2021年5月21日，由中國企業(yè)評(píng)價(jià)協(xié)會(huì)、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所、中指研究院主辦，中國房地產(chǎn)TOP10研究組、中指控股(CIH)承辦的“2021中國房地產(chǎn)上市公司研究成果發(fā)布會(huì)暨第十九屆產(chǎn)城融合投融資大會(huì)”在北京金融街威斯汀大酒店隆重舉行。福星股份蟬聯(lián)“2021滬深上市房地產(chǎn)公司財(cái)務(wù)穩(wěn)健性TOP10”，并再次獲得“2021值得資本市場關(guān)注的房地產(chǎn)公司”稱號(hào)。

        2020年，武漢遭遇“黑天鵝”事件，樓市經(jīng)歷了冰凍期、修復(fù)期、穩(wěn)定期，作為以武漢為中心的本土企業(yè)旗幟，福星股份在逆境中采用多種措施讓業(yè)務(wù)重回正常軌道，加快推進(jìn)城中村改造項(xiàng)目的收尾工作，同時(shí)做好辦證、項(xiàng)目定位、設(shè)計(jì)等各項(xiàng)前期準(zhǔn)備工作，統(tǒng)籌推進(jìn)，實(shí)現(xiàn)無縫銜接，確保全面進(jìn)入良性發(fā)展軌道。

        隨著復(fù)工復(fù)產(chǎn)有序推進(jìn)，全年經(jīng)營情況穩(wěn)定，資產(chǎn)負(fù)債率、凈現(xiàn)金流等各項(xiàng)指標(biāo)表現(xiàn)穩(wěn)定，資產(chǎn)負(fù)債率控制在合理水平，福星股份2020年末資產(chǎn)負(fù)債率為76.58%，扣除預(yù)收賬款的資產(chǎn)負(fù)債率為66%，凈負(fù)債率為97.67%，現(xiàn)金短債比為0.53，三道紅線為黃色檔。

        福星股份堅(jiān)持適度的擴(kuò)張步伐與謹(jǐn)慎的拿地策略，嚴(yán)控風(fēng)險(xiǎn)以維持穩(wěn)健運(yùn)營，守住了安全財(cái)務(wù)線，有效提升公司的財(cái)務(wù)彈性。同時(shí)，采用市場化手段，綜合運(yùn)用銀行、資產(chǎn)管理公司、債券、定增等多渠道融資，為房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的開發(fā)提供有力的資金保障，走出了一條穩(wěn)健發(fā)展的獨(dú)特之路。

        身處疫情中心的福星股份，能夠克服諸多困難，實(shí)現(xiàn)業(yè)績保持平穩(wěn)態(tài)勢，總資產(chǎn)實(shí)現(xiàn)穩(wěn)健增長，債務(wù)結(jié)構(gòu)合理，資金流正常，各期債券順利兌付，綜合實(shí)力可見一斑。其2021年一季報(bào)顯示，公司營業(yè)收入為18.7億元，較上年同期增長42.65%。

        城市更新領(lǐng)跑者，區(qū)域深耕打造護(hù)城河

        福星股份的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，由子公司福星惠譽(yù)控股有限公司展開，核心業(yè)務(wù)涵蓋住宅開發(fā)、商業(yè)及物業(yè)經(jīng)營管理、產(chǎn)城融合、生態(tài)農(nóng)業(yè)、文旅產(chǎn)業(yè)等領(lǐng)域。

