“目前三四線城市房地產(chǎn)庫(kù)存仍然較多，要支持居民自住和進(jìn)城人員購(gòu)房需求……加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)分類調(diào)控，房?jī)r(jià)上漲壓力大的城市要合理增加住宅用地，規(guī)范開(kāi)發(fā)、銷售、中介等行為。”3月5日上午，十二屆全國(guó)人大五次會(huì)議在京開(kāi)幕，國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)向大會(huì)作政府工作報(bào)告，關(guān)于房地產(chǎn)工作安排，總理用了276個(gè)字進(jìn)行闡述。
去庫(kù)存仍是2017年工作重點(diǎn)
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析稱，報(bào)告中明確，2017年房地產(chǎn)去庫(kù)存依然是最重要的任務(wù)，預(yù)計(jì)未來(lái)一年，全國(guó)三四線城市房地產(chǎn)政策依然會(huì)以寬松去庫(kù)存為主。
“房地產(chǎn)分類調(diào)控將進(jìn)一步加強(qiáng)，樓市會(huì)持續(xù)一城一策，托底蓋帽。”張大偉認(rèn)為，針對(duì)房?jī)r(jià)上漲明顯的城市，后續(xù)調(diào)控可能繼續(xù)加碼，針對(duì)房?jī)r(jià)平穩(wěn)的城市去庫(kù)存。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)同樣認(rèn)為，本次政府工作報(bào)告中重申“因城施策去庫(kù)存”的導(dǎo)向，有兩點(diǎn)含義：一是2016年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售行情雖然不錯(cuò)，但有很多城市依然面臨高庫(kù)存的問(wèn)題，所以去庫(kù)存依然是2017年的工作重點(diǎn)，預(yù)計(jì)三四線城市高庫(kù)存的區(qū)域不會(huì)有政策收緊的可能，甚至還會(huì)有購(gòu)房政策繼續(xù)寬松的可能；二是因城施策的做法體現(xiàn)了目前全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)差異性的特點(diǎn)，所以后續(xù)對(duì)于全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，差異化的調(diào)控做法依然會(huì)得到體現(xiàn)。
后續(xù)供地有望增加
在政府工作報(bào)告中還提到，“房?jī)r(jià)上漲壓力大的城市要合理增加住宅用地”。對(duì)此，嚴(yán)躍進(jìn)表示，這是一個(gè)積極信號(hào)，意味著房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市后續(xù)依然會(huì)有積極供地的可能。
嚴(yán)躍進(jìn)分析稱，后續(xù)在供地方面，會(huì)采取“一大一小”的供地思路。大城市重點(diǎn)開(kāi)拓郊區(qū)市場(chǎng)用地和市區(qū)存量用地開(kāi)發(fā)，而小城市重點(diǎn)圍繞新興城區(qū)比如說(shuō)高鐵新城積極供地。對(duì)于這些城市積極做好供地和控制房?jī)r(jià)的工作，那么房?jī)r(jià)過(guò)熱的現(xiàn)象也有望得到抑制。
張大偉則指出，要注意“合理”二字。他認(rèn)為，京滬深增加供地的難度很大。“未來(lái)樓市發(fā)展的主要方向依然是二線及部分三線城市，從土地供應(yīng)角度看，核心城市增加土地供應(yīng)難度大，這些區(qū)域的發(fā)展主要在輻射區(qū)，包括北京、上海、深圳周圍，及二線城市將是2017年樓市主要的活躍區(qū)域，將會(huì)合理增加土地供應(yīng)。”張大偉說(shuō)。
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