萬科A資產負債率突破85% 地產業務結算毛利率下滑

    2019-11-04 09:01 | 來源:電鰻快報 | 作者:趙超 | [財經] 字號變大| 字號變小


    《電鰻財經》研究發現,在業績大漲的背后,萬科A資產負債率已悄然突破85%,公司前三季度房地產業務的結算毛利率同比出現下滑。

            

           《電鰻財經》 趙超/文

            近日,國內地產龍頭萬科A(000002、299903)發布第三季度報告,前三季度,公司營業收入2239.15億元,同比增長27.21%,歸屬于上市公司股東的凈利潤182.41億元,同比增長30.43%。

            《電鰻財經》研究發現,在業績大漲的背后,萬科A資產負債率已悄然突破85%,公司前三季度房地產業務的結算毛利率同比出現下滑。

            業績飄紅

            在“房子是用來住的、不是用來炒的”定位要求下,各地圍繞“穩房價、穩地價、穩預期”的目標,因城施策,促進房地產市場平穩運行。

            上述背景下,國內商品房前三季度銷售面積較上年同期微降,銷售金額同比增幅在10%以內。

            國家統計局數據顯示,1-9月,全國商品房銷售面積11.9億平方米,同比下降0.1%;銷售金額11.1萬億元,同比增長7.1%;其中第三季度全國商品房銷售面積同比增長2.9%,銷售金額同比增長9.7%。

            第三季度,萬科A長期重點觀察的14個城市商品住宅成交面積同比增長2.5%,截至三季報期末,上述城市的新房可售庫存(已取得銷售許可而尚未售出的面積)去化周期約10.2個月。

            銷售增速疲軟的情況下,房地產開發投資增速放緩。

            1-9月全國房地產開發投資同比增長10.5%,增速較上半年減少0.4個百分點;全國房屋新開工面積同比增長8.6%,增速較上半年減少1.5個百分點。

            土地市場亦有所降溫。根據中國指數研究院的數據,第三季度300個城市住宅類用地平均溢價率為11.6%,較上半年下降8.6個百分點。

            針對房地產的資金監管持續收緊。根據中國人民銀行報告,截至9月末,房地產貸款余額同比增長15.6%,增速較上年末回落4.4個百分點。

            行業遇冷背景下,萬科A業績仍然飄紅。

            第三季度,萬科A實現營業收入845.9億元,同比增長20.8%;實現歸屬于上市公司股東的凈利潤64.0億元,同比增長31.6%。其中,房地產業務結算面積為608.7萬平方米,同比增長5.1%,貢獻營業收入795.8億元,同比增長18.9%。

            1-9月,公司營業收入和凈利潤增幅都超過25%。其中,房地產業務結算面積為1455.0萬平方米,貢獻營業收入2125.7億元,同比分別增長13.6%和26.9%。

            資產負債率超85%

            與業績大幅增長不同的是,萬科A房地產業務的結算毛利率出現下滑,公司的資產負債率也超過85%。

            1-9月,萬科A房地產業務的結算毛利率為27.6%,較去年同期下降0.2個百分點。

            萬科A表示,公司堅持以現金流為基礎的真實價值創造,保持財務、資金狀況的穩健性。截至9月底,萬科A持有貨幣資金1072.4億元,遠高于短期借款和一年內到期有息負債總和590. 億元。有息負債中,74.0%為長期負債。

            手握巨額貨幣資金的同時,公司資產負債率已經悄然突破85%。

            《電鰻財經》注意到,截止2019年9月30日,萬科A負債總額為(合并資產負債表,下同)13939.11億元,資產總計16387.63億元,資產負債率為85.06%。

            2018年12月31日,萬科A負債總額為12929.58億元,資產總計15285.79億元,資產負債率為84.59%。

            此外,鑒于部分城市房地產市場調整,萬科A對個別存在風險的項目計提存貨跌價準備。截至9月末,公司存貨跌價準備余額為30.6億元。報告期內公司計提存貨跌價準備11.4億元,影響歸屬于上市公司股東的凈利潤7.8億元。

    電鰻快報


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