新年房貸重新“開閘”，原本期望年后房貸審批放款速度加快、利率有所下浮的京滬兩地市民將會發現，愿望已經落空。
近幾日，《國際金融報》記者走訪京滬兩地多家銀行后發現，受房貸積壓單子過多、貸款額度仍偏緊等因素影響，目前京滬兩地首套房貸利率上浮現象與年前相似，多數銀行辦理房貸仍需排隊等待，還有部分銀行支行出現停貸現象。
首套房貸利率普遍上浮5%至10%
去年年底，由于宏觀調控、資金成本上漲等原因，京滬房貸市場一度進入較為緊張的局面，而這種緊張局面至今仍未緩解。
《國際金融報》記者走訪京滬兩地多家銀行后發現，年后京滬兩地多數銀行的房貸額度依舊緊張，首套房貸利率普遍上浮5%至10%，也有銀行上浮20%，更有銀行支行直接停貸。
具體來看，在北京地區，國有銀行給出的首套房貸利率基本是在基準利率的基礎上上浮5%，二套上浮20%，而股份制銀行和城商行的利率相對更高一些。
比如，浙商銀行首套房貸利率上浮8%，二套最低上浮15%；平安銀行(14.490, 0.26, 1.83%)、中信銀行(7.010, 0.10, 1.45%)的首套房貸利率上浮10%，二套上浮20%；民生銀行(8.920, 0.02, 0.22%)的報價最高，首套上浮20%，二套上浮25%……
上海地區的房貸利率情況與北京類似，股份制銀行和城商行給出的利率相對國有大行更高一些。比如，中信銀行的首套房利率為基準利率上浮20%，為5.88%；光大銀行(4.270, 0.00, 0.00%)、平安銀行均上浮10%，為5.39%；南京銀行(9.030, 0.04, 0.44%)上浮5%，為5.145%。
不過，中行、農行等國有大行雖宣稱最高可享受折扣優惠，但業內人士在接受《國際金融報》記者采訪時指出，這些折扣利率是有限制條件的折扣，對客戶資質要求比以往更嚴苛，實際能享受到的折扣并不多。銀行搶占市場的目的可能更明顯。
年前年后京滬地區房貸利率均維持在“高利率”狀態，對此現象，融360信貸分析師李唯一在接受《國際金融報》記者采訪時表示，這屬于正常現象。雖然稱之為年前與年后，但實際時間間隔仍為1個月，即使有相應政策推出，各銀行總行也需要一定的時間制定符合自身的具體落地政策。當前京滬地區銀行未出現大的變化，恰恰是京滬地區相對穩定的反映。
額度緊張局面依舊，個別出現停貸
值得注意的是，在走訪的過程中，記者發現，京滬兩地均出現了個別銀行停貸現象。
“我們現在已經基本不做房貸業務了。”北京地區某北京銀行(7.440, 0.02, 0.27%)支行客戶經理對記者表示，該行房貸額度十分緊張。“別說下個月了，下一年可能也沒有額度”。
而滬上某浦發銀行(13.100, 0.00, 0.00%)支行客戶經理也對記者表示，該支行今年沒有房貸額度，所以選擇停貸。
按照往年的額度指標，年初銀行房貸重新“開閘”，額度總是較為寬松的，為何有銀行在今年年初就出現額度緊張的局面呢？
對此，李唯一分析稱，銀行房貸額度緊張可能與銀行貸款額度總額、貸款額度資源分配、房貸需求量、房價等因素有關。
“貸款總額少的話，房貸額度肯定寬松不了；受政策影響，貸款額度資源分配過程中，房貸業務所得的資源也會相應減少；此外，市場中仍存在大量房貸需求未得到解決、房價的上漲導致貸款金額的上升也會造成銀行房貸額度緊張。”李唯一解釋稱，雖然理論上新一年的額度的確是從1月1日開始算的，但是新一年的額度并非完全用于本年，就目前情況來看，銀行存在大量年前積壓待處理的業務。
一位銀行業內人士在接受《國際金融報》記者采訪時也表示，造成房貸額度緊張因素不只一個。
“有可能是之前累積的貸款太多，成交量比較大，導致后面額度不夠，排隊現象嚴重。也有可能是因為銀行有別的需要，先砍掉一部分房貸，騰出地方給別的貸款，比如消費貸款。”該業內人士進一步解釋稱，“各個支行情況不同，額度可能不一樣。有的支行壞賬比較多，業務存量余額比較多，可能被分配的額度就比較少，反過來也一樣。銀行余額的調配主要以月為單位，月初額度會比較充足。”
《電鰻快報》
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