10月13日，綠地控股(7.630, 0.00, 0.00%)（600606.SH）發(fā)布康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃，同時(shí)綠地康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)集團(tuán)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“綠地康養(yǎng)”）揭牌。據(jù)悉，綠地康養(yǎng)將全面負(fù)責(zé)綠地“醫(yī)康養(yǎng)”大健康**產(chǎn)業(yè)平臺(tái)建設(shè)，參與相關(guān)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)，承擔(dān)綠地健康養(yǎng)生示范區(qū)“康養(yǎng)谷”建設(shè)。

  2016年底，國(guó)務(wù)院頒布《“健康中國(guó)2030戰(zhàn)略”規(guī)劃綱要》（下稱(chēng)“規(guī)劃綱要”），中國(guó)康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)的風(fēng)口正在逐漸形成，越來(lái)越多房企也開(kāi)始在養(yǎng)老領(lǐng)域布局。

  綠地康養(yǎng)提供的一份報(bào)告顯示，2000年中國(guó)社會(huì)60歲以上老年人口達(dá)到1.3億，占人口總量的10.3%。這標(biāo)志著中國(guó)正式進(jìn)入學(xué)術(shù)意義上的老齡化社會(huì)。據(jù)預(yù)計(jì)，到2037年，中國(guó)的老齡人口將超過(guò)4億，進(jìn)入深度老齡化時(shí)代；到2050年前后，老年人口總量將逼近5億，彼時(shí)中國(guó)老年人口將分別占亞洲老年人口的2/5、全球老年人口的1/4，同時(shí)超過(guò)發(fā)達(dá)國(guó)家老年人口總和。

  13日，綠地康養(yǎng)副總經(jīng)理胡迎春指出，綠地集團(tuán)進(jìn)入養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的出發(fā)點(diǎn)，正是基于國(guó)內(nèi)人口撫養(yǎng)比在未來(lái)二三十年會(huì)面臨老齡化壓力，這需要國(guó)家政策扶持與企業(yè)承擔(dān)社會(huì)責(zé)任。

  胡迎春透露，作為綠地大健康產(chǎn)業(yè)的**平臺(tái)，綠地康養(yǎng)未來(lái)將著重發(fā)展醫(yī)療產(chǎn)業(yè)、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)與健康產(chǎn)業(yè)。綠地會(huì)將之當(dāng)成重資產(chǎn)長(zhǎng)周期的產(chǎn)業(yè)來(lái)運(yùn)營(yíng)，醫(yī)、康、養(yǎng)相互聯(lián)動(dòng)，擇機(jī)、擇地開(kāi)設(shè)專(zhuān)科醫(yī)院與國(guó)際醫(yī)院，并結(jié)合互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)等技術(shù)手段提供精準(zhǔn)醫(yī)療與遠(yuǎn)程醫(yī)療解決方案，尤其是將切入金融產(chǎn)業(yè)。但他表示，目前康養(yǎng)集團(tuán)與金融產(chǎn)業(yè)集團(tuán)對(duì)接與設(shè)計(jì)產(chǎn)品剛起步，將來(lái)計(jì)劃在運(yùn)營(yíng)端做輕資產(chǎn)。

  計(jì)劃**200億

  在上述三大板塊中，其養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)將發(fā)展養(yǎng)老護(hù)理、社區(qū)，在健康產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域?qū)⒋罱ㄆ脚_(tái)為養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)提供配套支持。

  據(jù)胡迎春介紹，當(dāng)前國(guó)內(nèi)老齡人口中，真正高齡、失智，需要快速進(jìn)入養(yǎng)老院護(hù)理的人口只占20%；其余80%，也就是大部分70后、80后的父母依然健康、睿智、充滿(mǎn)活力。綠地康養(yǎng)選擇的正是55-75歲的健康活力老人這一年齡層次消費(fèi)群體，采取會(huì)員制管理模式。

  因此綠地康養(yǎng)的主打產(chǎn)品——康養(yǎng)谷酒店，定位以“醫(yī)康養(yǎng)游娛學(xué)”六大主題內(nèi)容為特色，借助互聯(lián)網(wǎng)、人工智能、物聯(lián)網(wǎng)等技術(shù)，構(gòu)建“全托型”一站式旅居養(yǎng)老服務(wù)平臺(tái)。

  綠地康養(yǎng)谷酒店首期將落子上海、武漢、三亞、成都、濟(jì)南、鄭州等地，第一家將落地武漢，預(yù)計(jì)2018年投入運(yùn)營(yíng)。

  按照計(jì)劃，綠地康養(yǎng)將**200億，在全國(guó)一線(xiàn)城市、省會(huì)城市及周邊、旅游度假區(qū)等區(qū)域開(kāi)工100家康養(yǎng)谷酒店，五年內(nèi)在國(guó)內(nèi)外形成500家連鎖，同時(shí)對(duì)優(yōu)質(zhì)康養(yǎng)資產(chǎn)推進(jìn)資產(chǎn)證券化。

  綠地現(xiàn)有的酒店以商務(wù)酒店為主，因此康養(yǎng)居酒店需要重新建設(shè)，但體量不大，大約規(guī)劃為100-150間客房，也并非落地城市中心，而是選擇空氣清新、城市旅游目的地，并綜合考慮土地成本。

  國(guó)內(nèi)短途旅游已經(jīng)催生大量旅行社，但能否給老人提供完整安全保障與康復(fù)服務(wù)是最大瓶頸。綠地在調(diào)研之后發(fā)現(xiàn)，老人在旅途中發(fā)生意外的比例遠(yuǎn)高于年輕人。綠地意欲搶奪的，正是目前已經(jīng)成為主導(dǎo)的旅行社養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)。

