證券日報記者 于德良

　　隨著一線城市、二線城市相繼出臺的限貸、限購政策落地，政策的調控作用已初顯成效。融360最新發布的《2017年4月中國房貸市場報告》也佐證了房地產調控政策的實施效果。

　　統計數據顯示: 4月份全國首套房平均利率為4.52%，環比上月上升0.67%。同比去年4月份的4.49%，上升0.67%。在監測的全國35個城市533家銀行中，本月有122家銀行首套房利率折扣上升，占比22.89%;折扣利率下降的有17家銀行，占比3.19%;與上月持平的有394家銀行，占比73.92%。二套房平均利率為5.39%，小幅波動。從同比來看，與去年同期二套房利率5.39%持平。未來或有更多城市、銀行上調首套利率折扣，部分城市二套首付比例也表現出上調態勢。

　　融360分析師李唯一認為，全國首套平均利率上升明顯，自今年1月份以來，已連續4個月上升。首套首付、利率的上升，意味著購房后將需要支付更多的首付金額以及承擔更多的貸款利息支出。對于一般剛性需求者來說，購房壓力將會增大，但同時也會導致市場投機者投機成本劇增，在此過程中可以達到驅趕投機者的目的。銀行上調房貸利率一方面取決于政府的調控政策，貫徹政府的指導思想，通過調控的手段來規范房貸市場秩序，確保房貸市場的穩健發展。另一方面也是由當前的貨幣政策所影響，資金成本的不斷上升，使得銀行需要控制房貸業務的成本，對資金的流向和使用作出新的規劃。更傾向于資金回籠快，收益高的業務渠道，以此來緩解資金成本壓力。

　　業內人士認為，房企面臨行業拐點，銀行將會嚴控房貸增量。表現在，一是房企拿地困難，政府出臺關于土地批復使用的規定，從源頭著手，部分城市已落地實施。二是房企融資困難，房貸政策收緊直接導致房產交易量下滑，房企資金回籠緩慢，房企融資壓力驟增。三是，銀行嚴控房貸增量，上市銀行公布的財報數據顯示房貸業務在銀行業務占比較大，多家銀行房貸業務占比超過50%。當前政府調控的情況下，大數銀行開始收縮房貸業務，控制房貸增量，同時在資金配置上更傾向于開展資金回籠快，收益高的業務。未來，房貸利率上調可能性大，同時額度趨于合理，銀行需要平衡點，不影響正常房貸需求，同時能緩解自身的成本壓力，在穩定市場的前提下縮小力度，甚至取消優惠。