10月8日是A股節后的第一個交易日。受假期內外圍股市下跌影響，今日A股全線下跌，截至收盤，上證指數下跌3.72%，報收2716.51點；深證指數下跌4.05%，報收8060.83點。而在中國金融市場休市期間，全球股市早已大跌，并拖累許多新興市場下挫。
“金九銀十”未能拯救低迷的樓市于水火之中，今日的地產股更是跌幅慘重。Wind數據統計顯示，截止至收盤，申萬房地產行業今日跌幅達到4.61%，在129只個股中，僅3只上漲，5只平盤，其余122只均下跌。
今年以來，在調控政策絲毫不放松的背景下，地產股普遍表現低迷，不少房地產股的股東也采取了回購措施維護市值。不過在目前走勢普遍低迷的情況下，回購股票或許不是最重要的。多名資深房地產行業分析師在接受《每日經濟新聞》記者采訪時均指出：“維護市值的首要條件仍是經營業績，企業更應該關注并經營好基本面。”
地產股“跌跌不休”
10月8日，在中國內地、中國香港上市的中資地產股在一片慘綠中收盤。
其中，萬科A報收22.05元，跌幅9.26%，逼近跌停；保利地產報收11.35元，跌幅為6.74%。港股方面，碧桂園報收9.05元，已經接近一年來的股價低位，其余藍籌股如華潤置地、中國海外發展等均錄得不同跌幅。
“（今日地產股大跌）主要是跟隨外圍下跌。”國泰君安證券分析師在接受《每日經濟新聞》記者采訪時如是分析今日地產股下跌的邏輯。
外圍市場走弱僅是房地產股今日大跌的因素之一，事實上，傳統的“金九銀十”未能如期而至也加劇了市場的悲觀情緒。
興業證券地產分析師閻常銘指出：國慶前一周，受中秋假期等影響，市場成交量較小；國慶期間成交量進一步下滑，北京成交套數77套，上海成交2413套，深圳成交222套，僅為今年周均成交量的一半左右。
“國慶期間，部分三四線城市和一二線城市非核心區域樓盤降價促銷。基本面下行自7、8月份開始加速，整體數據下行可能從9、10月份開始會有明顯表現。”閻常銘續稱。
回溯今年，地產股在多重因素的作用下，股價表現十分低迷。Wind數據統計顯示，申萬房地產板塊在過去五個交易日中，錄得8.33%的跌幅；年初至今，該板塊則錄得了26.68%的跌幅。
具體到個股，無論是A股上市或是港股上市均已經出現了較大幅度的下跌。例如，中國恒大一年來股價最高已經超過30元，如今已經回調至20元左右；金地集團股價也一度沖上過16元，今日報收8.75元。
“大環境都不太好，現在是熊市。我們也很苦惱。”一名房地產行業的分析師表示。
回購能否維護市值？
如果房地產股股價持續走弱，一些依賴股權質押融資的房企不得不擔心因股價下跌而引發的風險。東方財富網的統計數據顯示，A股上市房地產開發板塊的平均質押比例為18.23%，質押總股本為517.54億元。
一些房企的股東質押比例已經高企。東方財富網的數據顯示，泛海控股——其股東中國泛海控股集團有限公司質押了35.26億股，占所持股份比例的99.76%，占總股本的67.85%。
此外，股東還祭出“回購大招”來穩住股價。8月6日，泛海控股發布公告稱，“中國泛海認為，公司目前的股票市值不能完全反映公司轉型戰略實施以來的價值，特別是隨著公司轉型發展戰略的深入落實，未來公司的價值將進一步呈現。基于對公司持續穩定發展的信心和對公司股票價值的合理判斷，中國泛海增持了公司部分股份。”
10月5日，禹洲地產也發布公告稱，在香港交易所回購50萬股但尚未注銷，最高回購價為每股2.99港幣，最低回購價為2.98港幣，回購耗資149萬港幣。
在多名地產分析師、機構投資者看來，回購股份在當前的市場情況下，對于維護市值幾乎起不到作用。“換個板塊來看，你看騰訊連續好多天回購了，今天照樣跌破300塊。從這個角度說，跌起來的時候什么都沒用。”一名機構投資者指出。
國泰君安地產分析師劉斐凡則認為：“花精力維護市值不如把基本面夯實，因為市場還是有效的。”
萬科此前也在投資者互動平臺上表示，影響股價的因素非常多，長期來看決定股價的是基本面，公司會努力做好基本面，持續創造真實價值。
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