逆勢猛增!北京12月前兩周新房網簽量創全年新高

    2017-12-18 09:40 | 來源:未知 | 作者:未知 | [房地產] 字號變大| 字號變小


    這也使得今年北京新房網簽量呈現出了兩頭高、中間低的態勢。


      據偉業我愛我家市場研究院數據統計,2017年12月上半月(12月1日-12月15日),北京全市新建商品住宅(不含保障房)共網簽2464套,雖然同比2016年12月上半月下降了18.7%,但與11月上半月相比增長147.1%。雖然同比仍在下降,但今年12月上半月的網簽量已經超過了1月上半月,是全年最高,這也使得今年北京新房網簽量呈現出了兩頭高、中間低的態勢。
     
      這2464套網簽中,別墅網簽200套,與11月上半月相比下降1%,同比2016年12月上半月下降39.6%;其它商品住宅網簽2264套,與11月上半月相比增加185.1%,同比增加71.8%;自住型商品房零成交,11月同期也僅有1套,但去年12月同期自住房則成交了1380套。
     
      帶來12月上半月北京新房網簽量大漲的關鍵是“中國鐵建通瑞新天地”項目,該項目上半月集中成交了1466套,高居第一位,緊接其后的是泰禾昌平拾景園、萬科翡翠公園、北京城建海梓府、中國璽等項目,但這些項目的成交量都在100套以下,與中國鐵建通瑞新天地相差甚遠,這一項目于今年6月集中入市,供應新房達2156套,12月時開始集中完成簽約,帶來了12月新房網簽量的大幅上漲。
     
      據統計,12月上半月北京新建商品住宅有新增供應的項目共有6個,其中大興區綠地海珀云翡新增232套,朝陽區首開住總熙悅安郡新增208套,豐臺區華潤昆侖域新增128套,豐臺區中國璽、大興區鴻坤林語墅以及大興區首開龍湖天瑯依次新增44套、30套、8套。6項目共新增650套供應,新增面積達9.4萬平米。
     
      偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析認為,雖然12月上半月北京新房的網簽量來到了全年最高,但同比依舊在下降,且成交大部分都集中在一個項目之上,這說明市場的整體熱度仍然不高。接下來北京將逐步進入春節前的新房市場傳統淡季,現在的低溫狀態應該還會持續一段時間。
     
      但是,1月、12月高,其他各月低的“凹”型走勢充分說明,經歷下降、觸底、企穩之后,今年北京新房市場已經開始從低谷回溫,交易量重新上漲。雖然12月上半月的大漲還只是單個項目支撐,但2017年北京已經大幅增加了土地供應,未來隨著這些項目的逐步入市,北京新房交易量將有更大的規模,尤其是自住型商品房(共有產權房),2016年供地的大幅減少使得2017年的自住房交易大幅縮減。不過,2017年新增的共有產權房用地已經開始公示審核,2018年共有產權房將迎來新的交易高峰。
     
      胡景暉表示,經歷一年的低溫和政策調整后,2015年、2016年北京新房市場的豪宅化趨勢已經得到了遏制。在現有擴大供應、限地價、限房價、70/90等一系列土地政策的引導下,未來北京的新房供應將整體向中低收入者、中小戶型傾斜,供應結構會更加合理。所以,雖然未來北京新房市場將重新回溫,但在供需兩端各種政策的合力下,市場會更加健康,穩定,回歸居住屬性將成為市場主題。

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