中新經(jīng)緯客戶端2月13日電(魏薇)“首套房貸款利息抵扣個(gè)稅”再一次進(jìn)入公眾視野。13日刊發(fā)的《人民日?qǐng)?bào)》援引專家觀點(diǎn)稱，個(gè)稅改革今年有望“破題”，應(yīng)研究決定專項(xiàng)扣除可能的方向，可適當(dāng)增加專項(xiàng)附加扣除項(xiàng)目，比如首套房貸利息等支出。此后，“首套房貸利息抵扣個(gè)稅”被坊間熱議。那么，傳聞中的新政會(huì)在今年實(shí)施嗎？如果實(shí)施又有哪些影響？
短期出臺(tái)不太可能
房貸利息抵個(gè)稅，指購房人的住房按揭貸款利息支出，可以作為稅前抵扣項(xiàng)。通俗來說，就是在計(jì)算每月應(yīng)該繳納個(gè)人所得稅時(shí)，從工資、薪金等應(yīng)納所得稅額中減去房貸利息，剩下的數(shù)額再計(jì)算個(gè)稅。如此一來，個(gè)稅負(fù)擔(dān)會(huì)相應(yīng)降低。這對(duì)于“房奴”來說可謂一個(gè)重大利好消息。
《人民日?qǐng)?bào)》再次提到“首套房貸利息抵扣個(gè)稅”，是不是意味著這項(xiàng)利好政策即將兌現(xiàn)？這就涉及到了個(gè)稅改革方案的推出。
“2017年通過個(gè)稅改革修改方案的可能性很大。”北京大學(xué)財(cái)經(jīng)法研究中心主任劉劍文對(duì)經(jīng)緯君(微信公眾號(hào)：jwview)表示，個(gè)稅改革的探討從2011年至今已經(jīng)5、6年了，而且十八屆三中全會(huì)、五中全會(huì)都有相應(yīng)的要求，所以今年推出來也應(yīng)該是一件順理成章的事情。
對(duì)于個(gè)稅改革方案中是否包括房貸利息抵個(gè)稅的問題，劉劍文認(rèn)為，哪些會(huì)納入專項(xiàng)扣除還需要聽取各方意見。“利息抵扣是不是個(gè)稅改革的當(dāng)務(wù)之急，這是一個(gè)需要考慮的問題。”
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，從現(xiàn)在看，個(gè)稅體制的確有不合理的地方，所以有必要修改，修改了之后才能更加合理的發(fā)揮稅費(fèi)調(diào)節(jié)收入的作用，但現(xiàn)在看來，短期內(nèi)出臺(tái)房貸利息抵扣個(gè)稅政策的可能性不大。因?yàn)橛?jì)算支出復(fù)雜、各地抵扣系數(shù)也難以確定。
“此類政策的改革方向愈加清晰，但要真正落地，估計(jì)至少要到2018年后。”易居房地產(chǎn)研究院總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)經(jīng)緯君表示。
抵扣政策和調(diào)控之辯
雖然新政尚未落地，但對(duì)這一提議卻出現(xiàn)了不同的聲音。點(diǎn)贊者認(rèn)為，如果房貸利息能抵扣個(gè)稅，那么每個(gè)月到手的收入又能多一些，對(duì)于有房貸的人來說是件好事兒。反對(duì)者則認(rèn)為，這一提議傾向于高收入、高房貸的群體，會(huì)刺激他們用貸款買房，這將進(jìn)一步推高房?jī)r(jià)，有失公平。
經(jīng)緯君注意到，此次《人民日?qǐng)?bào)》援引專家觀點(diǎn)中，明確提出的是“首套房”房貸利息抵扣個(gè)稅。劉劍文說：“首套房是解決居民的基本居住問題，第二、第三套是投資問題或者享受的問題，新政也會(huì)涉及到對(duì)一些沒有買房的人是否公平的問題。這些問題需要綜合考量。”
在嚴(yán)躍進(jìn)看來，上述政策的出臺(tái)有幾個(gè)障礙或問題是需要突破和解決的。第一，如何進(jìn)行抵扣實(shí)際上是一個(gè)改革的方向，但具體抵扣的方式、上下限等需要做更細(xì)致的研究；第二，因?yàn)樯婕暗教囟ㄈ后w的抵扣，所以也要警惕其他無法享受抵扣優(yōu)惠的群體的反對(duì)意見。
此外，嚴(yán)躍進(jìn)還進(jìn)一步指出，抵扣政策和房地產(chǎn)調(diào)控政策如何做到統(tǒng)一，也是需要解決的問題。
劉劍文表示，目前房?jī)r(jià)較高，抵扣還是會(huì)刺激大家購房。不過即便有(這項(xiàng)政策)也并不矛盾，因?yàn)閭€(gè)人所得稅改革是考慮長(zhǎng)久的方向，控制房?jī)r(jià)也不是光靠個(gè)人所得稅就能解決，要靠很多財(cái)政政策、金融政策綜合調(diào)控。
“從對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響角度看，個(gè)稅繳納比例目前在一二線城市較高，三四線城市實(shí)際個(gè)稅繳納比例低于一二線，如果執(zhí)行這一抵扣方案，很可能會(huì)導(dǎo)致一二線房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)爆發(fā)，所以這一政策需要與房地產(chǎn)其他長(zhǎng)期調(diào)控政策協(xié)調(diào)執(zhí)行。”張大偉表示。
房貸利息抵個(gè)稅，到底能省多少錢？
如果購房者的商業(yè)按揭貸款總計(jì)200萬元，貸款30年，以等額本息方式還款，按照目前貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算，月均還款10614.53萬元，其中約5060元是利息。
如果購房者稅前月收入為1.5萬元，按照現(xiàn)在的個(gè)稅政策(未扣除三險(xiǎn)一金，下同)應(yīng)納稅1870元。
如果未來政策落地，住房按揭貸款利息支出可以作為稅前抵扣項(xiàng)，那么計(jì)算個(gè)人所得稅的收入部分則應(yīng)為9940元，應(yīng)該納稅733元，比之前少納稅1137元。
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