2017年春節(jié)過后，北京二手房市場(chǎng)供需兩旺，交易量再度升溫，受此影響，3月份北京二手住宅網(wǎng)簽量環(huán)比上漲，突破2.5萬套，創(chuàng)下自去年930樓市調(diào)控以來新高。
為了有效遏制樓市的快速回暖，尤其是房價(jià)出現(xiàn)的上漲勢(shì)頭，北京果斷出臺(tái)317新政，并在隨后的近半個(gè)月時(shí)間里連續(xù)出臺(tái)多項(xiàng)從嚴(yán)限購、限貸的執(zhí)行細(xì)則和標(biāo)準(zhǔn)，一系列組合拳，調(diào)控效果立桿見影，市場(chǎng)預(yù)期從根本上得以扭轉(zhuǎn)，量價(jià)齊漲的態(tài)勢(shì)得以有效遏制。
3月二手住宅網(wǎng)簽量環(huán)比增漲113.3%
據(jù)偉業(yè)我愛我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2017年3月，北京全市二手住宅共網(wǎng)簽25952套，環(huán)比2月大增113.3%，結(jié)束了2016年9月30日“京八條”出臺(tái)以來連續(xù)5個(gè)月的環(huán)比下降趨勢(shì)。
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示：2016年930“京八條”出臺(tái)后，樓市調(diào)控政策的收緊對(duì)降溫樓市起到了立竿見影的效果，客戶和業(yè)主均進(jìn)入等待觀望期，網(wǎng)簽量和實(shí)際交易量均出現(xiàn)了明顯回落。隨著消費(fèi)者對(duì)政策的理解，以及一季度信貸逐步釋放收緊信號(hào)，等待觀望的購房需求因擔(dān)心政策還將進(jìn)一步收緊而出現(xiàn)一定的恐慌入市心態(tài)，尤其是在2017年春節(jié)過后的2月中下旬以來，恐慌性購房、業(yè)主跳價(jià)、客戶搶房的現(xiàn)象有所抬頭，實(shí)際交易量再度爆發(fā)，房價(jià)在企穩(wěn)之后又出現(xiàn)了上漲趨勢(shì)。
換房需求多 大戶型交易占比擴(kuò)大
戶型結(jié)構(gòu)上，3月北京的二手房交易中，一居室占比為24.7%，較1月下降0.1個(gè)百分點(diǎn)；兩居室占比為53.2%,較1月減少1.5個(gè)百分點(diǎn)；三居及以上戶型占22.1%，較1月增加1.6個(gè)百分點(diǎn)。整體而言，兩居室仍是交易主力，但三居及以上的大戶型需求有所增加。
胡景暉認(rèn)為，目前北京二手房市場(chǎng)上近8成的購房家庭都是置業(yè)升級(jí)的換房需求，一方面，家庭的各方面需求使得更多的購房人群需要購置面積更大，居室更多的戶型；另一方面，限購、限貸的從緊，也使得更多的家庭傾向于置業(yè)一步到位，避免未來換房的麻煩。這是的大二居，尤其是能改造成三居的大二居，以及三居室以上戶型更受青睞。
3月市場(chǎng)升溫 整體交易節(jié)奏加快
據(jù)偉業(yè)我愛我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，3月北京的二手房交易中，每套交易成功房源的平均被看次數(shù)為8.1次，自今年1月以來連續(xù)降低。與此同時(shí)，每位成交客戶的平均看房次數(shù)為2.97次，同樣自1月以來連續(xù)下降。3月份，客戶購房之前的看房次數(shù)以及每套房源的被看次數(shù)都在減少，市場(chǎng)交易節(jié)奏在市場(chǎng)快速升溫的背景下不斷加快。
胡景暉表示，春節(jié)過后市場(chǎng)熱度持續(xù)走高，購房者存在一定程度的恐慌心理，購房前的考慮周期縮短，購房節(jié)奏加快，所以看房不多便已作出決定、簽訂合同，。不過，隨著317新政及一系列補(bǔ)充政策的出臺(tái)，市場(chǎng)走向已經(jīng)改變，購房者將更加審慎決策，未來的交易節(jié)奏將逐步放緩。
商貸占比縮小 全款占比擴(kuò)大
