“分類調控、因城施策”的房地產市場調控政策效果正在持續顯現。12月18日，國家統計局發布了2017年11月70個大中城市住宅銷售價格變動情況。統計顯示，全國70個大中城市中15個熱點城市房地產市場總體繼續保持平穩。
房價增幅繼續收窄
統計數據顯示，從環比看，有7個城市新建商品住宅價格出現了下降，降幅在0.1-0.3個百分點之間；北京、上海、鄭州和武漢4個城市房價環比持平。從同比看，有11個城市新建商品住宅價格下降，降幅在0.2-3.2個百分點之間，說明這些城市新建商品住宅價格已低于去年同期水平，房價增幅繼續收窄。
初步測算，11月一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比分別下降0.1%和0.2%。二線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比分別上漲0.5%和0.3%，漲幅比上月分別擴大0.2個和0.1個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比分別上漲0.4%和0.3%，漲幅均比上月擴大0.1個百分點。
“需要注意的是，房價指數近期出現微妙變化，環比增幅數據略有擴大”，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析，從70城房價指數環比增幅數據看，當前價格指數為0.4%，從近期幾個月的數據可以看出，顯示出略有反彈趨勢。這表明，11月以來各大城市銷售出現回暖。
據測算，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續14個月回落，11月比10月分別回落0.3個和0.2個百分點。二線城市新建商品住宅價格同比漲幅比上月略微擴大0.1個百分點，二手住宅價格同比漲幅與上月相同。三線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續4個月回落，11月比10月分別回落0.3個和0.2個百分點。統計顯示，二手房價格同比下調的城市只有合肥、北京、上海、錦州4個城市。從二手房環比看，北京繼續領跌，環比下調0.5%與南京并列第一。另外海口、揚州、上海、鄭州等11個城市環比下調，持平的有8個城市。
嚴躍進認為 ，房價同比增幅繼續呈現收窄態勢，也受到了環比增幅相對小的影響，使得同比增幅數據相對來說受到了牽制。
從一二手房的價格指數來看，呈現了一手房增幅大于二手房的態勢，這和年底部分城市預售證管控或有松綁有關，而二手房方面相對來說也有增幅擴大的態勢，總體走勢也呈現統一趨勢。
二三線城市回暖
數據顯示，11月全國樓市分化加劇，一線跌幅加速，二三線城市出現了相比10月的環比上漲。
11月一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比分別下降0.1%和0.2%。二線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比分別上漲0.5%和0.3%，漲幅比上月分別擴大0.2個和0.1個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比分別上漲0.4%和0.3%，漲幅均比上月擴大0.1個百分點。如果將70個城市數據平均看，大部分城市房價漲幅放緩，特別是一二線城市，整體看，新建住宅平均環比上漲0.42%，同比數值5.53%，在二三線城市帶動下，11月房價上漲相比8-10月有所上升。
中原地產首席分析師張大偉表示，市場分化持續，從環比數據看一線繼續降溫，二三線城市價格出現上漲。主要是8-10月各地調控政策執行較為嚴格，入市項目比較少，而11月部分城市入市項目明顯增加，特別是前期部分二三線城市供應少，在入市增加下，市場活躍度提高。同時，購房者在二三線城市依然積極購房，這也是市場出現二三線再漲的原因。
值得注意的是，環比漲幅較快的烏魯木齊、湛江、桂林、西寧、昆明、呼和浩特、大連、銀川、丹東等城市均為非調控熱點的二三線城市。
有業內人士表示，從區域上來看，部分西部地區城市的房價上漲較快，不排除未來此類城市房價管控的力度出現上調。
后市走穩
房企當前業績表現良好，令房企年底及后續降價銷售的動力不足。但各地房地產政策總體上依舊保持高壓態勢，這也讓房價失去大幅上漲的空間。“房地產市場依然明顯分化，整體數據體現了調控下，漲幅加速放緩的趨勢，1-11月市場成交面積同比漲幅僅7.9%，刷新了本輪樓市從2015年以來同比漲幅低點，但庫存數據持續下調、企業景氣指數也依然是本輪的最高點。”張大偉表示。
總體來看，2017年房地產銷售面積與銷售額將依然刷新歷史紀錄，房地產商品房銷售額將首次突破12萬億元。商品房銷售面積也將會首次突破16億平方米。從企業業績來看，雖然調控持續出臺，但房企銷售依然處于歷史的最高峰中。從目前數據看，公布銷售業績的企業2017年刷新銷售額歷史最高紀錄已成定局。11月標桿房企已經全面完成年度任務，基本全部超過了2016年全年。包括碧桂園、恒大、萬科等龍頭房企在內，從已發布11月銷售業績的31家開發商來看，31家房企合計銷售額達到了37287億元，同比2016年前11個月上漲幅度高達47%。31家企業多賣了11985億元。
年內房企繼續積極拿地，2017年來拿地過百億元房企達到了58家，而在2016年同期只有40家過百億元，在2017年截至日前拿地200億元以上的企業有30家房企，依然在非常明顯的拿地加速過程中。
業內人士預測，未來樓市調控政策內容中主要是建立租購并舉的住房制度。鼓勵租賃消費，穩定租賃關系，賦予租房者更多的權利，不僅僅是科學住房觀念的一個重要環節，更可以避免房地產市場大起大落，減少非理性購房需求。由此可以預見 ，未來樓市房價波動空間不大。
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