在2017年前三季度凈利潤增幅高達2245%的情況下，寧波第一家上市公司榮安地產(3.870, -0.25, -6.07%)股份有限公司（000517.SZ，以下簡稱“榮安地產”）2017年第四季度凈利潤僅僅增長了8.56%~19%。與之相對，2016年榮安地產第四季度凈利潤在前三季度的基礎上增長了645%，2015年則為331%。
除了2017年四季度凈利增速放緩，近日，有媒體爆出，榮安地產擬進軍石墨烯電池領域，合作方披露了信息，而上市公司卻只字未公告。在此基礎上，榮安地產二級市場曾兩次出現股價異動。對此，榮安地產方面也僅表示，公司無重大事項、重大變化。此外，2017年榮安地產曾兩度因信披出錯而收到深交所發出的監管函。值得注意的是，榮安地產兩度信披出錯正是發生在公司因內部治理問題而發生“內斗”之后。
對于上述問題，《中國經營報》記者先后致電致函榮安地產方面，榮安地產證券事務代表向本報記者回應稱，房地產公司的營業收入跟結轉掛鉤，2017年四季度公司僅有一個項目交付且體量較小，故對營業收入增加不多。
凈利增速迷局
日前，榮安地產發布2017年度業績預告，其中，2017年度預計歸屬于上市公司股東的凈利潤將達到5.2億~5.7億元，同比增長249.15% ~282.72%。榮安地產方面表示，公司本期業績上升的主要原因為榮安香園一期、鳳凰城一期、山語湖苑三個項目交付，結轉收入、成本和稅金。
不過，盡管凈利潤增幅顯著，據榮安地產2017年第三季度財報，僅其前三季度產生的歸屬于上市公司股東的凈利潤就高達4.79億元，同比增長達2245%。這意味著，榮安地產第四季度在前三季度的基礎上僅增長了8.56%~19%。
記者梳理榮安地產近年來多份年報數據發現，近年來，榮安地產業績呈現較大波動。2013年~2016年，榮安地產歸屬于上市公司股東的凈利潤分別為4.55億元、3.09億元、1.03億元、1.49億元。其中，2016年前三季度年初至報告期末的凈利潤為2043.94萬元，第四季度凈利潤在前三季度的基礎上增長了645%。2015年第四季度歸屬母公司凈利潤在前三季度的基礎上也增長了331%。
對于第四季度凈利潤增速放緩，榮安地產證券事務代表日前在接受本報記者采訪時解釋稱，房地產公司的營業收入跟結轉掛鉤，房地產公司的營業收入不是有規律的穩定的每個季度增長，而是因交付項目而變，交付項目多了，當年的營業收入增長幅度就會很大。
“我們去年有三個項目交付，其中有一個項目在第四季度交付，但因為那個項目比較小，第四季度的營業收入增加不多。”上述證券事務代表表示。
本報記者了解到，榮安地產上述提及的榮安香園一期別墅項目在2016年10月初開盤，開盤項目為37棟、39棟、41棟、42棟，2016年12月30日已全部交付，小區共有1585戶，均價約900萬元/套。
榮安鳳凰城開盤時間為2014年11月，交房時間為2016年12月，由27幢15~28層的景觀高層組成，戶型面積為90~140平方米，共約1888戶。
榮安·山語湖苑別墅項目開盤時間為2016年12月10日，入住時間為2017年12月31日，共有43戶。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，2017年第四季度開始陸續出現的調控政策會影響公司銷售，增加相應的成本，體現在數據方面就會出現波動，“對于這種波動要具體分析其背后出現的問題，如果是趨勢性波動，在2018年就要給予警惕。對于企業來講，如何確保業績穩定，讓利好政策在市場周期內慢慢釋放，這是地產商要注意的問題。”
同策咨詢研究部研究總監張宏偉進一步分析稱，從市場角度來講，2017年四季度跟前三季度不一樣，市場下行態勢明顯，“但公司結算的肯定不是四季度的業績和銷售，所以最終的營收和利潤表現肯定也不是當季的表現。從結算、操作手法角度來講，存在一些技巧問題，也可能是市場下行對利潤造成負面影響的時候，在四季度階段稍微預留一部分空間，如此可使2017年四季度和2018年的整個營業收入和利潤變得更好，使整個企業運行的業績表現更為均衡。
