今年三月以來，環(huán)繞北京的河北和天津陸續(xù)出臺了多項樓市調(diào)控政策，來抑制房價快速上漲。如今，調(diào)控已經(jīng)大半年過去了，環(huán)京樓市目前的情況又如何了呢？央視財經(jīng)記者進行了走訪調(diào)查。

　　河北燕郊：房產(chǎn)銷售關(guān)門歇業(yè) 房價普跌成交萎靡

　　沿通燕高速向東駛過潮白河，就到了河北省三河市燕郊鎮(zhèn)。路兩旁原本矗立的房地產(chǎn)戶外廣告已經(jīng)被替代，京榆大街上的房地產(chǎn)銷售一條街，也不復(fù)往日的熱鬧，絕大部分售樓處已關(guān)門歇業(yè)，甚至把門面轉(zhuǎn)租。還在營業(yè)的幾家門店中，也全然不見看房客戶的蹤影，只剩下無所事事的中介打發(fā)時間。

　　在記者的采訪中，河北省三河市燕郊鎮(zhèn)房地產(chǎn)銷售人員表示今年市場比較平淡， 主要從今年的四、五月份吧開始 在北三縣的基本賣不了了。當記者問到受調(diào)控影響是否明顯時，銷售人員表示太明顯了。

　　這個小區(qū)是位于燕郊鎮(zhèn)北部的首爾甜城，小區(qū)北部正在施工的是北京到秦皇島的高速公路和規(guī)劃當中的北京地鐵22號線，受到這兩個利好因素的刺激，這里的房價在今年三月曾一度達到每平米四萬元，而目前這里的房價已經(jīng)回落到每平米兩萬元。在價格大幅下挫的同時，成交量也出現(xiàn)了大幅度的萎靡。在剛剛過去的11月，這里的成交僅有4套，相比今年三月的73套，跌了95%。

　　2015年來，受京津冀一體化和北京城市副中心建設(shè)等利好因素的刺激，燕郊鎮(zhèn)的房價接連突破一萬和兩萬關(guān)口，部分樓盤甚至一度達到四萬元每平米的高點，市場參與者相當一部分是來自外地的投資客。然而，今年三月和六月出臺的調(diào)控政策，終結(jié)了上漲的房價。

　　河北省三河市燕郊鎮(zhèn)市民 表示其所在的小區(qū)， 今年年初三萬多一平 現(xiàn)在成交價就是一萬六，七。成交數(shù)據(jù)顯示：調(diào)控后整個燕郊鎮(zhèn)的房價，跌幅至少在25%以上

　　調(diào)控核心的政策是對外地人購房加上了三年社?；蚣{稅記錄的限制，這樣的門檻擋住了絕大部分投機的需求，由于無人進場接盤，房價和成交量都出現(xiàn)大幅下跌。

　　鏈家河北省三河市燕郊鎮(zhèn)西南大區(qū)總監(jiān) 方正法?表示，在政策執(zhí)行以后， 買房的客戶群體發(fā)生了很大的變化。 主要就是有三河戶口 或者燕郊戶口的這樣的本地人 ，還有極少數(shù)呢 是前幾年在燕郊買房 然后把戶口從外地遷到三河來的這些人 完全沒有這種投資客戶進場。

　　河北香河：銷售陷入停滯 開發(fā)商“先購房再繳社保”賣房

　　在此輪調(diào)控政策的對象中，河北省的香河縣屬于房地產(chǎn)開發(fā)處于較早階段的地區(qū)，市面上以新建商品住房為主。那么當?shù)氐氖袌鲂星橛秩绾文兀?/p>

　　大香線連接了河北省的大廠回族自治縣和香河縣。從2013年左右開始，大香線路兩側(cè)建設(shè)了多個住宅小區(qū)，并逐漸在香河縣北部形成了一片新的開發(fā)區(qū)。行駛在大香線上，不時可以看到兩旁仍在施工的高樓和塔吊。

