接盤萬達(dá)的富力正尋求一筆高達(dá)119億的貸款

    2017-09-21 10:00 | 來源:未知 | 作者:未知 | [房地產(chǎn)] 字號變大| 字號變小


    9月19日,據(jù)彭博社報道,富力地產(chǎn)正在尋求一筆高達(dá)約119億元的境內(nèi)擔(dān)保貸款,年限為七年,將用于支付收購萬達(dá)酒店資產(chǎn)的代價。

    從王健林手中撿到便宜后,富力看起來也并不輕松。

      9月19日,據(jù)彭博社報道,富力地產(chǎn)正在尋求一筆高達(dá)約119億元的境內(nèi)擔(dān)保貸款,年限為七年,將用于支付收購萬達(dá)酒店資產(chǎn)的代價。

      富力地產(chǎn)方面還未正式宣布這次貸款計劃,僅稱以公司公告為準(zhǔn)。

      兩個月前,富力地產(chǎn)參與了中國商業(yè)史上最富戲劇性的一場大交易,它們從萬達(dá)手中以199.06億元的價格,拿下了原本要335.95億元才賣給融創(chuàng)的77家酒店,并且還不承擔(dān)任何負(fù)債。由于這筆交易相對于萬達(dá)酒店的凈資產(chǎn)有六折優(yōu)惠,富力董事長李思廉一直都認(rèn)為這是一筆劃算的買賣。

      富力至今還沒有公布這筆交易的具體細(xì)節(jié)。李思廉曾在一個月前的業(yè)績會上解釋稱,監(jiān)管層當(dāng)時還沒有預(yù)審人進(jìn)場,交易進(jìn)展屬于停滯狀態(tài),最終何時完成還沒有時間表,截至8月底大概完成了68%的收購進(jìn)度。

      在宣布這次收購后,富力方面曾多次強調(diào)不會增加公司負(fù)債,也有足夠的資金完成交易,它們將以內(nèi)部資源支付這筆高達(dá)199億的款項。但從這次流傳出的貸款信息看,顯然沒有富力預(yù)計的樂觀,它們依然存在資金缺口,還可能以收購的酒店資產(chǎn)進(jìn)行擔(dān)保。

      按照當(dāng)初收購時的初步協(xié)議,富力地產(chǎn)需將在3個月期限的最后一日,支付第一期款項100億元,然后在明年1月底之前支付剩余的99.06億元。如今距離首期支付還有一個月左右,留給富力的時間已然不多。

      以富力地產(chǎn)截至年中所擁有的324億元現(xiàn)金儲備,如約支付100億元的首期款似乎并無問題。但問題是,如果在不繼續(xù)融資的狀態(tài)下支付,一定程度將影響它們后續(xù)的投資拿地力度,也會對其他兼并收購形成掣肘。

      除了收購萬達(dá)酒店資產(chǎn)外,富力和中渝置地在8月份還聯(lián)手以40億元的價格收購了英國倫敦一宗地塊,而這一地塊原本的收購方為萬達(dá)。按50%權(quán)益分配,這次收購富力也需承擔(dān)約21億元的地價。

      從年初至今,富力在土地市場和并購方面的資金支出,相對于其自身規(guī)模而言算得上激進(jìn)。上半年,它們的權(quán)益土地支出達(dá)到約316億元,這幾乎是2016年全年的兩倍。隨之而來的是負(fù)債大舉上升,截至6月底,富力的凈負(fù)債率已高達(dá)193%,稍微低于同樣大舉收購的融創(chuàng),以及恒大之后,位居所有房企第三高位。

      雖然在完全并入資產(chǎn)估值約330多億的萬達(dá)酒店后,富力的總資產(chǎn)會有增加,凈負(fù)債率也會相應(yīng)下降,但仍將維持在166%左右的高位,處于地產(chǎn)行業(yè)高風(fēng)險狀態(tài)。居高不下的負(fù)債狀況,也是富力過去多年一直被資本市場質(zhì)疑的地方。

