3月26日，博鰲亞洲論壇2017年年會的最后一場主題為“樓市泡沫：中國會例外嗎？”的分論壇現(xiàn)場人員爆滿。
關(guān)于中國房地產(chǎn)泡沫破滅的預(yù)言10年前就開始了，但一直到2016年，一線城市的房價還在漲，泡沫破滅卻一直沒有來。然而，沒有只漲不跌的市場，也沒有只漲不破的泡沫。美國惜貸危機(jī)，日本樓市崩潰前車之鑒不遠(yuǎn)，中國，會是例外嗎？
華夏新供給經(jīng)濟(jì)學(xué)研究院首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家賈康在論壇現(xiàn)場表示，中國與日本有本質(zhì)的區(qū)別。日本樓市泡沫破滅的時候城鎮(zhèn)化率已經(jīng)達(dá)到70%以上，而中國現(xiàn)在只有40%左右。
“大家不要忘了那時候日本的城鎮(zhèn)化它的水平是在77%，中國現(xiàn)在真實(shí)城鎮(zhèn)化水平是多少？不是常住人口57%出頭的城鎮(zhèn)化率，最新的國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)給出的戶籍人口的城鎮(zhèn)化率，2016年是41%，41%的真實(shí)城鎮(zhèn)化率在國際經(jīng)驗(yàn)來看一個經(jīng)濟(jì)體城鎮(zhèn)化發(fā)展的什么階段上？是加速發(fā)展期的前半段，它屬于前半段。按照國際經(jīng)驗(yàn)來講要經(jīng)過差不多30個點(diǎn)的上升空間以后轉(zhuǎn)到70%以后才能到低水平發(fā)展階段。”
賈康認(rèn)為，戶籍人口的城鎮(zhèn)化率是真實(shí)的城鎮(zhèn)化率，到70%的高位才有階段性的轉(zhuǎn)變，現(xiàn)在可以說由一線城市帶動的住房平均成交價格的上揚(yáng)是符合經(jīng)濟(jì)學(xué)所分析的在土地供應(yīng)帶有自然壟斷因素，總的趨勢是供不應(yīng)求而帶來的成交價在均價的之上的發(fā)展過程。
“我認(rèn)為在可以預(yù)見的十五年左右的時間，北京、上海、深圳不要希望出現(xiàn)均價回歸的情況，它只是一個綜合的統(tǒng)計(jì)，上揚(yáng)曲線可以轉(zhuǎn)變成下行的曲線，我認(rèn)為不存在這樣的可能性。”
3月23日—26日，博鰲亞洲論壇2017年年會在海南博鰲小鎮(zhèn)舉行。本屆年會主題為“直面全球化與自由貿(mào)易的未來”。
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