在調(diào)控政策的持續(xù)影響下，北京新房市場(chǎng)的淡季仍未結(jié)束，而二手房市場(chǎng)則繼續(xù)小幅回溫。我愛(ài)我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月北京新房成交量繼續(xù)維持低位，供應(yīng)量也大幅減少；二手房交易量增加的同時(shí)房?jī)r(jià)也有微漲。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，未來(lái)北京新房的交易水平將有所回升，二手房市場(chǎng)將逐步進(jìn)入交易量、交易價(jià)格二者同時(shí)企穩(wěn)的狀態(tài)。
數(shù)據(jù)顯示， 4月北京全市新建商品住宅（不含保障房）共網(wǎng)簽1556套，環(huán)比3月微降0.8%，同比大幅下降42.8%。自2007年有相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)以來(lái)，除2012年1月因受春節(jié)影響僅網(wǎng)簽1557外，北京新房月網(wǎng)簽量從未低于2000套。但2017年5月以后，北京新房月網(wǎng)簽量時(shí)常處在2000套以下，2018年前四個(gè)月甚至都低于1800套，而4月的1556套僅高于今年有春節(jié)假期的2月，再次創(chuàng)下了歷史最低記錄。
二手房市場(chǎng)方面，4月，北京全市二手住宅共網(wǎng)簽13673套，環(huán)比上升22.6%，同比下滑19.1%。雖然同比仍在下降，但2017年4月之后，北京二手住宅月網(wǎng)簽量從未超過(guò)1.5萬(wàn)套，今年4月的網(wǎng)簽量則是去年5月至今12個(gè)月里的最高值。
二手房?jī)r(jià)格方面，4月，北京二手住宅成交均價(jià)環(huán)比略微上漲0.3%，與3月相差無(wú)幾，基本持平。自2017年4月起，北京二手住宅交易價(jià)格持續(xù)走低，下跌趨勢(shì)十分明顯。進(jìn)入2018年后，降幅逐步收窄，價(jià)格逐步趨穩(wěn)。從近一年的價(jià)格曲線可以看出，今年前四個(gè)月北京二手房?jī)r(jià)基本是平穩(wěn)的，波動(dòng)幅度很小。與去年4月的最高點(diǎn)相比，今年4月的價(jià)格已累計(jì)下降了18.2%。
我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，去年“317新政”以后，限購(gòu)限貸政策讓新房需求大幅減少，而預(yù)售證的嚴(yán)格審核、新房售價(jià)的限制則讓新房供應(yīng)大幅下降，政策效應(yīng)疊加，又恰逢一年的淡季前后，最終造成北京新房交易在今年前四個(gè)月均處于極低溫的狀態(tài)。但目前北京新房市場(chǎng)的低谷不會(huì)一直持續(xù)，因?yàn)?017年北京大力增加了新房土地供應(yīng)，其中僅共有產(chǎn)權(quán)房土地一年便新增了38宗，隨著新增土地的入市，未來(lái)北京新房的交易水平必將回升。
而對(duì)于二手房市場(chǎng)成交量的回溫，胡景暉指出，北京目前有大約800萬(wàn)套的存量規(guī)模，即使僅以年2%的換手率來(lái)看，北京二手房市場(chǎng)也應(yīng)該有著每年16萬(wàn)套左右、每月1.5萬(wàn)套左右的交易基本盤。雖然4月北京接近1.4萬(wàn)套的網(wǎng)簽量已經(jīng)顯示出了市場(chǎng)回溫，但也只是朝著正常交易水平的恢復(fù)而已，過(guò)熱并未出現(xiàn)，市場(chǎng)仍舊穩(wěn)定，二手房?jī)r(jià)已基本進(jìn)入了止跌企穩(wěn)的狀態(tài)。他認(rèn)為，未來(lái)北京二手房市場(chǎng)將逐步進(jìn)入交易量、交易價(jià)格二者同時(shí)企穩(wěn)的狀態(tài)。
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