多次信披遭問詢
業績增速放緩的背后，日前，據《大眾證券報》報道，浙江投資者文先生投訴，榮安地產兩次發布股價異常波動公告均稱無重大事項，而有公司發布信息稱榮安地產與其確定有關石墨烯基鋰硫電池項目的合作意向。
就此，寧波證監局發來詢問函，要求榮安地產說明與四川華昆能源有限責任公司（以下簡稱“華昆能源”）的接觸往來是否已構成臨時性信息披露義務。
榮安地產上述證券事務代表告訴記者，公司相關人員于2017年12月6日對華昆能源開展的考察活動屬于公司日常的投資調研行為，非公司重大事項，公司目前也未與華昆能源簽署過任何文件或協議，不構成臨時性信息披露義務，因此也未達到深交所《股票上市規則》第 7.3、7.4 條關于信息披露時點的要求。
“公司在注意到相關信息后，積極與華昆能源取得聯系，要求對方嚴格審核其微信公眾號發布的信息，以免引起誤會。據了解，華昆能源已于 2018 年 1 月 16 日將相關微信公眾號信息刪除。”上述證券事務代表表示。
而針對公司股票交易異常波動情況，榮安地產方面表示，經過進一步自查，公司及控股股東、實際控制人不存在應披露而未披露的重大事項。
“榮安地產做的調整、轉型、投入，如進軍石墨烯電池領域，有可能會使整個預期營業收入和利潤降低。從市場角度來講，類似公司也會采取相應手法使整個企業從四季度到明年在營業收入和利潤表現跟年前三季度相比會相對平穩而不至于出現大起大落。”張宏偉表示。
記者注意到，這不是榮安地產第一次因為信披問題遭到關注。據悉，2017年，榮安地產曾兩度信披出錯。
深交所2017年10月16日對榮安地產發出了監管函，榮安地產未及時披露相關訴訟及其進展情況，違反了《股票上市規則（2014年修訂）》的相關規定。另外，監管函還指出，榮安地產預約的半年報披露日期為2017年8月31日，實際披露日期卻在8月30日，即實際披露日期早于預約日期，而榮安地產并未提前5個交易日向交易所提出書面申請。
有觀點指出，榮安地產兩項信披違規是出現在公司“內斗”之后。本報記者在采訪中了解到，2017年7月3日，榮安地產召開第十屆董事會2017年第二次臨時會議，審議通過《關于聘任公司高級管理人員的議案》。其中，原董秘胡約翰投出反對票。胡約翰對董事會換屆后的新一屆董事會未續聘其本人擔任董事會秘書提出異議，并對董事長代行董事會秘書職責的適格性、獨立性提出異議。
董事會方面表示，換屆后的新一屆董事會出于公司戰略規劃和業務發展的需要對公司高管進行調整，不再續聘胡約翰擔任公司董事會秘書。在聘任董事會秘書之前由董事長代行董事會秘書職責符合《公司章程》和深圳證券交易所《股票上市規則》關于董事會秘書任職的規定。由王久芳董事長代行董事會秘書職責，非正式聘任，因此不存在上市公司與控股股東的獨立性問題。
“本人自2005年6月30日開始擔任甬成功（榮安地產前身）第六屆董事會秘書，之后擔任第七屆、第八屆、第九屆董秘，一直以來，本人恪盡職守、勤勉盡職、兢兢業業”，胡約翰在隨后發布的《本人對相關議案投反對票的理由》公告中表示，在其本人未主動離職，公司方面也沒有任何與其本人溝通的情況下，董事長兼任董秘的議案并不合適。
此外，據了解，榮安地產上述未及時披露的訴訟，其原告陳艷的訴訟請求為法院判令撤銷被告（榮安地產）于2017 年7月3日召開的第十屆董事會2017年第二次臨時會議第一項《關于聘任公司高級管理人員的議案》決議。
“沒有‘內斗’這種說法。”榮安地產證券事務代表表示，上市公司的信息披露工作任務比較繁重，有些文字性的錯誤是很正常的。“并不是單單榮安地產一家會犯錯誤，也不是說因為人事的變動才會出現問題，就算沒有人事變動，因信息披露這個行業較為特殊，文字性的表述較多，出現不太嚴重的信息披露錯誤是較為正常的。”
據悉，目前，榮安地產的董秘仍由董事長王久芳代行。
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