《電鰻快報》文/李萬鈞

        又一家上市公司賣房子了，不過賣房是以配合政府征地和招商引資名義，實際上該筆6.51億元的交易對這家公司的業(yè)績也將形成強(qiáng)力支持，可謂一石二鳥。這家上市公司就是上海市靜安區(qū)下屬的市北高新(600604)。

        2019年12月26日市北高新披露公告稱，公司董事會同意簽訂《上海市商品房出售合同》，出售的房屋位于上海市江場路1401弄21號3層、12-18層，該房屋建筑面積為16282.96平方米，上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為人民幣65131.84萬元。

        據(jù)披露，本合同的順利履行預(yù)計產(chǎn)生的凈利潤總額 占市北高新最近一個會計年度經(jīng)審計凈利潤的 50%以上，會對公司 2019 年度的經(jīng)營 業(yè)績產(chǎn)生積極影響。

        房屋受讓方中國鐵路通信信號上海工程局集團(tuán)有限公司的現(xiàn)有辦公用地被納入政府征用范圍，為支持其生產(chǎn)經(jīng)營與科研發(fā)展，推動技術(shù)創(chuàng)新，市北高新全資子公司上海市北高新欣云投資有限公司與中國鐵路通號上海工程局簽訂特別重大合同，購置辦公安置樓宇所用。

        中國鐵路通號上海工程局具有國家總承包壹級資質(zhì)，已經(jīng)審計的財務(wù)數(shù)據(jù)顯示，截至2018年12月31日，該公司資產(chǎn)總額為人民幣1312764.54萬元，歸屬于母公司所有者權(quán)益為人民幣103722.87萬元，2018年度營業(yè)收入為人民幣787201.87萬元，利潤總額為人民幣27244.36萬元。

        公開資料顯示，市北高新以“地產(chǎn)+投資”雙輪驅(qū)動作為提升服務(wù)能級和打造核心競爭力的重要引擎，努力成為國內(nèi)領(lǐng)先的精品園區(qū)綜合運營商，該公司產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)運營模式主要是通過自主開發(fā)和合作開發(fā)相結(jié)合，確保未來新興產(chǎn)業(yè)的導(dǎo)入始終有可持續(xù)拓展的空間資源，以此帶動公司主營業(yè)務(wù)的持續(xù)穩(wěn)定增長。

        《電鰻快報》研究發(fā)現(xiàn)，市北高新的經(jīng)營業(yè)績已經(jīng)出現(xiàn)較為嚴(yán)重的下滑。2018年，市北高新實現(xiàn)主營業(yè)務(wù)收入50686.92萬元，同比大幅減少76.44%;實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤23762.82萬元，同比減少2.66%。

        2019年的業(yè)績?nèi)栽谙禄蚁禄瘸尸F(xiàn)出摧枯拉朽之勢。

        三季報顯示，市北高新2019年1-9月份實現(xiàn)營業(yè)收入32612.79萬元，同比大幅下滑19.46%;實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤2125.49萬元，同比大幅下滑62.89%;歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤969.03萬元，同比大幅下滑79.04%。

        從絕對額來看，市北高新2018年凈利潤超過2億元，而2019年前三季度的凈利潤則僅有2000余萬元，本次向中國鐵路通號上海工程局轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，合同額高達(dá)6.51億元，這對市北高新的利潤將產(chǎn)生巨大積極影響。

        這是重大利好，但市北高新的業(yè)績曲線已經(jīng)令投資者極為擔(dān)憂。

《電鰻快報》