《電鰻快報》文/高偉

        隨著電視劇《安家》的播出，人們逐漸了解了房地產買賣背后的諸多玄機。當然，劇中的各種投訴、紛爭，也讓小編意識到，房地產關系到消費者的安居問題，卻是出現消費糾紛最嚴重的行業之一。

        《電鰻快報》還注意到，前段時間我們才被各地“無房遣返”的段子刷屏。全國超10城規定外地人無房產證不得回小區。這個中心酸，大概只有真正體會過的人才能懂。能在工作打拼的城市真正地“安家”是何其重要。疫情后，預計壓抑的購房需求將迎來一波集中爆發。

        買賣增多，相關糾紛勢必也會變多。

        據天眼查統計，2009-2019年這10年間，我國房地產企業增加了1213767家。截至2019年底，我國共有1457964家房地產企業，其中2018年的企業增速達到峰值，為25.90%。值得一提的是，近15%的房地產企業，有法律訴訟記錄。另外，10年間共有279025家房地產企業注銷，吊銷企業也達到110158家;10年間，“二手房”企業注銷數達到95657家，吊銷企業數量為31049家。

        在投訴糾紛方面，僅2019年一年，房地產行業的新增法律訴訟、失信違法、被執行人、經營異常、行政處罰、嚴重違法等司法和經營風險條數分別為1581266條、69816條、352600條、123272條、14222條、13842條。同年，“二手房”企業中新增法律訴訟、失信違法、被執行人、經營異常、行政處罰、嚴重違法等司法和經營風險條數分別為139277條、6364條、22525條、39626條、3061條、3742條。

        《電鰻快報》注意到，即便是已經上市的大房企，依舊存在著諸多法律訴訟糾紛。天眼查專業版數據顯示，南都物業服務集團有497條法律糾紛，其次為榮盛房地產發展股份有限公司，有406條。具體來看，上市房企法律訴訟中，最多的案由為物業服務合同糾紛，占比超21%，其次為房屋買賣合同糾紛、房屋租賃合同糾紛。

        中國質量萬里行消費投訴平臺的數據顯示，2019年一季度，就獲取房地產行業相關投訴1190例，其中質量安全類最多，其次為服務、合同類，投訴對象包括房地產開發商、房產中介。

        “房地產行業經過近10年的發展，已經從泡沫經濟的初段階段一步步趨于穩定發展，房企正加速多元布局進行優勝劣汰，二手房、租房市場等如火如荼，我國房地產行業新時代已然到來。”業內人士稱，以購房為例，若出現糾紛，可以采取的維權方式包括：一、用合法的方式與開發商協商溝通。比如通過往來催告、函件、通知及當面溝通、磋商等理性方式來主張自己的權利。二、可以請求消協進行調解。三、向有關行政主管部門反映、投訴。四、協商調解不成，可以通過訴訟、仲裁等司法程序解決。此外，還有地區提供了投訴熱線、網站等方式，為消費者提供了維護自己合法權益的渠道。

        有律師建議投資者：首先，簽買賣合同最好找律師咨詢，增加風險意識，不要頭腦一熱房款一付就完了，防止以后發生糾紛。比如當事人因為在簽訂合同時約定不清或存在疏漏，導致在履行合同過程中雙方產生糾紛，只有當事人在事情的初期多向律師咨詢，不僅最大程度的規避風險，更能保障合同目的順利實現。其次，房產交易尤其是二手房交易前，購買方最好登入中國執行信息公開網查詢系統，查詢賣房是否被列為失信人員名單及被限制消費人員，作為判斷賣家征信是否良好的依據。最后，涉及房產過戶一定細看條款，必要時可主張增加違約條款。

《電鰻快報》