昨日網傳的一條消息讓一些購房人大吃一驚，傳中信銀行(6.450, 0.02, 0.31%)（港股00998）寧波分行首套房貸利率上浮25%。記者向銀行方面求證，中信銀行寧波分行個貸部負責人徐先生表示所傳消息不實。“我們目前首套房貸利率一般是上浮15%，未來可能會有所調整，但是至今肯定沒放過上浮25%利率的首套房貸，不知道消息是哪里傳出來的。”
一個月首套房貸利率又漲了5個百分點
“目前的大多數銀行對首套房提供上浮15%的利率，也有少數銀行要求上浮20%，但是我還沒聽說過與我們有合作的銀行對首套房貸利率要求上浮25%的。”21世紀不動產寧波區域相關負責人告訴記者，在能選擇的情況下，客戶當然去找利率上浮少一點的銀行辦貸款。
記者隨后從多家銀行了解到，目前大部分銀行對首套房貸客戶提供的貸款要求利率上浮15%，鄞州銀行等少數幾家銀行要求利率上浮20%。業內人士透露，要求首套房貸利率上浮15%的銀行，也不是一律批出來都是上浮15%，如果貸款申請人的征信記錄不是太理想，可能會被要求利率再上浮一些。
首套房貸利率走高，相應的二套房貸利率也出現了上浮。目前寧波的銀行對二套房普遍要求利率上浮20%到25%。
記者梳理了一下近幾個月采訪獲得的信息，2017年底，對首套房貸提供上浮5%利率的銀行還是不太難找的。要知道每年底幾乎是銀行一年當中貸款額度最緊張的時候。過完春節之后，首套房貸利率并沒有隨著額度的暫時寬松而走低，反而持續上行。記者3月初采訪的時候，寧波銀行(19.460, 0.34, 1.78%)業對首套房貸利率普遍為上浮10%。相隔一個多月的時間，目前平均上浮已經升至15%。
未來還有上漲可能
據了解，現行五年以上房貸基準利率為4.9%，這個利率從2015年10月24日以后沒有變過。從歷史數據來看，除了2009年后與2015年后的一段時間，大部分首套房的房貸執行利率都在6%左右，按目前房貸基準利率來算，上浮10%為5.39%，上浮20%為5.88%。業內預期后續房貸利率還有上升的空間。
融360房貸分析師李唯一表示，從近期的用戶調研反饋數據來看，目前部分銀行在房貸領域集中的現象包括：房屋按揭貸款材料審核較為嚴格，把控細節多；利率上浮較多，首套上浮10%起步；整個辦貸過程較以往花費時間更長；需要排隊等待額度，更快獲得額度需要接受更高利率等。他分析稱，銀行提高房貸利率原因有很多。目前資金成本的確上升較快，新增成本需要轉嫁給貸款用戶。此外，銀行提高房貸利率還可能出于政策的指導因素，保持房貸增速下降，配合降杠桿等一系列調控措施。
在基準利率不變的情況下，提高利率上浮比例使實際房貸利率上升，這也被視為抑制投機性交易的一種手段。根據此前人民銀行寧波市中心支行發布的信息，去年4月份住房調控政策出臺以來，我市銀行業金融機構落實差別化住房信貸政策，通過提高首付比和房貸利率等市場手段，抑制投機性交易，防止個人住房貸款過快增長。去年12月末，我市境內個人住房貸款余額2964.1億元，增速同比下降5.7個百分點。
手機版
相關新聞