????????《電鰻快報》楊力

????????近日，重慶新大正物業集團股份有限公司(以下簡稱：新大正物業)IPO成功過會，《電鰻快報》注意到，新大正物業的創始人、原股東馬當是早年重慶黑幫頭目。2009年馬當被判刑后，其名下所持股份也被沒收。但現董事長王宣等人又通過拆借公司資金，拍賣贖回被沒收資產。

????????在一系列“洗白”操作之后，即將登陸A股的新大正物業似乎仍面臨眾多問題，比如，目前該公司還存在官司纏身、員工工資過低、社保未繳等問題。

????????正如該公司名字所述，新大正物業是一家從事物業相關管理服務的公司。近年來，物業公司與業主發生糾紛而引發訴訟的事件經常會登上新聞報道，但是，新大正物業作為一家即將上市的物業公司，該公司可以用官司纏身來形容。

????????《電鰻快報》在查詢中國裁判文書網時，共檢索到涉及新大正物業的裁判文書252篇。從今年年初至今年10月份，涉及新大正物業的判決書和裁定書就達39篇，絕大部分是與業主的物業服務糾紛以及與員工的勞動合同糾紛。

????????新大正物業官司纏身在天眼查上也得到了證實，天眼查顯示，該公司卷入的法律訴訟多達232起，此外還有514條歷史法律訴訟，其中大部分是物業服務合同糾紛和勞動關系相關糾紛。

????????由于涉訴實在太多，該公司在新版招股書中做了披露，截至招股書簽署日，新大正及子公司正在進行的主要訴訟、仲裁中，以新大正及其子公司為被告(被申請人)的尚未審結案件共11起，其中6起為勞動關系相關糾紛，包括要求公司支付賠償金、工資、年終獎、醫療費、殘疾賠償金等。

????????此外，招股書還顯示，2016年到2018年，新大正受到稅務部門的行政處罰達9起，原因多為“未按期辦理納稅申報”等。此外，2016年以來，新大正及其子公司受到消防、安監等部門的行政處罰共計12起。

????????作為一家物業管理服務公司，尤其公司創始人因涉黑被判處無期徒刑，新大正物業與客戶發生糾紛較多是可以想象的，但該公司與員工發生頻繁的勞動糾紛讓人有些不理解，不過，招股書及公開資料顯示，新大正物業存在員工工資過低、社保未繳等問題，也許這是引發糾紛的根源所在。

????????公開資料顯示，2015年到2017年3年里，新大正物業員工月均收入分別為重慶市平均工資的48%、47%、46%，不到一半。

????????2015年到2018年，新大正物業員工總體月平均收入分別為2479.60元、2625.28元、2805.91元、2873.38元。2015年-2017年，重慶市在崗職工平均工資分別為5175元、5616元、6106元。

????????另外，招股書顯示，截至2018年12月31日，新大正及其子公司員工人數為17673人，其中退休返聘人員6442人，非全日制用工721人，應繳社會保險人數為10510人，城鎮保險繳納人數7849人，“雙農保”繳納人數1675人。由此可見，新大正物業沒有為剩余的986名員工繳納社會保險。

????????截至2018年12月31日，新大正及其子公司應繳納住房公積金10510人，已繳4411人，未繳人數多達6099人。

????????對此，新大正在招股書中給出的原因是，部分員工基于個人原因，自愿放棄繳納社會保險、住房公積金。

????????先不管自愿放棄是否屬實，在新大正物業掛牌上市后，作為一家上市公司，該公司如此多的員工未納入社保范圍，這種情況不太可能持續。如果為這些員工繳納社保和住房公積金，將對該公司產生巨大新費用。

????????如果繳費基數假設是3000元，單位承擔繳納養老保險20%，新大正物業每年需要為一位員工繳納的社保費大約為7200元，1000位員工的總社保費用約為720萬元。

????????如果加上為員工新繳納的住房公積金，新大正物業的新增費用將超過1000萬元，而該公司2018年的凈利潤為8854萬元，新繳納的費用將達到2018年凈利潤的11%，將對該公司未來幾年的業績產生重大影響。

《電鰻快報》