“二套房利率上浮20%以上，可能還不止，不排除會(huì)更高，以到時(shí)的審批為準(zhǔn)。”昨日，南都記者以購(gòu)房者身份咨詢銀行房貸政策，佛山農(nóng)商銀行的工作人員告訴記者，審批包括審核申請(qǐng)人還款能力、信用值等，得做完抵押流程才可以放款，至于具體時(shí)間還要按照實(shí)際情況而定。
據(jù)記者走訪了解到，目前佛山各大銀行對(duì)二套房普遍已經(jīng)執(zhí)行上浮20%或以上的房貸利率，有銀行上浮至基準(zhǔn)利率30%。相比今年1月和3月份的走訪結(jié)果，尚有不少銀行執(zhí)行15%左右的上浮標(biāo)準(zhǔn)，利率再度上升。
至此，佛山房貸利率從去年5月“告別”8 。5折優(yōu)惠至今，已經(jīng)連續(xù)12個(gè)月呈現(xiàn)漲勢(shì)。
有銀行二套房貸利率上浮30%
南都記者再度以準(zhǔn)購(gòu)房者身份走訪和電話咨詢各大銀行了解到，目前佛山各大銀行對(duì)二套房普遍已經(jīng)執(zhí)行上浮20%或以上的房貸利率，有銀行上浮至基準(zhǔn)利率30%。
建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行二套房利率上浮為15-20%之間，佛山農(nóng)商銀行和招商銀行二套房的房利率則稍微高點(diǎn)，約在基準(zhǔn)利率上浮20%-25%，甚至更高。
“二套房利率則普遍在15%-20%之間浮動(dòng)，不過具體還是要以受理時(shí)的政策為準(zhǔn)。而且每一個(gè)樓盤都不一樣，看一下到時(shí)候簽約的約定是什么樣。”農(nóng)業(yè)銀行南海支行的工作人員說，與此回答相似的還有建設(shè)銀行。
按照一二手房的類型差異，招商銀行佛山分行對(duì)選擇在該行按揭貸款的二套房客戶，按照不同的房利率政策執(zhí)行。“一手房的話，大概是上浮20%-25%不等，按照具體樓盤為準(zhǔn)；二手房的二套房利率則是上浮20%。”該行的工作人員告訴記者，“二手的話手續(xù)則更加復(fù)雜，需要過戶、評(píng)估等流程，當(dāng)然，申請(qǐng)的前提是客戶還要具備購(gòu)房資格。”
“二套房利率上浮20%以上，可能還不止20%，不排除會(huì)更高，到時(shí)候還是以審批的為準(zhǔn)。”佛山農(nóng)商銀行的工作人員告訴記者，審批包括審核申請(qǐng)人還款能力、信用值等，得做完抵押流程才可以放款，至于具體時(shí)間還是要按照實(shí)際情況而言。
也有銀行對(duì)二套房利率直接按照基準(zhǔn)利率上浮30%執(zhí)行。工商銀行南海支行的工作人員表示，目前工商銀行二套房利率上升至30%。“額度還是比較緊張，利率也有所上調(diào)。”
首套房貸利率普遍上浮15%
值得一提的是，此次記者的走訪結(jié)果顯示，在首套房利率方面，建設(shè)銀行、招商銀行、農(nóng)業(yè)銀行等多家銀行均上浮15%左右，其中，工商銀行南海支行的房利率上浮20%，二套房上浮20%及以上的佛山農(nóng)商銀行，首套房利率15%-20%。“一二套房利率相差不是太大。”
在首付方面，佛山銀行的首付標(biāo)準(zhǔn)普遍與之前相仿。若申請(qǐng)人名下沒有貸款記錄或已還清貸款，按照限購(gòu)區(qū)和非限購(gòu)區(qū)的區(qū)域劃分，限購(gòu)區(qū)域首套房利率還可以低至三成，非限購(gòu)區(qū)最低首付則可以優(yōu)惠至兩成。
對(duì)于二套房的客戶來說，“限購(gòu)區(qū)域面積低于144平方米的戶型，首付約可按照4成的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，若所購(gòu)房子面積高于144平方米，則需支付6成首付；非限購(gòu)區(qū)域的首付則可低至3成。”招商銀行佛山分行的工作人員說，與其回答相似的還有工商銀行南海支行、農(nóng)業(yè)銀行南海支行等銀行。
有銀行暫不接受純商業(yè)貸款
記者在走訪過程中發(fā)現(xiàn)，交通銀行南海支行目前只受理公積金貸款和組合貸款。“純商業(yè)貸款目前暫時(shí)不予受理。”該行工作人員告訴記者。
組合貸款主要由“商業(yè)+公積金”貸款混合組成。其中，二套房方面，組合貸中的商業(yè)貸款部分按照二套房利率上浮20%，公積金貸款部分的房利率上浮10%；首套房方面，商業(yè)貸部分房利率執(zhí)行上浮15%的標(biāo)準(zhǔn)，公積金貸款部分的房利率則相對(duì)優(yōu)惠一些，對(duì)沒有提取或者用過公積金貸款的客戶，在交通銀行南海支行進(jìn)行貸款，公積金貸款部分的房利率還可以低至基準(zhǔn)利率。
“放款時(shí)間而言，商貸還是需要排隊(duì)，公積金貸款就很快，基本可以按照正常的規(guī)定時(shí)間放款。”談及放款時(shí)間，該行工作人員如此回復(fù)。