        作為國內(nèi)最早進(jìn)入“三舊”改造(城中村改造、舊城改造和棚戶區(qū)改造)領(lǐng)域的上市公司之一，公司本著“為政府分憂、為百姓造福”的企業(yè)宗旨，走差異化和專業(yè)化路線，先后參與武漢、北京等地的“三舊”改造。自2019年起，公司確立了繼續(xù)推進(jìn)“強(qiáng)化核心優(yōu)勢、聚焦重點(diǎn)區(qū)域、深化全國布局、完善產(chǎn)業(yè)生態(tài)、做大資本平臺(tái)”發(fā)展戰(zhàn)略，在深耕武漢市場的同時(shí)，已在“京津冀都市圈”、“長三角經(jīng)濟(jì)圈”、“珠三角經(jīng)濟(jì)圈”、“成渝經(jīng)濟(jì)圈”、“長江中游城市群”等12個(gè)主流城市群穩(wěn)步進(jìn)行戰(zhàn)略拓展。路線圖上，繼續(xù)以武漢為主，聚焦粵港澳，優(yōu)先布局廣州、寧波、西安、成都等重點(diǎn)一、二線城市，努力擴(kuò)大項(xiàng)目儲(chǔ)備規(guī)模，壯大綜合實(shí)力，進(jìn)一步構(gòu)建公司跨區(qū)域、全國化的發(fā)展格局，擴(kuò)大品牌影響力，并成功開拓美國、澳洲等海外市場。

        身為城市更新的領(lǐng)跑者，福星惠譽(yù)聚焦中國經(jīng)濟(jì)最具活力的核心經(jīng)濟(jì)圈及中西部重點(diǎn)城市群，在規(guī)劃設(shè)計(jì)、土地整理、基礎(chǔ)設(shè)施、商業(yè)配套、物業(yè)服務(wù)、產(chǎn)城融合等領(lǐng)域全方位為中國的城市更新提供科學(xué)系統(tǒng)的解決方案，已累計(jì)投入城市更新改造資金超千億元，完成更新改造面積超2000萬平方米，相繼推出了福星惠譽(yù)•國際城、福星惠譽(yù)•水岸星城、福星惠譽(yù)•東湖城等一批標(biāo)志性的品牌項(xiàng)目。

        另據(jù)福星股份年報(bào)披露，累計(jì)土地儲(chǔ)備情況顯示剩余可開發(fā)建筑面積506.56萬m²。公司基于對(duì)于廣州市場以及粵港澳大灣區(qū)發(fā)展前景持續(xù)看好和深化全國布局的戰(zhàn)略，將廣州區(qū)域列為下一步布局重點(diǎn)，2020年6月份，福星股份與中國金茂共同簽署戰(zhàn)略合作框架協(xié)議并舉行廣州城市更新戰(zhàn)略合作簽約儀式，共同拓展廣州城中村改造項(xiàng)目。

        縱觀國內(nèi)上市房企，主要以舊城改造、城中村改造為發(fā)展路徑的企業(yè)相當(dāng)稀缺。大部分房企對(duì)于一二級(jí)聯(lián)動(dòng)開發(fā)相當(dāng)謹(jǐn)慎。主要由于舊改項(xiàng)目一般拆遷時(shí)間較長，遺留問題較復(fù)雜周期長，拆遷難道較大，對(duì)資金需求及項(xiàng)目把控要求很高。因此如果對(duì)項(xiàng)目運(yùn)營把控能力不足，將導(dǎo)致較大的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)。因此上市房企中絕少以這一模式作為獲取項(xiàng)目的主要模式。

        而我國隨著房地產(chǎn)市場的較快發(fā)展，一二線及部分熱點(diǎn)城市土地資源日漸貧乏，土地市場持續(xù)的熾熱，同時(shí)隨著城市發(fā)展及升級(jí)需要，盤活存量土地資源成必然出路，城市更新或開啟房地產(chǎn)增量時(shí)代，越來越多的舊改項(xiàng)目需要推進(jìn)，三舊改造將越來越被地方重視。城市更新市場規(guī)模空間巨大，將成房企業(yè)務(wù)新的增長點(diǎn)。

        福星股份作為舊改城市更新的標(biāo)桿性企業(yè)，相對(duì)其它二級(jí)開發(fā)房企則具有天然的先發(fā)領(lǐng)跑優(yōu)勢及核心競爭力，可以說，公司已發(fā)展成武漢舊改城市更新龍頭，也是全國舊改城市更新的標(biāo)桿性企業(yè)，競爭優(yōu)勢突出。

