近年來，只要一個市場快速崛起且規模足夠大，阿里和騰訊的爭奪戰似乎就難以避免。今年下半年開始，隨著住房租賃屢獲政策加持，阿里與騰訊在房地產領域的布局明顯加速。雙方不約而同地將租賃市場作為發力重點，對房地產交易或多或少也有涉及。在房地產這個16萬億規模的市場，雙方又是“必有一戰”？
騰訊沿用了后發制人的“老套路”，不過落子之后動作十分迅猛。過去短短兩周之內，騰訊在房地產市場達成了兩項重要合作：與鏈家共建房產服務生態、與深圳市住建局共建新型智慧住房租賃平臺。值得一提的是，鏈家是國內房地產中介龍頭，深圳是全國住房租賃市場最大、交易活動最活躍的城市。
12月14日，騰訊云和鏈家簽署了戰略合作協議，鏈家未來將借助騰訊云的大數據、AI等能力，打通線上與線下，重構并優化找房、租房、購房等交易流程。
鏈家在全國擁有36個城市8000萬套房屋信息，騰訊云技術將使鏈家的網絡維護成本更低、運維更自動化，除了滿足鏈家網絡服務的快速、穩定、安全等基本業務需求外，還將通過鏈家全國房屋樓盤、海量用戶的大數據分析，完善用戶畫像，幫助鏈家匹配更為精準的客戶，鏈家的客戶可以更方便地找房、看房。
12月18日，騰訊與深圳市住建局共同宣布，深圳市住房租賃交易服務平臺正式啟動。騰訊將通過云計算、AI、大數據、征信、支付等技術能力的創新運用，通過連接賦能住房租賃市場的各參與主體。
具體來看，雙方把交易、服務、監管三大租賃環節全面接入騰訊云。在交易方面，租賃平臺將通過數字技術的運用，實現房東、租客、中介經紀、租賃企業、房源等相關信息的云端存檔與驗證，解決租賃過程中假房源、假合同和假身份等租房“痛點”難題。騰訊云將輸出語音活體識別和人臉識別等前沿技術，提供房屋核驗、身份識別、VR看房、在線備案、支付等全鏈條能力。
騰訊還順手為芝麻信用分的對標產品——騰訊信用分創建了新的應用場景。騰訊介紹稱，深圳住房租賃平臺上推出了基于騰訊信用分的免押險服務，騰訊信用分650分以上的租戶即可購買信用免押險，享受免押金入住，并提供違約保障。
阿里更早入局
相比騰訊，阿里巴巴布局房地產市場已有多年，最早從開展房地產**業務開始。
阿里的淘寶在2006年全資收購了主打二手房信息的口碑網，2010年，口碑網與淘寶融合，淘寶房產頻道正式推出。但淘寶房產頻道推出以來影響力一直有限，直到2014年并入虛擬及生活服務事業部后重新包裝上線。
今年9月開始，阿里開始關注租房市場，并將自己定位成“賦能者”，這與騰訊當前的戰略似乎“不謀而合”。
9月末，支付寶租房業務正式上線，一個月后，支付寶宣布將有超過100萬間**將正式入駐支付寶，在上海、北京、深圳、杭州等8個城市率先啟用支付寶信用租房。
在租房市場，阿里將為政府賦能、為企業賦能。螞蟻金服房產租賃行業總監林雪濤向全天候科技介紹稱，“智慧住房租賃平臺”將在住建部12個試點城市里復制，目前已經有2—3個地方政府在跟阿里接洽。
在為企業賦能方面，支付寶已和蘑菇租房、旭輝地產等企業合作。螞蟻金服創新及智能服務事業部總經理王博指出，支付寶或者阿里為品牌**、房產中介等合作方提供服務，“如果我們顛覆他們，跟他們競爭這是非常不明智的。”
“三英”戰阿里？
古有劉備、關羽、張飛“三英戰呂布”，如今，在中國房地產市場，騰訊與麾下的京東、58同城很可能共同拔劍指向阿里。騰訊是京東第一大股東，對58同城持股比例也達到23%，目前，三家都已開展了房地產相關業務。
58同城是國內最大的生活服務平臺，也是大型租房中介網站之一，根據官方介紹，58同城、安居客已收錄全國106個城市的1.2億室戶真實房源，小區覆蓋率超過95%。此次騰訊與深圳市共建智慧住房租賃平臺，58也是重要的參與者，58表示，將與深圳市住建局和騰訊攜手，深度參與到深圳市住房租賃平臺的建設和日常運營。
雖然百度搜索“58租房騙局”關鍵詞共有18600000個結果，但58同城此次也指出：
58集團一直致力通過智能大數據等前沿技術來服務、規范市場，推動房地產行業的健康發展。將共同協力真正切中目前住房租賃市場痛點，精準對接居民居住需求，著力化解租賃市場普遍存在虛假房源信息、黑中介等行業亂象，顯著改善普通用戶的租賃體驗。
京東的房地產業務雖然在今年10月才上線，但“聲勢浩大”。對于房地產業務發展的目標，京東放出豪言，要在未來5年內成為流量、線上交易量雙料冠軍。
根據京東10月公開透露的信息，京東的商城房產頻道已經有82家開發商和35家服務商入駐，涉及2027個項目，覆蓋超過20個城市。
京東房地產部總經理曾伏虎表示，京東房產的定位是大地產時代的服務平臺，“新房、二手房、租賃房這些業務我們都會覆蓋，目前一期上線的是新房業務，二手房和租賃業務會陸續上線。”他還指出，在服務平臺上強調的是連接、賦能和定制，“建立鏈接可以很好的幫助房地產商完成獲客，而賦能和反向定制解決的正是運營的難點”，上線后的京東房產將覆蓋住宅、商業地產、特色地產等市場。
京東5年內成為房地產流量、線上交易量雙料冠軍的目標十分遠大，但不得不說，京東與騰訊、58同城潛在的合作可能讓這一目標實現概率大增。
規模16萬億元的市場
阿里、騰訊、京東等巨頭為何在今年開始大舉進軍房地產市場？除了政策支持的原因，也與房地產巨大的市場規模和增長**密切相關。
方正證券今年9月在研報中指出，目前我國房地產租賃市場GMV（成交總額）約1萬億元，2016年房屋交易市場GMV更是達到了15萬億元。但租金規模與交易市場規模比值僅為7%，遠低于美國的50%，日本的72%，我國租賃市場GMV有待大幅提高。
在規模巨大的房地產市場，阿里巴巴雖然先行一步，但騰訊系“組團”入局帶來的競爭壓力絕對不容小覷。想當初，在支付領域，支付寶十三年辛苦積累的市場份額被“后來者”微信支付在三年內大舉瓜分，風清揚馬云必定是耿耿于懷。也許正是面對騰訊這個布局生態體系的對手，馬云才會在本月初發出感嘆：
我每天都睡不好，我每天晚上都在擔憂我的公司沒有跑的夠快就會被別人所淘汰了，就會在這個競爭當中掉隊了。
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