樓市近年來(lái)均呈現(xiàn)分化現(xiàn)象，一邊是一線和部分熱點(diǎn)二線城市房?jī)r(jià)高企，另一邊則是三四線城市亟待去庫(kù)存。在內(nèi)蒙古鄂爾多斯市東勝區(qū)，當(dāng)?shù)貫榱巳?kù)存，推出了“房票”制度。

  “房票”聽起來(lái)和計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代的“糧票”有點(diǎn)像，其實(shí)不僅名字像，內(nèi)容也挺像。“房票”是民間簡(jiǎn)稱，官方名稱是“鄂爾多斯市東勝區(qū)房屋兌換憑證”，有1平方米到100平方米不等的7種面值，還有地段、單價(jià)、評(píng)估價(jià)以及住戶信息甚至二維碼。用“房票”就能像當(dāng)年的“糧票”一樣換到相應(yīng)的房子，而持有“房票”的人是拆遷戶，房子不是像其他城市一樣為了拆遷戶回遷特意建的，而是直接在商品房市場(chǎng)上收購(gòu)回來(lái)的，簡(jiǎn)單來(lái)講，這是一種回遷房市場(chǎng)化的方式。而且，“房票”還能出售，也就是說(shuō)可以在獲得房產(chǎn)之前進(jìn)行票據(jù)交易，有點(diǎn)像期票交易，某程度上實(shí)現(xiàn)了回遷房的自由流通。

  “房票”的發(fā)明是建立在鄂爾多斯極度特殊的樓市狀況之上的。不同于一般的三四線城市，鄂爾多斯在過(guò)去建了大量的商品房，而且地廣人稀，又是經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)單一的資源型偏遠(yuǎn)城市，商品房數(shù)量遠(yuǎn)超居住需求。所以，即使是在本次施行“房票”的中心城區(qū)東勝區(qū)，截至2016年1月，建成、在建但未售住宅面積高達(dá)608萬(wàn)平方米、3.39萬(wàn)套。而與此同時(shí)，需要改造的棚戶區(qū)有18414戶，建筑面積289萬(wàn)平方米，即有7萬(wàn)多棚戶區(qū)居民生活在基礎(chǔ)設(shè)施破損、安全隱患嚴(yán)重的區(qū)域。鄂爾多斯的新區(qū)并不像一二線城市的新區(qū)一般有起碼的生活保障措施，相反曾被報(bào)道幾乎難以居住，所以，有些人即使在新區(qū)買了房子仍然在老城居住。

  而今，“房票”可以消化一部分商品房，填補(bǔ)去庫(kù)存的任務(wù)，又能讓棚戶區(qū)拆遷戶住上中西城區(qū)的房子，不失為一個(gè)兩全其美的解決之法。截至今年5月底，憑借著“房票”政策，東勝區(qū)已經(jīng)消化了四成的住宅庫(kù)存了。

  雖然“房票”不失為一種亡羊補(bǔ)牢的方法，但它是基于鄂爾多斯的特殊性。即使在去庫(kù)存任務(wù)也很繁重的普通三四線城市，中心城區(qū)也不會(huì)有大量可供選擇的空置商品房，而且價(jià)格也絕不符合回遷房的采購(gòu)價(jià)。所以，這種方式現(xiàn)實(shí)上就無(wú)法推廣。況且，商品房本來(lái)就不是按照回遷房的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)建，和回遷房進(jìn)行銜接略有挑戰(zhàn)。譬如，即使同類地段不同戶型、裝修、環(huán)境、小區(qū)配套、學(xué)位等因素都會(huì)對(duì)價(jià)格造成很大影響，而且回遷房本來(lái)要求只是簡(jiǎn)裝，存量商品房都是精 裝，裝修款算在價(jià)格里等于侵蝕了部分地段價(jià)格。保障房市場(chǎng)化即開發(fā)商配建保障房的方式都曾經(jīng)出現(xiàn)了很多問(wèn)題，最后不了了之，這種更加特殊化的將存量商品房直接采購(gòu)作回遷房的方式難度會(huì)更大，可能出現(xiàn)的問(wèn)題也會(huì)更多。

  “房票”對(duì)于鄂爾多斯當(dāng)?shù)卣㈤_發(fā)商和拆遷戶，都不失為一件好事，然而它既不是去庫(kù)存的上策，也不適合、不值得其他城市效仿。