泰禾目前在南京所持項目均為收并購方式獲取。2月12日，泰禾集團(13.780, 0.05, 0.36%)股份有限公司（000732.SZ，簡稱“泰禾”）公告披露了重大訴訟事項進展：因股權轉讓糾紛事項，泰禾及全資子公司江蘇泰禾錦城置業有限公司（簡稱“錦城置業”），對沃得重工（中國）有限公司、江蘇沃得工程機械銷售有限公司及江蘇沃得起重機有限公司正式提起訴訟，江蘇省高院均已立案處理。泰禾的訴訟請求包括被告返還已支付的款項以及債務承擔款項共約25.65億元，并賠償原告違約金及損失約4.3億元。

　　與此同時，上述三家公司也對泰禾及錦城置業提起訴訟，并已獲江蘇省高院立案處理。原告的訴訟請求為：被告支付股權轉讓款約4.5億元及違約金約6788萬元，約合5.2億元，

　　據披露，此次訴訟緣起2017年9月14日，錦城置業與出讓方沃得國際控股有限公司、沃得重工（中國）有限公司、江蘇沃得工程機械銷售有限公司、江蘇沃得起重機有限公司簽署協議：以江蘇沃得寶華休閑度假開發有限公司股東全部權益評估值32.33億元為依據，錦城置業以合計31.79億元受讓沃得寶華100%股權。此外，錦城置業需以6.2億元對沃得寶華提供股東借款。

　　公開資料顯示，沃得寶華主要資產為位于江蘇省句容市下蜀鎮及寶華鎮內鹿山水庫附近13幅地塊國有用地使用權，總面積48.2萬平方米。

　　據泰禾披露的項目最新進展：錦城置業已支付共計25.65億元的交易對價款，包含向出讓方支付的19.6億元股權轉讓對價款以及向沃得寶華提供的6.05億元股東借款。

　　泰禾還在公告里披露，目前訴訟涉及的項目尚未開工，對泰禾生產經營不產生直接影響。但泰禾也表示，由于尚未正式開庭，后續發展對公司的財務狀況、本期利潤及期后利潤的影響暫無法準確估計。

　　值得一提的是，記者通過梳理公開信息發現，2016年-2018年，泰禾在南京一直以收并購的方式拿地，沒有一幅土地是通過公開市場招拍掛獲取的。三年來，不算上述陷入訴訟的句容項目在內，泰禾在南京收并購花了超過50億元。

　　目前，除了已交付的泰禾院子，泰禾在南京持有的項目包括：2016年8月以約6.6億元收購南京市秦淮區路子鋪G47號地塊，目前項目在建；在拿下上述句容地塊不久之后的2017年10月，泰禾子公司以約6.51億元收購濠峰置業100%股權，濠峰置業主要資產為位于句容的四幅地塊，目前分成兩部分開發：住宅部分金尊府已進入銷售階段；醫院還在前期規劃中；2017年11月，以約3.41億元受讓恒祥置業65%股權，同時以約36.71億元受讓相關債權。恒祥置業主要資產就是南京市江寧區的青龍山“人居森林”項目，該項目總占地面積約646.42萬平方米。

　　除了路子鋪項目在市區之外，泰禾南京大部分項目均分布于郊區；在售項目僅有金尊府，其他均收購未完成或待開發狀態。

　　“泰禾在南京獲取項目的途徑太少，以收并購為主。作為一家大公司理應具備勾地、復合開發等多業態整合能力，而非單一化。”南京一名業內人士認為，收并購的機會性太強，不應該成為房企拿地的主導方向，比如泰禾所拿的青龍湖地塊，就是市場上已閑置超過10年的地，潛在的風險太大。

　　一方面，泰禾南京面臨地塊收購與開發壓力，另一方面南京公司高管人員也發生了變動。2018年底，原泰禾南京公司總經理朱兵站離職，新任總經理是做工程出身的曹佳寧。

　　一個事實是，隨著市場波動，南京都市圈樓市已于近期發生變化。2018年9月份開始，南京郊區市場進入拐點，成交量與均價均出現明顯下滑。以南京仙林湖寶華板塊為例，板塊內多個知名房企的項目均價已從1.8萬元/平方米左右降至1.1萬元/平方米左右。而泰禾金尊府對外宣稱的均價為1.85萬-2萬元/平方米。

　　“去年9月份之后，大部分公司都很難受。”上述知情人士透露，今年以來大部分公司業績都不如以前，2016年、2017年拿高價地的后果開始出現了。他認為，很多項目目前已具備銷售條件，但價格卻沒有溢價空間，“那些前兩年擴張過于兇猛、缺乏合作伙伴的房企，遇到行業大周期就容易周轉不過來”。

　　泰禾目前在南京所持項目均為收并購方式獲取。

《電鰻快報》