外的，基本都會變得可查可控。另外截至今年7月份，全國已經有170個地市、1400多個縣區開始不動產登記。自今年10月8日起，上海也全面實施不動產統一登記制度。之前就一直有權威稅務專家表示過，房地產稅開征是必要的，但一直沒有征收，其中一個重要障礙就是不動產登記制度沒有建立起來。而財政部長樓繼偉在提到房地產稅的時候，也用了一個詞叫做義無反顧，而且還是當著世界人民的面說的。所以，收不收稅其實已經沒什么疑問，而收多少似乎人家心里也早就有打算，現在最大的問題就是技術手段而已。

　　從眾多的時間點來看，最后都指向了2018年，于是有人說房地產會2018年將要開始征收，盡管我贊同盡快開征房地產稅，但也沒這么樂觀，殘余的抵抗勢力仍然會負隅頑抗，我們計劃其實是2017年立法，2018年完成立法，并征求意見，所以2019年能夠推出就算不錯了。所以留給樓市的時間就剩下最后的3年。好好珍惜這個最后的時光吧。但要提醒各位的是，房地產稅的預期會先于市場而動，所以我也不確定，今年的這波上漲然后高位套現，是不是就是對房地產稅的預期。

 

         不過有些人，受到一些不負責任的說法影響，仍然對樓市抱有最大的熱情，比如他就拿出郎咸平教授的觀點，說拿美國、歐洲的房產稅舉例，房產會是取之于民，用之于地區，所以房產稅的目的是將城市建設的更好，擁有更好的環境和基礎設施以及地區福利，然后帶動房價上漲，所以房產稅的作用其實是漲房價的。然后，再舉個例子，上海就收了房產稅，房價不但沒跌，跟全國也差不多，都是大漲的。

　　好吧，我承認他說的都是事實，但有一點忽略了，就是價格不同階段，所表現出來的政策意義完全不同。如果2008年之前，推出房產稅，如果按照西方的配套制度，房產稅專款專用，我相信能夠促進房價的穩定，并且平穩上升。但可惜，現在是2016年，北上深的平均房價不是1萬以內，而是4萬以外。所以房產稅的作用將完全不同，就跟同樣是人參，好東西吧，你身體虛弱的時候，他是救命的珍品，但如果你是上火燥熱，這東西就跟毒藥差不多。我們需要加強周邊建設和福利的時候，房產稅必然能夠拉動環境、福利建設，但當我們已經擁堵擁擠不堪的時候，這種邊際效應已經很低，相反他現在的作用很可能是改變炒房者的預期。多套房持有者已經不能再快樂的玩耍了。

　　所以，結果其實顯而易見，房地產稅就是中國房價的殺手锏，因為現在買房出租，租售比不到2%，基本上沒有利潤，甚至現金流是負的。所以拿著多套房產的唯一目的就是升值，在成本為零的前提下，他可以耐心持有，死也不賣。但如果加入了持有成本，這就會讓他如坐針氈。房子出租不賺錢，每月還要交稅，房子其實已經不再是資產而變成負債。大家可能多年后才能感受到這個笑話，一個家庭付出幾代人的所有積蓄，還得去搶購，然后居然買回來一堆負債?對于他們來說這個笑話一點都不好笑，簡直有點殘酷。