倒按揭起源于荷蘭，這種貸款方式如今在美國以及歐洲的一些發達國家已經發展得比較成熟，許多老年人將之作為安度晚年的一種有效保障。那么，倒按揭是什么意思呢？我們來了解一下，順便看看倒按揭方式的優缺點。

倒按揭是什么意思？

所謂“倒按揭”即“住房反向抵押貸款”，放貸對象是有住房的老年人，房產所有者以房屋的產權作為抵押，按月從金融機構領取現金直到身故。實際上，這相當于金融機構通過分期付款（按月支付）的形式，收購原房產所有人擁有的房屋產權。其特點是分期放貸，一次償還。由于這種方式與傳統的按揭貸款相反，故被稱為“倒按揭”。

倒按揭方式的優缺點：

倒按揭的優點：1、倒按揭以自助養老彌補了傳統養老方式，緩解了家庭模式變遷所帶來的巨大壓力。并且隨著我國醫療條件的改善，居民的平均壽命延長，現有的社會保障系統在未來也有可能會出現缺口，而倒按揭能夠讓老年人用房產換來養老的資金或者是服務，有利于緩解獨生子女以及社會保障系統的壓力。

2、倒按揭改善了老年人的生活品質，緩解了居民預防性的儲蓄壓力，刺激了消費的增長。鑒于目前中國的房地產市場的火爆程度以及未來的發展空間，倒按揭為老年人安度晚年提供了比較強的資金支持，有利于改善老年人的生活品質。并且倒按揭還促進了居民生活消費習慣，隨著倒按揭進行預防性儲蓄會逐步下降，人們會將更多的收入拿來消費，這樣就有利于內需的持續增長。

3、倒按揭盤活了老年人持有的存量房產，并且緩解了房地產市場的供給不足的問題，從整體上來說，減輕了年輕人的生活負擔，為老年人的晚年生活創造了更好的條件。倒按揭有利于增加住房供給，改善了目前房地產市場的格局，降低了住房成本。

倒按揭的缺點：1、倒按揭在很大程度上沖擊了我國目前的養老模式，對于家庭關系之間的和諧可能會造成一些影響，就傳統的觀念來說，老人的房產是可以直接留給子女繼承的，但是倒按揭的推出，就有可能造成一些子女得不到父母的房產而產生了內心的不平衡，有可能會導致家庭關系出現矛盾。

2、倒按揭的實施效果也會受到我國養老市場的制約。因為我國的人口比較多，老齡化人口也持續上漲，雖然現在的養老市場發展的速度很快，但是和實際的需要比起來還是有一定的差距。

3、倒按揭所帶來的不確定性也讓一些金融機構望而卻步，主要是因為倒按揭的金額比較難確定，房產一般在老人過世之后才能處置收回的，所以在簽訂合同到執行處置時間的跨度就有點大，難以估計今后房產的實際價格。并且倒按揭的期限也很難確定，因為人的壽命也是很難預期的，而且根據規定，銀行也不具有對涉及抵押按揭業務的房產進行直接處置的權利。