10月23日，國家統計局公布的9月70大中城市房價變動情況顯示，熱點城市新建商品住宅價格環比繼續全部下降或持平，同比漲幅全部回落。業內人士表示，調控政策帶來的一二線城市房價拐點首次全面出現，這也是最近3年中15個熱點城市連續2個月出現全面停漲。

  熱點城市房價環比繼續止漲

  國家統計局數據顯示,房價上漲的城市數量持續減少，房價下跌的城市數量略有擴容。與8月相比，9月70個大中城市中,新建商品住宅價格上漲的城市44個，比上月少2個。值得注意的是，一線城市房價再度出現集體止漲。據國家統計局測算，9月份,一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比均下降0.2%。其中，廣州新房價格下降0.5%，北京下降0.2%，上海下降0.1%，深圳則與上月持平。

  國家統計局城市司高級統計師劉建偉分析，環比看，新建商品住宅價格下降或持平；同比看，漲幅均繼續回落，回落幅度在1.8個百分點至8.8個百分點之間。從同比漲幅來看，繼8月份開始，深圳和成都房價同比出現下跌后，9月份上海加入房價同比下降的行列；深圳新房價格同比下調3.9%，成都同比下調2.8%，上海同比下調0.1%。

  對此，劉建偉表示，9月份，因地制宜、因城施策的房地產調控政策持續發揮作用，70個大中城市中15個熱點城市房地產市場繼續保持穩定。

  將70個城市數據簡單平均看，大部分城市房價漲幅放緩，特別是一二線城市，整體看，新建住宅平均環比上漲0.19%，這是最近23個月的漲幅最低點。同比數值也更是最近13個月最低。整體看，漲幅放緩趨勢已經明確。業內表示，調控一年以來各地房價管控的積極有效性，尤其是限購限貸等政策發揮了狙擊**投機需求的重要作用。

  但同時也需要注意的是，從此次房價的環比增幅排行來看，9月份包括長春、哈爾濱、沈陽、西寧、貴陽、烏魯木齊等城市均進入了全國房價環比增幅前10的行列，這也說明目前此類城市購房政策相對寬松，市場處于熱點期。類似城市后續若房價上漲幅度難以下滑，預計這些城市是今年第四季度調控重點。

  樓市“去杠桿”有序推進

  國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長邢志宏日前稱，去年以來國家采取了一系列因地制宜、因城施策的房地產調控政策，房地產調控效果在逐步顯現。一線城市房價經過調控以后，現在市場預期比較穩定，**投機性需求得到有力遏制。

  在限購、限貸、限售等調控政策不斷發力的同時，近期樓市降溫也與各地嚴查各類“加杠桿”的金融產品有關。近期，北京、南京等城市相繼發文要求銀行業金融機構開展自查工作，重點檢查“消費貸”、“經營貸”、“房*貸”等資金流向，廣州更是暫停發放金額超100萬元或期限超10年的消費貸。

  在抑制資產價格泡沫的大背景下，銀行業金融機構重點加強了對“首付貸”、“消費貸”等資金監管，以防信貸資金違規流入房地產市場。央行《2017年三季度金融機構貸款投向統計數據》顯示，房地產貸款增速趨緩。在國家加大房地產市場調控、嚴控房地產行業信貸、收緊房企融資渠道、引導金融服務實體經濟的背景下，前一階段房貸增速上漲過快的狀況有所緩解，房地產貸款的增速和占比同步下降。9月末，人民幣房地產貸款同比增長22.8%，增速繼續比上季末降低1.4個百分點。