限價搖號、二次房改……深圳樓市剛走過了喧鬧的2018年上半年，又再度面臨考驗：首套房貸款利率普遍上調(diào)，市場再次傳出房貸收緊信號。
據(jù)深圳中原研究中心最新統(tǒng)計，深圳商業(yè)銀行首套房貸利率普遍上浮15%，光大銀行(3.840, 0.01, 0.26%)上浮最多，達(dá)到30%，且目前基本不接單。與此同時，多家銀行額度緊張，放貸緩慢。有消息指出，建設(shè)銀行(6.920, -0.01, -0.14%)深圳分行住房貸款首套房利率由基準(zhǔn)利率上浮10%調(diào)至上浮15%，二套房上浮至20%。至此，四大國有銀行、招行、中信等銀行在深圳房貸市場的首套房利率已全部上浮15%，二套房上浮20%。記者向招商銀行(28.220, 0.47, 1.69%)的個貸經(jīng)理咨詢得知，招行早已將首套房利率由基準(zhǔn)利率上浮10%調(diào)至上浮15%。
房貸利率的上浮無疑給購房者增加壓力，是否會影響樓市成交量？
深圳中原研究中心的數(shù)據(jù)顯示，截至上周，7月以來深圳全市一手住宅累計成交2479套，成交均價每平方米54045元。二手住宅累計成交4811套，成交均價每平方米55842元，與前幾個月相比維持在穩(wěn)定水平。
始于2016年10月的史上最嚴(yán)“深八條”，帶領(lǐng)深圳樓市步入新一輪的高壓調(diào)整期，新政后市場觀望情緒濃厚，2017年新房成交量大幅下降，然而住宅均價依然堅挺。
2018年以來政府堅持“房住不炒”，嚴(yán)格執(zhí)行“限價”等房地產(chǎn)政策，深圳一二手房價倒掛現(xiàn)象明顯，加上“三價合一” 出臺后，部分二手房市場客戶轉(zhuǎn)向新房市場。另外，受粵港澳大灣區(qū)等多重利好刺激，深圳新房市場關(guān)注度持續(xù)高漲，2018年上半年新房市場成交火爆，但是新房供應(yīng)緊張，相比新政前的成交量仍然處于低位。
網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，2018年上半年一手住宅成交129萬平方米，環(huán)比下降16.3%，同比上升22.4%；上半年新增批售住宅面積共計119萬平方米，環(huán)比減少52.2%，同比增加51.8%。如果僅從這個數(shù)來看，上半年深圳新房住宅“供不應(yīng)求”。
此外，深圳中原研究中心的數(shù)據(jù)顯示，2018年上半年全市二手住宅共成交33704套，面積約276.9萬平方米，套數(shù)和面積分別較2017年上半年增長12.7%和11.6%。二手房均價為每平方米59688元，處于小幅上升趨勢。
其實，今年以來深圳的房地產(chǎn)金融調(diào)控不斷加碼，市場一直都傳遞出信貸資金緊張的信息。無獨有偶，就在7月25日，市場消息指出廣州多個主流銀行的首套房、二套房貸利率竟然出現(xiàn)下降的跡象，特別是此前利率一直高企的匯豐銀行由上浮25%降至上浮15%。
對此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，對于廣州銀行貸款利率下調(diào)的現(xiàn)象，很大程度上說明了一點，即銀行貸款政策也不會一味收緊，而是會根據(jù)實際情況進(jìn)行調(diào)整。實際上，廣州當(dāng)前房屋買賣市場有所降溫，或讓部分銀行的貸款額度沒有完全用完，這個時候就會出現(xiàn)貸款利率適當(dāng)下調(diào)的可能。此外，當(dāng)前央行的貨幣政策在整體上符合房地產(chǎn)市場的預(yù)期，預(yù)計到了第四季度，部分寬松性政策會出現(xiàn)。對于深圳等市場來說，目前出現(xiàn)一些利率上調(diào)情況，這也和可貸資金相對不足、銀行本身執(zhí)行相對從緊的政策有關(guān)，后續(xù)若是額度足夠且房價管控有效，適當(dāng)放松也是一大方向。
手機版
相關(guān)新聞