日前，國家統(tǒng)計(jì)局公布了3月份70個大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，15個一線和熱點(diǎn)二線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅全部回落、6個城市環(huán)比下降。

　　國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示，3月份是房地產(chǎn)傳統(tǒng)銷售旺季，但在因地制宜、因城施策的房地產(chǎn)調(diào)控政策作用下，15個一線和熱點(diǎn)二線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅繼續(xù)回落，環(huán)比數(shù)據(jù)總體平穩(wěn)。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，數(shù)據(jù)顯示，去年四季度開始的政策調(diào)控效力正在逐漸釋放，熱點(diǎn)城市樓市逐漸降溫。

　　新建商品住宅量價(jià)均有所回落

　　數(shù)據(jù)顯示，3月份，70個城市中一二線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅持續(xù)回落，18個城市環(huán)比下降或漲幅回落，其他城市環(huán)比漲幅略升。

　　國家統(tǒng)計(jì)局調(diào)查發(fā)現(xiàn)，3月18日至31日，北京市新建商品住宅日均成交套數(shù)減少，二手住宅日均購房資格申請量下降，住宅交易三方合同成交筆數(shù)銳減。

　　上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，3月份，上海新建商品住宅成交面積同比下滑66.5%，為5年來同期最低。

　　國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人毛盛勇近日表示，從去年9月30日以后，針對部分地區(qū)房價(jià)上漲過快的情況，地方政府相繼出臺了一些調(diào)控政策。今年3月份，有些地方房價(jià)又出現(xiàn)了新一輪反彈，為了抑制房價(jià)的過快上漲和防范風(fēng)險(xiǎn)，政府又進(jìn)一步增加了一些調(diào)控措施。

　　交通銀行金融研究中心高級研究員夏丹告訴本報(bào)記者，3月起，房地產(chǎn)市場調(diào)控趨于頻繁，截至目前已經(jīng)有50余個城市出臺了超過140項(xiàng)調(diào)控措施，對防止房價(jià)過快上漲發(fā)揮了作用。

　　然而，值得關(guān)注的是，雖然新建商品住宅價(jià)格漲幅繼續(xù)回落，新房和二手房交易量有所下降，但二手房價(jià)格卻仍然呈現(xiàn)快速上漲趨勢，3月份僅有南京和烏魯木齊房價(jià)環(huán)比下降，合肥、銀川、桂林、大理4個城市持平，其余64個城市均環(huán)比上漲，其中廈門環(huán)比漲幅達(dá)4.9%，廣州、北京次之，環(huán)比分別上漲3.3%和2.2%。而在2月份，價(jià)格下降的城市有11個，上漲的城市有55個，持平的城市有4個。

　　政策效應(yīng)將陸續(xù)顯現(xiàn)

　　對于本月房價(jià)呈現(xiàn)上漲的趨勢，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，本輪房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺主要集中在3月份之后，對價(jià)格和成交量的影響會在4月份及以后幾個月逐步顯現(xiàn)出來。

　　毛盛勇表示，由于新一輪調(diào)控措施是3月17日以后陸陸續(xù)續(xù)出臺的，對于整個經(jīng)濟(jì)，包括對房價(jià)還有其他房地產(chǎn)方面指標(biāo)的影響，有可能在4月份乃至以后陸續(xù)有所顯現(xiàn)。

　　國研中心市場經(jīng)濟(jì)研究員劉為民認(rèn)為，隨著后續(xù)政策的發(fā)酵，大概在3個月到5個月之內(nèi)，整個政策的效應(yīng)會釋放出來，市場會表現(xiàn)出環(huán)比增長幅度回落、同比增長幅度縮窄的市場走勢。

　　亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，新政實(shí)施以來，北京商品住宅成交量已下滑21%，尤其是進(jìn)入4月份之后，成交下滑尤其明顯，4月1日至16日，北京商品住宅僅實(shí)現(xiàn)成交1106套，相比上月同期減少66%，相比去年同期更是出現(xiàn)79%的下滑。

　　熱點(diǎn)地區(qū)調(diào)控或繼續(xù)升級

　　今后房地產(chǎn)調(diào)控是否會進(jìn)一步趨緊，重點(diǎn)在哪里？“房子是用來住的，不是用來炒的，房地產(chǎn)逐步要回歸其基本屬性，回歸其居住功能。為了實(shí)現(xiàn)這個目標(biāo)，要建立促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的一系列長效機(jī)制，包括從稅收、財(cái)政、土地供給等方面，要建立一整套制度安排。”毛盛勇強(qiáng)調(diào)，一線城市和一些熱點(diǎn)城市房價(jià)上漲的壓力比較大；很多三四線城市庫存比較高，在調(diào)控當(dāng)中要堅(jiān)持因地制宜、因城施策，發(fā)揮地方政府的主體責(zé)任。

　　夏丹認(rèn)為，預(yù)計(jì)漲幅居前的熱點(diǎn)城市還有加碼調(diào)控措施的可能，下一步調(diào)控的重點(diǎn)可能轉(zhuǎn)向二手房方面，調(diào)控手段由限購限貸轉(zhuǎn)而側(cè)重于限售，以拉長二手房上市轉(zhuǎn)讓交易的時間。房價(jià)上漲壓力較大的環(huán)核心城市地區(qū)也有加入限購限貸大軍的趨勢，調(diào)控范圍還將擴(kuò)大。

　　中國土地勘測規(guī)劃院地價(jià)所所長趙松分析認(rèn)為，隨著限購限貸范圍向熱點(diǎn)城市周邊擴(kuò)展，年內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控進(jìn)一步收緊的預(yù)期強(qiáng)烈，熱點(diǎn)地區(qū)市場交易回落，房地產(chǎn)開發(fā)投資和購置需求受到階段性抑制。

　　嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，自3月份開始，全國各地調(diào)控政策紛紛收緊，這說明房價(jià)上漲的潛在壓力依然存在。后續(xù)隨著政策效應(yīng)的陸續(xù)釋放，部分城市房價(jià)過熱的現(xiàn)象也有望減少，二季度全國70城房價(jià)指數(shù)走勢預(yù)計(jì)會處于平穩(wěn)運(yùn)行的區(qū)間。