在各地樓市調控政策不斷加碼之時，土地市場仍處于相對旺盛的狀態。
中原地產統計顯示，截至5月9日，今年全國50個熱點城市土地出讓金達12340.6億元，同比上漲50.3%。其中，杭州、蘇州、武漢、鄭州等熱點二線城市土地交易旺盛，成為市場的重要特征。受去年市場向好刺激，部分三線城市同樣交易旺盛，溢價率甚至超過二線城市。
不過受土地出讓規則調整、房企資金壓力偏大的影響，大部分熱點城市溢價率明顯收窄。
分析人士認為，當前房企仍處在補庫存過程中，加之部分城市推地規模較大，土地交易仍處于旺盛狀態。但隨著樓市調控政策的逐漸加碼，土地交易會進一步趨于平穩。
仍處補庫存進程
按照中原地產的統計，截至5月9日，今年杭州市出讓的土地規劃建筑面積為1005萬平方米，同比增長75%。土地出讓金規模達1127億元，同比上漲了279%，是今年首 個土地出讓金破千億的城市。其間杭州土地平均溢價率為38.73%，同比收窄了29個百分點。
同期，蘇州、北京的土地出讓金規模均為606億元，重慶達到516億元。武漢、鄭州、濟南、廣州、佛山等城市均實現400億以上的土地出讓金額。
同杭州類似，大部分熱點城市出讓土地的規劃建筑面積同比有所上升。如濟南的增幅就達到210%，寧波則增長了145%。多數熱點城市的土地溢價率出現下降，中原地產指出，熱點城市溢價率普遍在10%左右，明顯低于2015-2017年30%左右的平均溢價率。
“房企仍處于補庫存的節奏中。”中原地產首席分析師張大偉向21世紀經濟報道表示，2014年至2016年，房企購置土地面積連續三年負增長，雖然2017年轉為正增長，但仍然難以彌補企業的庫存缺口。
他表示，溢價率下降，主要是由于土地出讓規則的變化，如很多城市設置了最高限價，并增加了配建規模。
此外，由于資金狀況趨于緊張，部分房企收緊了拿地預算。加之熱點城市頻繁出臺樓市調控政策，企業的拿地心態也受到影響。這都會影響到房企在土地市場的表現。
多家機構統計顯示，盡管今年以來土地交易規模增加，但流標、流拍的現象同樣十分明顯，且大多集中在熱點城市。據不完全統計，在4月24日門頭溝和房山的土地分別流拍之后，今年北京流拍的土地數量達到6宗。
此外值得注意的是，受去年市場向好刺激，今年部分三四線城市土地交易也十分旺盛。據中原地產統計，截至5月9日，包括南通、常州、嘉興、徐州、揚州、菏澤、上饒、阜陽等在內的20個三四線城市，土地出讓金額超過了100億。
該機構指出，由于市場體量較小，這些城市的土地出讓金規模不及一二線城市，但增幅普遍高過后者。如上饒市土地出讓規劃建筑面積達1100萬平方米，同比上升137%；土地出讓金166億元，同比增長393%。
房企的矛盾心態
土地市場往往與住宅市場表現出同樣的變化趨勢，但通常滯后于住宅市場。今年以來土地交易旺盛，也被視為住宅市場表現的一種傳導。
根據統計局的數據，今年第一季度，全國商品房銷售面積30088萬平方米，同比增長3.6%；商品房銷售額25597億元，增長10.4%。盡管增幅收窄，但仍然呈現出正增長。
但隨著樓市調控進一步深化，熱點城市住宅交易可持續性存疑，并有可能影響到土地市場。
“從長遠看，成都樓市有上漲空間，現在這種萬人搖號買房的情況就是證明。”成都某房企相關負責人向21世紀經濟報道表示，盡管如此，企業仍然不敢貿然拿地，因為限價政策十分嚴厲，“項目在短期內根本掙不到錢”。
這種矛盾心態在開發商群體中普遍存在。西安某房企人士也表示，中小企業已甚少涉足土地招拍掛市場，只有資金實力雄厚、抗風險能力強的大型房企才會參與競爭。
近日來，住建部陸續約談12個城市政府相關負責人。這12城均為近期的熱點區域，且大部分分析人士認為，被約談后，這些城市樓市調控加碼的預期十分強烈。
國土部下屬土地勘測規劃院近期發布的報告也指出，“隨著市場調控預期趨向穩定，地方治理水平不斷提高、精準調控下沉區縣、住房租賃體系逐步構建，未來一段時間內，土地市場將繼續保持平穩，住宅地價進一步收窄的預期持續。”
根據該報告的數據，今年第一季度，106個監測城市的住宅地價水平為6666元/平方米，環比增長2.21%，增速連續三個季度回落。其中，三線城市的住宅地價增速超過一二線城市。
中原地產認為，房企拿地的動力仍在，無論一二線城市還是部分三線城市，今年土地交易量仍將維持在高位。但隨著政策影響的逐漸顯現，土地交易會進一步平穩，土地溢價率收窄，高價地出現的幾率將大大下降。
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