      收購萬達(dá)酒店資產(chǎn)后,富力正在進(jìn)行的第四次回歸A股計劃也會受到影響。李思廉曾表示,回歸A股的IPO暫時還沒有明確時間表,因為房地產(chǎn)目前還是國內(nèi)限制上市的行業(yè),所以它們的審批暫時就慢了下來。根據(jù)證監(jiān)會官網(wǎng)信息顯示,目前富力地產(chǎn)在A股的IPO最新排名為第58位,狀態(tài)顯示“已反饋”。

      回歸A股是富力地產(chǎn)過去十年來一直在努力的事情,最近一次申報的計劃是募集資金不超過350億。如果成功,將改善它們多年來糟糕的債務(wù)和財務(wù)結(jié)構(gòu),但顯然這一期望短時間內(nèi)仍無法實現(xiàn)。

      當(dāng)初決定接盤融創(chuàng)不太情愿的萬達(dá)酒店資產(chǎn),富力是出于將酒店這類持有運營的重資產(chǎn),看作抵御不同經(jīng)濟(jì)周期風(fēng)險的考慮。但接近200億元的收購資金,如今正像外界所擔(dān)憂的那樣讓富力的負(fù)債情況進(jìn)一步惡化。

      此前評級機構(gòu)穆迪已經(jīng)下調(diào)了富力的債券評級,理由是收購萬達(dá)酒店資產(chǎn)的行為,會推高富力地產(chǎn)的總體債務(wù)水平,減緩它們降杠桿的進(jìn)程。如今在富力開始尋求大規(guī)模貸款后,機構(gòu)的擔(dān)憂已經(jīng)成為現(xiàn)實。

      以六折的價格拿下萬達(dá)酒店資產(chǎn)后,李思廉和王健林都說這是筆雙贏的買賣,但如今看起來,想要將這個便宜完全消化,富力顯然并不輕松。


    1.本站遵循行業(yè)規(guī)范,任何轉(zhuǎn)載的稿件都會明確標(biāo)注作者和來源;2.本站的原創(chuàng)文章,請轉(zhuǎn)載時務(wù)必注明文章作者和來源,不尊重原創(chuàng)的行為我們將追究責(zé)任;3.作者投稿可能會經(jīng)我們編輯修改或補充。

    相關(guān)新聞

    信息產(chǎn)業(yè)部備案/許可證編號: 京ICP備17002173號-2  電鰻快報2013-2019 www.www.cqjiade.com

      

    電話咨詢

    關(guān)于電鰻快報

    關(guān)注我們

    久久国产精品成人免费| 囯产精品一区二区三区线| 久久夜色精品国产亚洲av| 无码国内精品久久人妻| 久久国产精品偷99| 97久久超碰国产精品旧版| 操女人视频国产年夜| 久久se这里只有精品| 亚洲欧洲日产在线观看| 久久99精品国产99久久6| 影音先锋xf资源站男人| 天天爽夜夜爽夜夜爽精品视频| 911亚洲精品国产自产| 久久这里只精品国产99热| 国产亚洲欧洲精品| 国内精品51视频在线观看| 久久99精品国产麻豆蜜芽| 岛国电影一区二区三区| 久久er热视频在这里精品| 亚洲av无码成人精品区在线播放| 久久九九久精品国产| 亚洲级αV无码毛片久久精品| 亚洲精品国精品久久99热一| 国产福利在线观看精品| 久久久久久国产精品无码超碰| 亚洲欧洲美洲无码精品VA| 精品久久一区二区三区| 欧美精品人人做人人爱视频| 欧美日韩精品系列一区二区三区| 亚洲Av永久无码精品三区在线 | 亚洲国产精品一区二区第一页 | 色先锋资源久久综合5566| 国产精品爽爽va在线观看网站| 无码国模国产在线无码精品国产自在久国产 | 四虎国产精品免费入口| 国产精品成人va在线观看| 四虎国产精品成人| 精品国内片67194| 亚洲国产精品嫩草影院久久 | 日韩欧美亚洲国产精品字幕久久久| 国产精品99精品久久免费|