首批基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs自試點文件出臺以來，成為了金融市場最熱門話題之一。5月31日，博時招商蛇口產(chǎn)業(yè)園封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金(以下簡稱“博時招商蛇口產(chǎn)業(yè)園REIT”，場內(nèi)簡稱“蛇口產(chǎn)園”，基金代碼“180101”)正式發(fā)行。

        根據(jù)發(fā)布的詢價結(jié)果公告，共51家網(wǎng)下投資者管理的116個配售對象參與了蛇口產(chǎn)園項目的報價。博時招商蛇口產(chǎn)業(yè)園REIT的網(wǎng)下認購倍數(shù)為15.31倍，最終發(fā)行價格確定為2.31元。該基金被核準的募集總份額為9億份，據(jù)此計算，基金發(fā)行規(guī)模或可達20.79億元(不含認購費用和募集期利息)。

        根據(jù)發(fā)改委等六部委于2018年發(fā)布的《中國開發(fā)區(qū)審核公告目錄》，2018年我國已有552家國家級開發(fā)區(qū);省級開發(fā)區(qū)有1991家，全國31個省級行政區(qū)均有產(chǎn)業(yè)園區(qū)坐落。產(chǎn)業(yè)園區(qū)類資產(chǎn)規(guī)模較大、類別豐富、現(xiàn)金流盈利狀況穩(wěn)定、市場活躍度高、定價邏輯清晰，做為底層資產(chǎn)發(fā)行公募REITs具有諸多優(yōu)勢。通過發(fā)行公募REITs能夠盤活存量資產(chǎn)、分散產(chǎn)業(yè)園開發(fā)風險、增加社會資本參與園區(qū)建設(shè)、解決產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)周期長、資金需求大的痛點。從海外經(jīng)驗看，園區(qū)資產(chǎn)可以提供不錯的回報，特別是在疫情和新消費方式?jīng)_擊下，園區(qū)類資產(chǎn)可以提供相比于零售類資產(chǎn)更加穩(wěn)定的表現(xiàn)，反映在REITs產(chǎn)品上就是較好的分紅水平和更高的估值。

        據(jù)悉，博時招商蛇口產(chǎn)業(yè)園REIT將主要投資于位于深圳市南山區(qū)蛇口網(wǎng)谷產(chǎn)業(yè)園內(nèi)的兩項基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)。該項目土地性質(zhì)為工業(yè)用地，權(quán)屬清晰相關(guān)轉(zhuǎn)讓合法合規(guī)，兩項基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)運營6年以上，歷史期間出租率及租金水平等運營指標較為穩(wěn)健，通過市場化運營產(chǎn)生持續(xù)、穩(wěn)定的收益及現(xiàn)金流，租戶結(jié)構(gòu)合理、現(xiàn)金流來源合理分散。此外，該項目所在地蛇口網(wǎng)谷具備“中國(廣東)自由貿(mào)易試驗區(qū)”、“國家自主創(chuàng)新示范區(qū)”、“粵港澳大灣區(qū)”三區(qū)疊加的區(qū)位優(yōu)勢。

《電鰻快報》