此外，廣發(fā)銀行則回應(yīng)，銀行只接受有合作的準(zhǔn)入樓盤的貸款申請(qǐng)，房貸利率還在不斷微調(diào)和變動(dòng)中，“對(duì)信譽(yù)度等方面不同客戶，所采取的房利率政策也有細(xì)微差異，建議先選好樓盤再詳細(xì)咨詢。”
聲音
有消費(fèi)者稱個(gè)別樓盤不接受銀行按揭“希望降低真正剛需貸款門檻”
“不過現(xiàn)在購(gòu)房很多樓盤都只接受或者優(yōu)先接受一次性付款，尤其是限購(gòu)區(qū)內(nèi)的部分樓盤。”對(duì)此，消費(fèi)者史小姐打開了一則地產(chǎn)群里的消息，該消息有關(guān)于項(xiàng)目開始登記時(shí)間、驗(yàn)資資料、關(guān)于限購(gòu)的購(gòu)房資格提示，同時(shí)還特別顯示“本次開盤只接受一次性付款客戶，不接受銀行按揭。”
和史小姐同樣對(duì)于房貸問題比較苦惱的還有關(guān)小姐，打算在禪城購(gòu)房的關(guān)小姐算了一筆賬，包括三成首付和裝修款，“算起來差不多一次性要支付房?jī)r(jià)的一半。加上房貸利率的上浮，也相當(dāng)于購(gòu)房總成本增加了。”
對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士提出，4月央行宣布對(duì)部分銀行降準(zhǔn)1%，跟以往降準(zhǔn)0 。5%相比，這次的幅度不算小，意味著銀行可以運(yùn)用的資金更多，資金成本也更低。但本次降準(zhǔn)主要是增加銀行的資金流動(dòng)性，而非刺激和促進(jìn)房貸。“房住不炒”的原則并沒有變。
不過，也有消費(fèi)者希望在抑制投資需求的同時(shí)，銀行房貸能夠降低首次置業(yè)等剛需消費(fèi)群體的貸款門檻，進(jìn)一步差異化對(duì)待剛需和投資客戶。
延伸
佛山首套房貸利率5 。64%
略高于全國(guó)35城平均水平
根據(jù)融360最新數(shù)據(jù)顯示，2018年4月全國(guó)首套房貸款平均利率為5.56%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.135倍，環(huán)比3月上升0.91%，同比去年4月首套房貸款平均利率4.52%，上升23.01%。
在監(jiān)測(cè)的全國(guó)35個(gè)城市中，首套房利率最低的為上海5.13%，最高依然為鄭州5.96%。佛山以5.64%的利率水平，排在35個(gè)監(jiān)測(cè)城市的第13位，略高于全國(guó)平均利率水平，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率上浮15.1%。同時(shí)，該數(shù)據(jù)還顯示，佛山4月首套房貸利率比3月份再度微漲0.02%。雖然幅度有限，但是一直呈上升趨勢(shì)。
同時(shí)，在各大銀行表現(xiàn)方面，融360監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)顯示，4月份，在全國(guó)35個(gè)城市533家銀行中，有76家銀行分(支)行首套房貸款利率上升，占比14 。26%，較3月減少22家銀行分(支)行；有454家銀行分(支)行首套房貸款利率與上月持平，占比85 。18%。4月共有26家銀行分(支)行暫停受理首套房貸業(yè)務(wù)，較3月減少2家銀行分(支)行。
佛山房貸利率持續(xù)12個(gè)月漲勢(shì)“告別”最低8 。5折整一年
融360顯示的全國(guó)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，從2017年1月份至今，全國(guó)首套房平均利率已經(jīng)連續(xù)16個(gè)月上漲。
而據(jù)南都記者近年連續(xù)進(jìn)行的房貸走訪調(diào)查顯示，佛山從去年5月全面“告別”8.5折利率優(yōu)惠到現(xiàn)在剛好一年時(shí)間。
在過去的一年時(shí)間，佛山房貸利率從去年5月份開始，各大銀行取消8.5折，上調(diào)至最低9折優(yōu)惠開始，到7月份已經(jīng)基本回歸基準(zhǔn)利率，首套房貸利率開始走上“上浮”之路。
同時(shí)，也是從去年7月份開始，銀行放款時(shí)間開始拉長(zhǎng)，最長(zhǎng)或達(dá)到3-4個(gè)月。
今年開始，首套房貸和二套房貸利率繼續(xù)上漲，1月份已經(jīng)有多家銀行將首套房貸利率上調(diào)至15%，二套房貸也出現(xiàn)上浮20%甚至以上的情況。盡管是年初，但是各大銀行回應(yīng)，“額度并沒有變得寬裕”。佛山房貸利率從全國(guó)“第二低”，變成漲幅“第三高”。
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