針對有媒體報道北京(樓盤)房租上漲，一些地段甚至上漲100%的消息，證券時報記者日前從多個區(qū)域了解到，北京租金較年前有小幅上漲，并沒有媒體報道的那么多。業(yè)內(nèi)人士認為，今年以來北京租金上漲符合季節(jié)性的規(guī)律特征，同比漲幅回落，上漲壓力明顯下降，同時，與居民收入增長水平相比，一季度租金上漲幅度仍處于合理區(qū)間。
部分租金小幅上漲
此前，有媒體報道稱北京大興舊宮區(qū)域房租漲幅較大，證券時報記者了解到，目前該區(qū)域一居室租金大概3000~3500元/月，兩居室租金在4500元/月左右，過完年之后租金確實漲了一些。
“去年11月前3800元/月可以租到一個兩居室，現(xiàn)在兩居室租金最低也得4200元/月，漲了大概10%。”一位房產(chǎn)中介說，目前租金報價，如果是半年付的話，最多還能跟業(yè)主再談個一二百元，報價本身較低的談不了了。
不過，該區(qū)域另一房產(chǎn)中介告訴證券時報記者，去年11月份大興著火后，因為拆遷沒房了，房租漲幅較大，高峰期兩居室租金達到5200元/月，但是后來又降了一些，現(xiàn)在回到了4200元/月左右的水平，比去年11月前也就漲了200元左右。
對于租金小幅上漲的原因，多位房產(chǎn)中介表示，去年11月后，北京對房屋租賃管理較嚴，之前的違規(guī)建筑、公寓、半地下室都強拆了，整體房源減少，而年后返城租房的人比較多，房租普遍小幅上漲，但是現(xiàn)在市場已經(jīng)比較穩(wěn)定了。
漲幅處于合理區(qū)間
某房產(chǎn)研究院首席分析師張波指出，3月份租房需求迅速回升，這主要與春節(jié)前后租房需求變化有關(guān)，春節(jié)后大量人口返城逐漸推高租房需求，租房市場開始步入2018年度首個小高峰。監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2月22日到3月8日期間，對比春節(jié)前半個月(1.31~2.14)，北京租房需求增長179%。
某研究院發(fā)布的北京3月租金報告顯示，從總體上看，2018年前3個月，北京租賃市場租金水平同比上漲8%，漲幅比2017年同期的17%回落9個百分點，租金上漲的壓力明顯下降。從月度看，前3個月租金水平環(huán)比分別上漲4.7%、0.5%、0.2%，漲價主要集中在1月份，后續(xù)上漲幅度趨弱。
某研究院認為，總體而言，今年以來住房租金水平確實出現(xiàn)一定程度上漲，符合季節(jié)性的規(guī)律特征，而且租金漲幅均低于去年同期，但未發(fā)現(xiàn)存在租金上漲100%的區(qū)域。
某研究院指出，一季度北京租金上漲的水平與居民收入增長水平基本相當(dāng)，預(yù)計短期北京租賃市場將繼續(xù)保持平穩(wěn)運行，租金上漲的壓力不大。
力促租賃市場平穩(wěn)
針對北京住房租賃市場存在的問題，北京市住建委去年以來連續(xù)采取了多項措施，今年將進一步加大力度促進住房租賃市場的平穩(wěn)。
在市場監(jiān)管方面，針對住房租賃市場的違法違規(guī)行為，北京市住建委近期對房地產(chǎn)中介機構(gòu)開展了一系列專項執(zhí)法檢查，曝光了30家違規(guī)中介機構(gòu)名單。同時，針對近期群眾集中反映的個別區(qū)域房租異常上漲、“黑中介”及“二房東”參與哄抬房租、欺行霸市、操縱房屋租賃市場等違法違規(guī)現(xiàn)象開展了突擊檢查，接下來還將聯(lián)合工商、稅務(wù)、公安、發(fā)改、網(wǎng)信、銀監(jiān)等多部門開展為期3個月的專項執(zhí)法檢查，對全市租金異常上漲的區(qū)域進行全面排查梳理并聯(lián)合懲治違法違規(guī)行為。
此外，北京市住建委今年還將進一步加大公租房分配保障力度，大力推進集體土地建設(shè)租賃住房，增加租期穩(wěn)定、管理規(guī)范的租賃住房供應(yīng)。
據(jù)了解，今年北京公租房分配和租賃房建設(shè)將進入高峰期，全年將分配公租房(含市場租房補貼)1.5萬套(戶)以上，主要分布在朝陽、房山、通州等10個區(qū)。不僅數(shù)量較多，租金也較為合理。例如，擬分配項目中，租金最低的只有31元/平方米/月，平均租金約40元/平方米/月，按照每套50平方米計算，一套公租房每月租金僅2000元。無房新職工、新北京人、各相關(guān)行業(yè)人才及公交、環(huán)衛(wèi)、物流等為首都服務(wù)保障的相關(guān)行業(yè)人員都將覆蓋在保障范圍內(nèi)。另外，在集體租賃住房建設(shè)方面，今年將繼續(xù)供應(yīng)集體土地200公頃以上用于租賃房建設(shè)，同時將采取多項措施確保工作穩(wěn)步推進。
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