1996年成立，2006年走出昆明，2009年就成長為全國百強房企，那些年的奧宸地產勢頭極盛，甚至在美國洛杉磯都成立了區域公司。
被物業掃地出門、員工討薪、奧宸觀壹城項目部分房源遭司法查封……如今的奧宸地產光環褪去，因資金問題而面臨著一系列困難。
奧宸地產會不會就此倒下不得而知，有業內人士說，你問“路在何方”，我也無法作答。
拖欠物業費近400萬
奧宸地產總部深圳辦公地點位于南山區阿里巴巴大廈T2棟9樓。日前，記者在現場看到，其辦公地點已是人去樓空——6月12日，奧宸地產被物業責令搬離并交還房屋。
物業公司出具的信函顯示，奧宸地產于2016年8月承租阿里巴巴大廈T2棟9樓，在今年5月經過物業公司多次催繳租金、物管費和水電費后，至今尚未繳清款項。截至6月9日，奧辰拖欠物業公司費用達399.2萬元。
1996年，奧宸地產起家于云南昆明，時隔10年成立北京奧宸，開啟全國化拓展。2007年，奧宸殺入深圳松元廈舊改項目，并將總部遷到深圳。2009年，奧宸地產入圍百強房企，次年開始規模化開發。
記者了解到，奧宸地產曾定下3年銷售200億元的戰略目標，但很快因急速擴張而遭遇到資金危機。公開資料顯示，2011~2013年，奧宸地產銷售收入分別為35.8億元、37.3億元和38.3億元。
實際上，奧宸地產的資金問題已持續數年。
據《第一財經日報》報道，奧宸地產的窘況在2014年被示于人前。當年奧宸在昆明開發的奧宸中央廣場、奧宸財富廣場、奧宸中心等多個項目相繼停工，無法按時交房。近日，昆明一位從業10多年的房地產資深人士告訴記者，奧宸昆明項目至今仍處于停工狀態。
記者查詢發現，昆明奧宸中心二期一級開發權今年4月份已被當地政府公開招標，融創成為最終的競標者。而奧宸地產保證其深圳項目繼續施工的資金來源則更多指向了中國信達。
據《時代周報》報道，2016年3月，中國信達深圳分公司與深圳奧宸就深圳“觀壹城”項目達成合作，為項目后續建設提供資金保障。
記者查詢全國企業信用信息公示系統發現，2016年4月6日，深圳奧宸的股東已由奧宸地產變更為北京同順益鑫資產管理有限公司（99%）和王紅（1%）。數日后，北京同順益鑫資產管理有限公司持有的99%（4950萬元）股權、深圳奧宸監事王紅持有的1%（50萬元）股權又統統質押給中國信達深圳分公司，且股份顯示被法院凍結。
據了解，信達是奧宸地產的債權人，奧宸地產目前欠信達超17億元款項，合同2019年到期需償還完畢。信達屬于風控監管，確保奧宸正常還款，其他日常管理等與信達均無關系。
擬分批解決員工薪資
資金鏈問題引發了連鎖反應。
奧宸地產員工在6月9日發出訴求書，要求公司在6月16日前結清約180名員工今年1月起至今未結的工資，金額約3000萬元。此外，奧宸還拖欠員工2014年、2015年、2016年未發放的績效工資，以及營銷人員的傭金、所有員工的報銷費用，這些費用的具體金額待統計。
一名奧宸地產前員工陳述，“從今年1月份開始就沒有發工資，已經半年了，北京、云南和深圳都有拖欠薪資，很多人離職，也有一些人申請仲裁維權等，董事長（鄒建民）讓人事勸退維權的人，但也有挑一部分人發工資，不過基層員工一般都沒發。而公司有發一份紅頭文件，通知說6月25日會發工資。”
上述員工描述的勸退維權人員以及基層員工一般沒發工資等說法，記者未能從奧宸地產獲得證實。
6月20日晚上，奧宸地產員工被通知就薪資發放事宜到中央西谷會議室開會，但鄒建民并未出現，僅派了奧宸地產融資總經理許嚴丹和董事長助理孟文睿2名代表過來協商，提議希望與員工簽訂具有法律效力的欠薪協議書，并稱可以讓南山勞動監察大隊來監管。
記者從參會的一位員工處獲取的會議錄音顯示，許嚴丹講到當前公司資金不足以發放所有員工工資。
6月22日晚，奧宸地產員工收到公司群發通知，從一位員工的公司微信群發截圖來看，該通知由奧宸地產董事長助理孟文睿發出。通知稱，“今年以來公司遇到了較大的資金困難，也是公司自成立以來遇到最嚴峻的挑戰。今天，公司將已籌措到部分資金首先用于解決員工的薪資問題。”
從通知內容來看，奧宸的計劃是先集中解決欠薪總額在7萬元以下的基層員工工資發放問題；第二步是欠薪總額在7萬元以上的，其近日將通過處理部分閑置車輛及相關資產予以解決。
針對上述通知及內容，記者于6月23日致電奧宸地產董事長助理孟文睿，其稱公司正在發放工資，將于6月25日之前發放132位員工今年1~5月的工資。
至于績效及其他，孟文睿表示不方便透露。稍后，有奧宸員工告訴記者的確已收到部分工資，但也有銷售工作人員抱怨稱“一直都只說工資，傭金績效才是大頭，很多沒發”。
還有奧宸前員工透露，奧宸觀壹城項目施工去年放緩及短暫停工現象也涉及到相應資金的發放。
部分房源被司法查封
奧宸地產還面臨著另一個問題。
記者查詢深圳市規劃和國土資源委員會官網發現，奧宸觀壹城項目約60套房源顯示“司法查封”。
一位項目銷售稱，部分房源被司法查封，原因是客戶交了定金后又想退導致的查封，查封的房子現在也不能賣。
信榮（深圳）房地產律師團隊首席律師張茂榮則認為，銷售解釋不準確，司法查封是被法院查封，涉及經濟糾紛。房源處于預售備案階段，房屋產權還沒到購房者名下，仍是屬于開發商的，那開發商沒有必要去訴訟查封房源；應該還是公司的經濟糾紛問題。
深圳法院網上訴訟服務平臺顯示，奧宸地產共涉及74條訴訟，目前處于審理狀態的約20條。
近日，記者實地走訪奧宸觀壹城項目時發現，樓盤外立面已脫下綠網，現場工作人員說暫無房源在售。公開資料顯示，奧宸觀壹城項目于2015年12月開盤，現約2000套房源已售出，樓盤將于今年10月底交房。
不過，上述項目一位銷售介紹說，奧宸觀壹城項目還有1棟辦公產品約200多套房源未拿到預售證，其實最晚應該在去年6月就可以拿到預售證的，但直到現在還沒拿到。因為該項目是龍華新區觀瀾辦事處松元廈舊改項目，涉及到商鋪回遷問題，國土局反應產品面積等有問題需要調整，所以直到現在奧宸地產仍在溝通中。
關于業主所關心的交房問題，上述銷售人員表示項目將于10月底交房，目前奧宸物業已經在做收尾準備，不會有問題。張茂榮律師提醒，如果奧宸資金鏈未能有效解決，或需要第三方接盤來盤活，業主過戶等都會被延遲。
另據界面新聞報道，為緩解資金壓力周轉云南項目，2015年深圳奧宸出售了一塊位于光明區的舊改地塊，以超過10億元的價格出售給深圳星河地產。
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