  綠地康養(yǎng)在拓展整合產(chǎn)業(yè)資源、運(yùn)營(yíng)管理“醫(yī)康養(yǎng)”相關(guān)產(chǎn)業(yè)之外，還助力綠地集團(tuán)重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域的健康養(yǎng)生示范區(qū)建設(shè)，為綠地的特色小鎮(zhèn)、重點(diǎn)區(qū)域項(xiàng)目等提供健康產(chǎn)業(yè)運(yùn)作，這將成為綠地主業(yè)升級(jí)的重要引擎之一。

  13日，綠地控股集團(tuán)董事長(zhǎng)、總裁張玉良說(shuō)，“對(duì)企業(yè)而言，關(guān)鍵在于如何充分發(fā)揮現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，找準(zhǔn)康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)的切入點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)‘1+1>2’。綠地已率先布局，今年上半年康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略破題，籌建推進(jìn)‘醫(yī)康養(yǎng)’**產(chǎn)業(yè)平臺(tái)建設(shè)。”

  房企蜂擁布局

  不止綠地，目前在養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)進(jìn)行探索和系統(tǒng)性布局的房企數(shù)量正逐步增多。

  在一定意義上，這與前述規(guī)劃綱要的提出也有密切關(guān)系。根據(jù)國(guó)務(wù)院規(guī)劃，到2020年，要實(shí)現(xiàn)人人享有基本醫(yī)療衛(wèi)生服務(wù)和基本體育健身服務(wù)，基本形成內(nèi)涵豐富、結(jié)構(gòu)合理的健康產(chǎn)業(yè)體系，主要健康指標(biāo)居于中高收入國(guó)家前列；2030年全民健康體系更加完善，基本實(shí)現(xiàn)健康公平，主要健康指標(biāo)進(jìn)入高收入國(guó)家行列；2050年建成與社會(huì)主義現(xiàn)代化國(guó)家相適應(yīng)的健康國(guó)家。

  具體指標(biāo)而言，要求健康服務(wù)業(yè)總規(guī)模在2020年超過(guò)8萬(wàn)億，在2030年達(dá)到16萬(wàn)億元。

  除了政策推動(dòng)，人口老齡化、環(huán)境污染、居民收入提高、健康意識(shí)增長(zhǎng)等因素也驅(qū)動(dòng)了康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2014年我國(guó)大健康產(chǎn)業(yè)規(guī)模達(dá)到2.5萬(wàn)億元，距離規(guī)劃綱要中的要求還有很大增長(zhǎng)空間，這無(wú)疑會(huì)加速各類(lèi)資本涌入。

  綠城是國(guó)內(nèi)涉水養(yǎng)老地產(chǎn)較早的房企。2011年，綠城組建學(xué)院式養(yǎng)老運(yùn)營(yíng)平臺(tái)——綠城頤樂(lè)教育公司，運(yùn)營(yíng)管理頤樂(lè)學(xué)院。其以“改善并提高老人的生活品質(zhì)”為目標(biāo)，聘請(qǐng)專(zhuān)家老師長(zhǎng)期授課，并固定組織集體活動(dòng)。烏鎮(zhèn)雅園項(xiàng)目是綠城“學(xué)院式養(yǎng)老”的代表，該項(xiàng)目分為養(yǎng)生養(yǎng)老、健康醫(yī)療和休閑度假三大主題，其間設(shè)有3.5萬(wàn)平方米規(guī)模的頤樂(lè)學(xué)院和7.3萬(wàn)平方米的國(guó)際康養(yǎng)中心，綠城還與杭州師范大學(xué)簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，設(shè)計(jì)出適合中老年人的72門(mén)課程。

  萬(wàn)科于2012年戰(zhàn)略布局養(yǎng)老業(yè)務(wù)，養(yǎng)老項(xiàng)目已在北京、上海、杭州、青島、成都、廣州等多個(gè)城市運(yùn)營(yíng)，并實(shí)現(xiàn)了較高的入住率。2016年，萬(wàn)科養(yǎng)老部門(mén)計(jì)劃與北京市國(guó)企北控集團(tuán)合作推出怡園光熙長(zhǎng)者**。去年底，萬(wàn)科旗下的**醫(yī)療項(xiàng)目廣州蕙心醫(yī)院舉行開(kāi)業(yè)儀式，這是萬(wàn)科進(jìn)入康復(fù)醫(yī)療板塊的首次探索。萬(wàn)科計(jì)劃在未來(lái)2-3年深耕北京、上海、廣州、深圳、杭州、成都等**城市，此外還將重點(diǎn)布局10個(gè)左右“三高”（老人基數(shù)高、人均可支配收入高、醫(yī)療水平高）城市，養(yǎng)老業(yè)務(wù)將發(fā)展成獨(dú)立業(yè)務(wù)板塊。

  遠(yuǎn)洋地產(chǎn)通過(guò)與國(guó)際知名養(yǎng)老服務(wù)商合作的方式發(fā)力養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)。2013年，其與哥倫比亞太平洋(4.210, 0.02, 0.48%)公司、美國(guó)養(yǎng)老服務(wù)商Emeritus集團(tuán)簽署協(xié)議，共同組建中外合資企業(yè)進(jìn)行開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)。同年，遠(yuǎn)洋**養(yǎng)老產(chǎn)品“椿萱茂”在北京落地，其主要打造CLRC長(zhǎng)者社區(qū)、CB老年**、CC照料中心三條產(chǎn)品線(xiàn)，為老年人提供全生命周期服務(wù)。遠(yuǎn)洋地產(chǎn)總裁李明曾經(jīng)表示，未來(lái)養(yǎng)老在戰(zhàn)略上或會(huì)成為遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的主要業(yè)務(wù)之一。