調控效果逐漸顯現，

  自2016年年底中央經濟工作會議明確“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位以來，進入2017年全國多個城市紛紛出臺了限購等房地產調控政策，目前效果已經逐漸顯現。

 《證券日報》記者獲悉，北京（樓盤）銀監局副局長蔣平日前在銀行業例行新聞發布會上披露，3月份至6月份，北京市轄內銀行機構新發放個人住房貸款金額分別為239.21億元、236.08億元、218.15億元和158.46億元，貸款發放節奏持續放緩，二季度的月均增量僅為一季度的一半，其中6月份對個人商業用房貸款的發放額比3月份下降三成。執行“3·17新政”的個人住房貸款中，支持“剛需”群體購房的貸款發放額占比超過七成。

  蔣平還透露，北京銀監局牽頭組織對轄內銀行機構開展房地產業務專項檢查，目前檢查還在持續。同時，會同人民銀行營業管理部、市金融局、北京證監局對銀行政策落實情況開展專項巡查，加大監管力度，確保政策落地。

  除了北京之外，上海（樓盤）、廣州（樓盤）、深圳（樓盤）個人住房貸款均現一定程度放緩。中國人民銀行上海總部數據顯示，2017年上半年個人住房貸款投放進度大幅減緩。本外幣個人住房貸款上半年新增1189.23億元，同比少增743.54億元。

  數據顯示，6月份全國首套房平均利率為4.89%，為基準利率的9.97折，環比上升了3.38%；其中，超八成的銀行無利率**，有32家銀行執行基準利率上浮，為基準利率的1.05倍-1.2倍不等。以北京為例，截至2017年6月末，北京市首套房貸平均首付比例提高至40%；首套房貸平均利率水平，從去年末基準利率的0.86倍提高至0.92倍。

  另外，在今年強監管的背景之下，監管層的打擊違法違規行為的力度有所加碼。據統計，在今年以來銀監會開出逾1500張的罰單中，房地產貸款成為銀行違規集中爆發的重點領域之一，銀監會的懲罰力度也有所加強。

  厚生智庫研究員趙亞赟昨日對《證券日報》記者表示，北上廣深個人住房貸款放緩主要源于房貸利率提高、限購等調控政策減少了市場需求，投機熱情消退。另外，房貸利率上升和處罰力度加大傳遞了高層抑制房價過快增長的決心，對打壓房價起到一定作用。

  當然，下半年房地產調控仍然不能松懈，相關風險值得警惕。近日，中國銀監會2017年年中工作座談會召開，會議提出，當前銀行業風險防控形勢依然復雜嚴峻，房地產市場潛在風險不容忽視。