創(chuàng)港歷來最大額物業(yè)成交

　　經(jīng)過多次傳出中環(huán)中心商廈75%業(yè)權(quán)易手消息，昨日終于落實(shí)。長實(shí)公布，以402億元售出中環(huán)中心多層樓面，主要樓層位于19至78樓，合共涉及47層樓面，連同402個車位，以及頂層廣告位等，總樓面約122萬平方呎，呎價(jià)約3.3萬元。成為本港歷來最大宗物業(yè)成交。是次因?qū)俟巨D(zhuǎn)讓，不涉及辣招稅。

　　長實(shí)：買賣房地產(chǎn)是本業(yè)

　　對于中環(huán)中心的交易，長實(shí)發(fā)言人回應(yīng)指，買賣房地產(chǎn)是公司的本業(yè)，屬日常業(yè)務(wù)，很多香港公司的物業(yè)都是出售予內(nèi)地企業(yè)，亦相當(dāng)普遍。又謂：‘沒有賣家，國際及內(nèi)地新資金怎有渠道來香港？’

　　至于買家方面，登記公司為中國港澳臺僑和平發(fā)展亞洲地產(chǎn)有限公司，據(jù)了解，由中港財(cái)團(tuán)合資，中資方面為中國國儲能源，業(yè)務(wù)包括能源勘探、開發(fā)、儲備、儲運(yùn)，而香港財(cái)團(tuán)方面，則由‘磁帶大王’陳秉志、‘小巴大王’馬亞木、盧文端及張順宜等組成。

　　陳秉志接受本報(bào)查詢時(shí)指，與中國國儲能源已組財(cái)團(tuán)一年多，經(jīng)過一年洽購后，終于落實(shí)成交，而中國國儲能源占55%業(yè)權(quán)，本港財(cái)團(tuán)占45%。他表示，該中資財(cái)團(tuán)購入自用，至于他看好前景，故購入物業(yè)作長線收租，回報(bào)率逾2厘，尚有加租空間，故回報(bào)不俗。

　　至于近日不斷傳出，新買家即將拆售物業(yè)，更流傳價(jià)單，陳秉志笑言只是代理一廂情愿推銷，并沒有任何委托，現(xiàn)打算購入先行收租，而成交期為6個月，仍不排除個別投資者日后有可能拆售套現(xiàn)。

　　長實(shí)今年賣樓大豐收，單計(jì)住宅項(xiàng)目料已套現(xiàn)逾430億元，日前集團(tuán)預(yù)計(jì)全年銷售目標(biāo)可達(dá)500億元的歷史高峰。若連同最新售出的中環(huán)中心計(jì)算，今年長實(shí)在港售賣資產(chǎn)的金額將近千億元。

　　長實(shí)早年售出部分 現(xiàn)持75%

　　交銀國際(0, -2.57, -100.00%)研究部聯(lián)席董事劉雅瀚稱，中環(huán)中心成交額雖驚人，但估計(jì)回報(bào)率達(dá)3厘，造價(jià)屬合理，而對業(yè)主長實(shí)來說賣價(jià)亦屬理想價(jià)錢，故此趁機(jī)出售物業(yè)。

　　至于長實(shí)套現(xiàn)402億元后，劉雅瀚估計(jì)，管理層傾向認(rèn)為香港地產(chǎn)業(yè)回報(bào)率低，將資金在香港投地機(jī)會較細(xì)，有機(jī)會用來購買歐洲資產(chǎn)，亦認(rèn)為長實(shí)有條件派特別息，假設(shè)將一半資金作派息，回報(bào)率達(dá)8%。

　　中環(huán)中心樓高73層，總樓面達(dá)140萬平方呎，屬于全港第5高的物業(yè)，前身為皇后大道中、永安街等舊樓，由市建局前身的土地發(fā)展公司在1988年計(jì)劃重建，并由長實(shí)作為合作伙伴重建，當(dāng)中土發(fā)公司持有的部分樓面早年轉(zhuǎn)售予星展銀行，而長實(shí)亦在早年轉(zhuǎn)售部分單位，故此現(xiàn)時(shí)僅持有75%樓面。