萬科又在西安違規(guī)賣房

萬科再一次被大家關(guān)注了，這一次不是萬寶之爭了。

4月25日，陜西省西安市房管局發(fā)布的《關(guān)于萬科項目涉嫌違法銷售的公告》顯示，包括萬科城市之光、萬科東方傳奇、萬科·金域華府、萬科幸福里、萬科金域國際、萬科翡翠天譽、萬科金域東郡、萬科翡翠國際等12個項目涉嫌無證違法銷售。

公告稱，即日起，暫停萬科下屬公司在西安范圍內(nèi)所有開發(fā)項目的網(wǎng)簽銷售，暫停受理其新項目的商品房預(yù)售許可申請，依法對其嚴肅查處。截至收盤，萬科A(19.500, -0.26, -1.32%)報收20.36元，下跌0.92%。

《國際金融報》記者就此事致電萬科集團公共事務(wù)部高級媒體經(jīng)理吳丹，不過截至發(fā)稿，萬科官方并未回應(yīng)。

在售項目全叫停

記者了解到，當天，西安市房管局相關(guān)負責(zé)人對“萬科城市之光”項目售樓部進行了全面檢查，提取了電腦中的數(shù)據(jù)，暫扣了保險柜中的票據(jù)，制作了現(xiàn)場勘查筆錄，且現(xiàn)場約談了西安萬科副總經(jīng)理，下發(fā)了《責(zé)令停止違法行為通知書》，責(zé)令企業(yè)立即停止違規(guī)行為進行整改，接受調(diào)查處理，暫時查封了售樓部，并安排監(jiān)督員蹲守。

上述負責(zé)人還強調(diào)，暫停被曝光項目涉及代理機構(gòu)的執(zhí)業(yè)資格，停止其代理銷售活動，并依法對其處理。

此外，“由局紀委立即啟動問責(zé)程序，對工作中存在失職的工作人員進行問責(zé)”。該人士表示，在西安市范圍內(nèi)開展違規(guī)銷售大檢查工作，采用明查暗訪，一經(jīng)查實有違規(guī)現(xiàn)象，將暫停網(wǎng)簽、追責(zé)。

根據(jù)規(guī)定，上述房企項目在未取得《商品房預(yù)售許可證》之前，不得對外銷售，或以采取發(fā)放VIP卡、內(nèi)部認購、繳納誠意金等形式變相預(yù)售。同時，要求以上項目的開發(fā)商，盡快到土地、規(guī)劃、建設(shè)、城改等部門辦理相關(guān)手續(xù)。如發(fā)現(xiàn)存在無證售房等違法銷售行為，西安市房管局將嚴肅查處，并頂格處理。

西安市房管局還提醒購房者，在購房前，要求開發(fā)商出示《商品房預(yù)售許可證》，查看《商品房預(yù)售許可證》載明的樓幢號，切勿購買未取得《商品房預(yù)售許可證》的房屋。

“未獲預(yù)售證的房源無法在房產(chǎn)登記機構(gòu)預(yù)告登記，商品房預(yù)售合同也是無效的。”吉林良智律師事務(wù)所律師周殷竹表示，因此預(yù)購人無法取得預(yù)售商品房的所有權(quán)，可能出現(xiàn)“一房二賣”甚至“一房多賣”等問題。

多個項目違規(guī)銷售

西安萬科的違規(guī)操作并非孤例。這也并非是萬科第一次被曝出無證銷售。

2013年，武漢市房管局就將萬科金域藍灣D5#、F2#樓記入開發(fā)企業(yè)不良信用檔案，原因是未取得預(yù)售許可證就違規(guī)銷售。

2015年，萬科在西安的住宅項目金色悅城、萬科大明宮項目7#、8#樓也被曝出存在違法銷售的行為，原因同樣也是“未取得預(yù)售證”，對于違規(guī)行為，當時西安萬科也承認操作“違規(guī)”，并對業(yè)主進行了退款。

在2015年10月和2016年1月，有媒體爆料南京萬科江寧項目——翡翠公園，以及萬科安品園舍項目違規(guī)銷售，引起業(yè)界熱議。

相關(guān)地產(chǎn)行業(yè)人士告訴《國際金融報》記者，按照常規(guī)，房企違規(guī)操作的多數(shù)原因是，項目未取得預(yù)售許可證就違規(guī)銷售。要取得預(yù)售證，會有很多條條框框，但在復(fù)雜的程序下，房企往往“等不及”。

“實際上，萬科就是在鉆一個漏洞。”易居智庫研究總監(jiān)嚴躍進告訴記者。

在嚴躍進看來，雖然目前房地產(chǎn)市場的預(yù)售制度規(guī)定了包括萬科等房企在項目預(yù)售方面必須到相關(guān)部門申領(lǐng)預(yù)售證，但沒有規(guī)定相關(guān)監(jiān)管部門必須定期檢查已售樓市是否具備預(yù)售許可。“所以，很多房企在預(yù)售條件不符合的情況下，也不會到監(jiān)管部門去磨嘴皮，而是擅自銷售樓盤。”

那么，萬科為何多次違規(guī)售房?

業(yè)內(nèi)人士指出：“房企老大萬科雖然盛名在外，但也難抵高銷售目標的重壓，在‘銷售業(yè)績’壓力下，萬科不惜自毀名譽而違法售房，這種做法無疑是竭澤而漁。”

嚴躍進告訴記者，諸如萬科這樣的房企之所以冒這樣一個風(fēng)險去售樓，無非是希望在短期內(nèi)快速回籠資金，進而加快工程項目的節(jié)奏。

“對于購房者來說，很少有人去檢查相關(guān)項目是否有預(yù)售許可證。”他進一步表示，即便真有較真的購房者，房企營銷部門也完全可以拿假的預(yù)售許可證的復(fù)印件來搪塞。

律師：無證售房違法

記者注意到，2016年10月10日，國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部曾發(fā)布《關(guān)于進一步規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營行為、維護房地產(chǎn)市場秩序的通知》，其中，無預(yù)售許可的房屋，嚴禁買賣。

而全國各地房管局也曾三令五申強調(diào)：未取得預(yù)售許可就售房，是絕不允許的。“五證不全”就公開售房的樓盤一經(jīng)查實，執(zhí)法人員將按照國家法律規(guī)定對開發(fā)商進行處罰。

周殷竹告訴記者，根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》明確規(guī)定，出賣人(開發(fā)商)未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人(購房者)訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當認定無效。

周殷竹強調(diào)，“若預(yù)售合同被認定無效，開發(fā)商應(yīng)及時返還已收受的房款及訂金，作為導(dǎo)致合同無效的過錯方還應(yīng)承擔(dān)因此給購房者造成的損失”。

那么，如果購房者買到“五證不全”的房子，應(yīng)該如何維護自己的合法權(quán)益?

“沒有五證，正常來說開發(fā)商不能銷售，購房者可以向房管局、規(guī)劃局等職權(quán)部門舉報并且要求解除合同，賠償包括本金、利息、房屋增值部分損失。”周殷竹說。