昨日，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于切實(shí)規(guī)范國(guó)慶中秋期間房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知》，對(duì)開發(fā)商在節(jié)日期間的銷售行為予以規(guī)范，維護(hù)購(gòu)房者合法權(quán)益。

    《通知》提出，未取得預(yù)售許可證的商品住房項(xiàng)目，不得以認(rèn)籌、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取訂金、預(yù)訂款等性質(zhì)的費(fèi)用；不得發(fā)布虛假房源信息和廣告、炒作房?jī)r(jià)上漲的不實(shí)消息，不得利用網(wǎng)絡(luò)軟文、微信、短信等形式發(fā)布、傳播“搶房”“一房難求”等宣傳廣告信息，不得采取雇人排隊(duì)營(yíng)造火爆場(chǎng)面等方式渲染緊張氣氛、誤導(dǎo)消費(fèi)者，引發(fā)投訴糾紛。

    與此同時(shí)，凡已取得預(yù)售許可證的新建商品住房項(xiàng)目，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在取得《商品房預(yù)售許可證》之日起10日內(nèi)，一次性公開全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價(jià)格，明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷售，不得捂盤惜售；不得為不具備購(gòu)房資格條件的購(gòu)房人承諾或提供辦理社保或個(gè)稅、協(xié)助其規(guī)避住房限購(gòu)政策、并向其銷售新建商品住房；取得預(yù)售許可證后購(gòu)房人已交納定金或訂金，經(jīng)查冊(cè)確實(shí)不具備購(gòu)房資格或因個(gè)人征信問(wèn)題無(wú)法辦理銀行按揭貸款，要求退回定金或訂金的，開發(fā)企業(yè)應(yīng)盡快予以退回。此外，《通知》還提出加強(qiáng)對(duì)銷售代理機(jī)構(gòu)、中介機(jī)構(gòu)服務(wù)行為的監(jiān)督協(xié)調(diào)等措施。要求開發(fā)企業(yè)切實(shí)加強(qiáng)自律，依法誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定、秩序良好。

    過(guò)去很長(zhǎng)一段時(shí)間以來(lái)，深圳的高房?jī)r(jià)和越來(lái)越嚴(yán)厲的調(diào)控措施，讓許多剛需和投資客都將目光投向東莞等臨深片區(qū)。不過(guò)，去年10月初東莞首次出臺(tái)限購(gòu)政策，今年以來(lái)樓市調(diào)控政策更多次升級(jí)。目前，東莞樓市實(shí)行限購(gòu)、限貸、限價(jià)、限外、限售“五限”政策，樓市調(diào)控政策可謂相當(dāng)嚴(yán)厲。在多重樓市調(diào)控政策影響下，東莞樓市日趨理性，房?jī)r(jià)上升幅度受到抑制。

    不過(guò)，隨著“金九銀十”旺季到來(lái)，多個(gè)項(xiàng)目集中上市，推貨熱情高漲，東莞市場(chǎng)的熱度大幅升溫。東莞“未雨綢繆”出臺(tái)相關(guān)通知，似乎也在情理之中。

    據(jù)樂(lè)有家研究中心監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，東莞上周一手住宅成交1238套，環(huán)比上漲53.4%，成交均價(jià)連續(xù)3周呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)，上周成交均價(jià)每平方米1.75萬(wàn)元，環(huán)比上漲1.78%。二手商品房成交1315套，環(huán)比上漲32.4%，成交均價(jià)為每平方米1.31萬(wàn)元，環(huán)比下跌7.95%。值得注意的是東莞水鄉(xiāng)新城片區(qū)的望牛墩鎮(zhèn)，上周的成交量入圍東莞成交前10的鎮(zhèn)區(qū)，由此可見，東莞樓市不僅是臨深的鎮(zhèn)區(qū)表現(xiàn)火熱，一些價(jià)格洼地的鎮(zhèn)區(qū)也開始逐漸受到購(gòu)房者的關(guān)注。

    易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，東莞此次政策重點(diǎn)明確，即防范“金九銀十”市場(chǎng)波動(dòng)而出臺(tái)的政策，這也是國(guó)內(nèi)比較明確地對(duì)具體節(jié)點(diǎn)房地產(chǎn)政策管控的案例，其他城市值得借鑒。