《電鰻快報》文/羅子君

        4個月過去了，掛牌公開轉讓的資產包無人接盤，外高橋(證券代碼：600648，900912)公告稱，將掛牌價格下調10%至12.77億元。同一時間披露的還有業績說明會和股東大會公告，該公司2020年利潤可觀，擬現金分紅合計2.27億元。

        降價促銷能否成功?現金流充裕、盈利良好的情況下，外高橋為何急于資產套現，后續會不會終止本次資產拋售?

        公開掛牌轉讓資產無人問津 底價降至12.77億元

        《電鰻快報》關注到，外高橋因在上海聯交所公開掛牌出售的資產包沒有響應者，2021年4月28日，該公司召開第九屆董事會第十九次會議，審議通過二次掛牌議案，同意將本次掛牌價格在上次掛牌價格基礎上降價10%，即變更為12.7654億元。

        本次資產出售計劃從去年開始籌劃，合并轉讓的資產包為上海外高橋保宏大酒店有限公司100%股權及相應債權和夏碧路8號等房產。

        2020年10月27日，外高橋第九屆董事會第十六次會議審議通過資產包掛牌轉讓議案。2020年12月30日，資產包在上海聯合產權交易所掛牌，掛牌底價為14.1838億元。其中：上海外高橋保宏大酒店有限公司股權1461.22萬元，相關債權59373.92萬元，夏碧路8號等房產81002.73萬元。

        第一次掛牌于2021年1月27日到期，2021年1月28日，外高橋收到上海聯合產權交易所《上海聯合產權交易所有限公司受讓意向登記結果通知》，公開掛牌轉讓公告期屆滿，未征集到意向受讓方。

        外高橋表示，本次交易事項有利于公司有效回籠資金，提高資產運營效率，符合公司發展規劃和公司整體利益。依據國務院國資委財政部令第32號《企業國有資產交易監督管理辦法》，該公司擬變更掛牌條件再次進行公開轉讓，轉讓底價在前次掛牌價格基礎上降價10%，變更為12.7654億元，其中上海外高橋保宏大酒店有限公司100%股權為1315.09萬元，相應債權為53436.52萬元，合計價格為54751.61萬元;夏碧路8號等房產價格為72902.46萬元。

        2020年盈利豐厚現金流充裕 擬現金分紅2.27億元

        4月28日晚間，與資產包二次掛牌公告同時披露的還有2020年股東大會和業績說明會的公告。業績說明會的時間為5月11日，2020年度股東大會的時間為5月27日。

        公開資料顯示，外高橋擁有五大業務板塊，包括園區產業開發板塊、商業辦公地產板塊、貿易物流服務板塊、文化產業投資板塊和金融服務業務板塊。

        《電鰻快報》研究發現，外高橋對資金的渴求程度并不高，因此回籠資金或許是戰略安排，短期在資金上并無壓力可言。

        2020年，外高橋實現資產總額392.9億元，同比增長12.9%;營業總收入102.2億元，同比增長13.5%;歸屬于上市公司股東的凈利潤7.2億元，同比下降17.6%;歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的凈利潤5.57億元，同比下降37.29%。

        外高橋稱，利潤下降主要是因公司貫徹落實市區兩級國資委支持中小企業抗擊疫情要求，減免了承租公司物業的近千家中小企業3個月租金所致。

        不過，2020年外高橋的經營現金流十分充裕，為41.84億元，一改2019年的負現金流狀態。

        該公司2020年度的分紅方案為，以總股本11.35億股為基數，按每10股派發2元(含稅)，共計派發現金紅利金額為2.27億元，占2020年度合并歸屬于上市公司股東凈利潤的比例為31.47%。

        從外高橋的房地產行業經營性信息看，該公司2020年儲備了6個房地產項目，房地產開發投資項目16個，房地產銷售和結轉項目8個。2020年，該公司共計實現銷售金額315027.16萬元，銷售面積77840.79平方米，實現結轉收入金額315027.15萬元，結轉面積66364.39平方米，報告期末待結轉面積11476.40平方米。

《電鰻快報》