        同時(shí)，在疫情影響下，房地產(chǎn)企業(yè)的區(qū)域分化加劇，從城市能級(jí)來看，隨著棚改貨幣化安置政策逐步退潮疊加購買力局限，強(qiáng)一二線城市“成交主力”的定位愈發(fā)清晰，部分弱二線和大多數(shù)三四線城市回調(diào)壓力較大;從城市群來看，珠三角等城市群表現(xiàn)突出，10月東莞等新建住宅價(jià)格環(huán)比漲幅居百城前列。優(yōu)質(zhì)“區(qū)域”型房企如福星股份(武漢城市群)長期深耕下其產(chǎn)品線更加成熟，充裕優(yōu)質(zhì)土儲(chǔ)或享高增長溢價(jià)，形成企業(yè)的護(hù)城河，一方面在同一個(gè)區(qū)域地塊多，開發(fā)節(jié)奏就有調(diào)整空間;另一方面管理半徑小，強(qiáng)運(yùn)營可保障現(xiàn)金流安全。

        住宅物業(yè)管理服務(wù)邊界持續(xù)延展，城市服務(wù)新藍(lán)海

        2020年住宅物業(yè)管理行業(yè)成為資本市場亮點(diǎn)之一，主要原因包括：第一在公共衛(wèi)生事件的沖擊下，物業(yè)管理企業(yè)的收入未受疫情影響，上半年業(yè)績亮眼;第二物管企業(yè)在防疫中發(fā)揮了重大作用，社會(huì)形象大幅提升;第三政府推出社保減免，作為人力密集型行業(yè)，物管企業(yè)顯著受益。

        據(jù)前瞻產(chǎn)業(yè)研究院報(bào)告，2019年物業(yè)行業(yè)在管總面積約221億平，預(yù)計(jì)2020年和2021年將保持每年約10億平的增量。同時(shí)物業(yè)行業(yè)的服務(wù)邊界在持續(xù)延展，從住宅業(yè)態(tài)到非住宅業(yè)態(tài)，從社區(qū)服務(wù)到城市服務(wù)。城市服務(wù)擁有較大的市場，不少頭部物業(yè)公司已經(jīng)與多個(gè)城區(qū)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，打造更具吸引力與競爭力的城市。福星股份早在2015年進(jìn)行大物業(yè)轉(zhuǎn)型積極部署，設(shè)立“福星智慧家物業(yè)”，目前福星智慧家物業(yè)眾籌的面積規(guī)模持續(xù)增加，運(yùn)營平臺(tái)搭建逐步成熟。

        公司方面表示，當(dāng)前物業(yè)行業(yè)正處于轉(zhuǎn)型升級(jí)的關(guān)鍵期，隨著AI、IOT等技術(shù)的進(jìn)步并在行業(yè)付諸應(yīng)用，社會(huì)信息化、智慧化的潮流勢不可擋。福星智慧家必須積極在打造“智慧社區(qū)綜合解決方案”的方向上發(fā)力，為傳統(tǒng)物業(yè)企業(yè)服務(wù)升級(jí)、降本增效提供智慧家屬性的解決方案，為業(yè)主的社區(qū)生活創(chuàng)造出更多的可能性。

        新形勢，新定位。福星智慧家作為“智慧社區(qū)綜合解決方案”提供商，要率先幫助中國物業(yè)服務(wù)綜合實(shí)力百強(qiáng)、“紅色物業(yè)五星級(jí)”企業(yè)惠之美物業(yè)實(shí)現(xiàn)信息化、智能化，促使其實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型升級(jí)，將其打造成為科技引領(lǐng)型的“新物業(yè)”標(biāo)桿企業(yè)，為在智慧家聯(lián)盟企業(yè)實(shí)現(xiàn)全面的信息化、智能化樹立范本。

《電鰻快報(bào)》