在8日舉行的2017博鰲房地產(chǎn)論壇上，對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)令人羨慕的利潤率，東方證券總裁助理、首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家邵宇打了一個(gè)形象的比喻，他稱，掙錢就掙三個(gè)錢，第一是掙經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的錢，第二是掙印鈔機(jī)的錢，第三是掙隔壁老王的錢，而房地產(chǎn)行業(yè)基本上這三種錢都掙了。
邵宇稱，某種意義上，他們挺羨慕房地產(chǎn)行業(yè)。他認(rèn)為，掙錢就掙三個(gè)錢。第一是掙經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的錢，在過去30年，中國作為一家母公司，每年增長(zhǎng)16%，你有沒有掙到這個(gè)數(shù)？如果沒有掙到這個(gè)數(shù)，就對(duì)不起這家母公司。
第二，可以掙印鈔機(jī)的錢。每年M2的增速是21%，掙不過這個(gè)，那就生活在一個(gè)貨幣幻覺里頭。
第三，如果上面兩個(gè)都掙不到，還可以掙一個(gè)錢，就是掙隔壁老王的錢，也就是把其它行業(yè)的錢都掙了。房地產(chǎn)行業(yè)基本上這三種錢都掙了。
但邵宇同時(shí)表示，現(xiàn)在掙經(jīng)濟(jì)的錢(編者注：中國的GDP增速)只有6.9%，掙印鈔的錢(編者注：M2的增速)只有9.4%，同時(shí)，資本賬戶還不能往外做到負(fù)債人民幣化和資產(chǎn)美元化，這么多錢只能在“鍋”里不斷地賺。這種情況下怎么做房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型，就非常重要。
對(duì)于未來5年，他預(yù)測(cè)，深度城市化將使整個(gè)房地產(chǎn)發(fā)生根本性的變化?，F(xiàn)在的一二三四線城市，以后將變成一線城市群、二線城市群、三線城市群及周邊的朋友圈。這時(shí)候，在這些區(qū)域做投資是有機(jī)會(huì)的。
他進(jìn)一步表示，未來，一線城市群加上二線，可以占到中國城市化人口的70%，這是主戰(zhàn)場(chǎng)，相應(yīng)地，房地產(chǎn)開發(fā)的量級(jí)也應(yīng)該達(dá)到這個(gè)水平。
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