據(jù)偉業(yè)我愛我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，支付方式上，3月的北京二手房交易中，使用商貸支付的比例為51.4%，環(huán)比2月下降3.2個(gè)百分點(diǎn)；全款支付的比例為29.1%，環(huán)比增加4.1個(gè)百分點(diǎn)；使用市管公積金的比例為14.6%，環(huán)比下降0.6個(gè)百分點(diǎn)。整體來看，使用商貸進(jìn)行支付的比例仍占一半以上，但商業(yè)貸款、公積金貸款的比例都在縮小，全款支付的比例明顯擴(kuò)大。
2016年“930”新政大幅提高二套及非普通住宅首付比例后，商貸支付的比例就開始出現(xiàn)下滑，全款比例升高。“317新政”再度提高首付比例后，雖然只有半月的時(shí)間，但3月的全款支付比例進(jìn)一步上升。
胡景暉表示，二套房首付比例的提高，使得二手房交易中全款支付的占比持續(xù)增加，信貸的收緊，二套房首付比例的增加，使得部分資金實(shí)力有限的購房家庭不得不延后或取消購房計(jì)劃，對(duì)降溫樓市起到了顯著作用。
調(diào)控組合拳立竿見影 317后樓市迅速降溫
為了有效遏制樓市的快速回暖，尤其是房價(jià)出現(xiàn)的上漲勢(shì)頭，北京果斷出臺(tái)317新政，并在隨后的近半個(gè)月時(shí)間里連續(xù)出臺(tái)多項(xiàng)從嚴(yán)限購、限貸的執(zhí)行細(xì)則和標(biāo)準(zhǔn)，調(diào)控組合拳立竿見影，新增買房客戶需求登記量，新增合同簽訂量迅速減少，市場(chǎng)明顯降溫。
據(jù)偉業(yè)我愛我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，317新政出臺(tái)后的14個(gè)交易日（3月18日-3月31日）我愛我家在北京區(qū)域的新增買房客戶登記量，環(huán)比新政出臺(tái)前（3月4日~17日）減少23.6%；新增出售房源掛牌量，環(huán)比新政出臺(tái)前增長58.8%；顧客從看房至下定金購房的天數(shù)平均為10日，比新政發(fā)布前延長7日；受需求減少，市場(chǎng)觀望情緒影響，317新政出臺(tái)后的14個(gè)交易日（3月18日-3月31日）北京區(qū)域通過我愛我家達(dá)成的新增買賣合同簽訂量，環(huán)比新政出臺(tái)前下跌66%。
雖然317新政出臺(tái)后市場(chǎng)實(shí)際交易量大幅下滑，但是3月下半月的網(wǎng)簽量并未出現(xiàn)明顯回落，月底的每日網(wǎng)簽量甚至持續(xù)增加。
胡景暉分析表示：樓市調(diào)控政策的持續(xù)收緊，對(duì)緩解市場(chǎng)恐慌情緒、穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期起到了立竿見影的作用。買房客戶，一方面，政策的收緊讓購房人更加理性，像新政之前那種恐慌、搶購的心態(tài)不再；另一方面，限購和二套認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)收緊，使得部分購房家庭取消或延緩了購房計(jì)劃，購房人群普遍陷入觀望，需求明顯萎縮。賣房業(yè)主，像新政之前那種惜售、跳價(jià)的現(xiàn)象不再，部分著急出售回款的業(yè)主，面對(duì)突然冷卻的市場(chǎng)，著急出售意愿更加強(qiáng)烈。
胡景暉表示：317新政后市場(chǎng)實(shí)際新增成交量大幅萎縮，考慮到網(wǎng)簽滯后性的影響，預(yù)計(jì)4月份的網(wǎng)簽量將出現(xiàn)明顯回落。但從317新政后北京全市的網(wǎng)簽量來看，并未出現(xiàn)明顯回落，表明截止目前來看，更多的受新政影響的客戶還是選擇了繼續(xù)履行合同，違約現(xiàn)象尚未大量發(fā)生，一方面，選中一套稱心如意的房子不容易，放棄太可惜；另一方面，不少客戶已經(jīng)繳納了定金甚至首付款，違約成本太大，更多客戶還是選擇多方籌措資金應(yīng)對(duì)首付成本增加的問題。
胡景暉預(yù)計(jì)，受樓市調(diào)控持續(xù)從緊的影響，北京二手房市場(chǎng)成交量還將繼續(xù)回落，隨著成交量的回落，房價(jià)也將企穩(wěn)，前期價(jià)格漲幅過大、總價(jià)過高的房源掛牌價(jià)和成交價(jià)都將出現(xiàn)回落。
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