　　河北省香河縣出租車司機說，現(xiàn)在賣房的中介也少了 原來（中介）都路邊站著 拿著一塊牌子，現(xiàn)在沒中介了。

　　與燕郊一樣，香河同樣采用對外地人購房附加三年社?；蚣{稅記錄的條件。在調(diào)控的壓力下，開發(fā)商放慢了開發(fā)進度，部分開發(fā)商采用“分期首付+暫緩網(wǎng)簽”的方式加速回款，緩解資金壓力。（動畫入）在這樣的模式下，購房客戶先和開發(fā)商草簽一份購房合同，購房者在香河當?shù)貟炜科髽I(yè)繳納社保，待到三年之后滿足社保繳納要求之后，再辦理正式的網(wǎng)簽備案手續(xù)。

　　河北省香河縣某房地產(chǎn)銷售人員?表示，50%的總首付，外地人是這個要求。但是現(xiàn)在開發(fā)商有一個（優(yōu)惠）力度就是可以給減免20%的首付， 可以一部分一部分地還， 三年以后才辦理貸款，中間是不用還利息的。

　　房地產(chǎn)無序發(fā)展 產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)弱 環(huán)京樓市遭遇調(diào)控“尷尬”

　　為了打擊投資炒房，本輪環(huán)京樓市調(diào)控政策的核心是對外地人群購房加上了三年社保或納稅的限制，購房需求的下降使得環(huán)京樓市量價齊跌。而記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，環(huán)京樓市價格下跌背后的真正原因，則是當?shù)胤康禺a(chǎn)的無序發(fā)展以及產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)的薄弱。

　　河北省廊坊市大廠回族自治縣的潮白新城，與北京的通州僅僅一河之隔，直線距離不到三公里。馬路上來往的車輛并不是特別多， 但是一個非常有意思的情況是： 在路兩旁 除了部分本地的車牌之外 絕大部分停放的 都是來自北京的車輛。

　　而在三河市燕郊鎮(zhèn)京榆大街上的興達廣場公交站，則是往來于京冀兩地的公交車回到河北的第一站。每天，10多條線路的公交車接載數(shù)十萬人往返于北京與河北之間。

　　鏈家河北省三河市燕郊鎮(zhèn)西南大區(qū)總監(jiān)?方正法表示，這些地方相對來說企業(yè)比較少， 真正通過交三年社?；蛘邆€稅，能夠有買房資格的， 在成交中（的比例）來看， 比重是非常低的。

　　由于當?shù)厝狈ψ銐虻漠a(chǎn)業(yè)和人口做支撐，在調(diào)控后，暴漲的房價又迅速回落。這兩年，北京和環(huán)京區(qū)域也在努力推動京津冀協(xié)同發(fā)展來解決這一問題。

　　去年12月，國家發(fā)改委等七部門發(fā)文，要求嚴控環(huán)北京地區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)；今年9月，北京新版城市總體規(guī)劃明確提出北京通州要和環(huán)京北三縣地區(qū)“統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一政策和統(tǒng)一管控”。今年，北京動批部分專業(yè)市場定向疏解到燕郊，大廠打造的產(chǎn)業(yè)新城也正在積極引進影視制作、智能制造等產(chǎn)業(yè)，力圖在當?shù)匦纬煞€(wěn)定的就業(yè)和創(chuàng)業(yè)群體。

　　首都經(jīng)貿(mào)大學(xué)土地資源與房地產(chǎn)管理系主任 趙秀池表示，一個地區(qū)的樓市只有與當?shù)氐娜丝诋a(chǎn)業(yè)發(fā)展相結(jié)合， 才能長期穩(wěn)定健康發(fā)展 。環(huán)京地區(qū)應(yīng)當積極發(fā)展當?shù)氐漠a(chǎn)業(yè)， 擴大本地就業(yè)人口規(guī)模，才能實現(xiàn)樓市的平穩(wěn)健康發(fā)展。