2021年6月1日，基礎設施公募REITs項目之一、粵港澳大灣區唯一一單產業園區公募REITs項目的“博時招商蛇口產業園封閉式基礎設施證券投資基金”(產品代碼：180101;產品簡稱：蛇口產園;以下簡稱：博時招商蛇口產業園REIT)成功完成發售!本次發售份額共計9.00億份，共募集資金20.79億元。至此，博時招商蛇口產業園REIT作為我國金融創新的排頭兵，正式落地，將于募集結果備案完成后正式成立，并預計于6月21日在深圳證券交易所上市。

        自2020年4月30日證監會及發改委聯合發布《關于推進基礎設施領域不動產投資信托基金(REITs)試點相關工作的通知》以來，一系列政策文件推動基礎設施公募REITs漸行漸近。招商蛇口發揮央企排頭兵的優勢，第一時間響應國家號召，深入研究有關政策，篩選優質基礎資產，全力推進項目進程。憑借著項目自身的優質，博時招商蛇口產業園REIT順利通過國家發改委等有關部門審核，于4月23日作為獲深交所及證監會受理，并于5月14日獲深交所審議通過、5月17日獲證監會注冊批文。隨著發售的圓滿成功，博時招商蛇口產業園REIT承載著“蛇口精神”與“深圳速度”，作為粵港澳大灣區唯一一單產業園區公募REITs，正式啟航。

        一、以項目優質為本，為金融創新賦能

        博時招商蛇口產業園REIT原始權益人為招商蛇口，博時基金擔任基金管理人，博時資本擔任計劃管理人，招商證券擔任財務顧問及簿記管理人，招商蛇口全資子公司招商創業擔任基礎設施項目運營方。

        博時招商蛇口產業園REIT的基礎設施項目為招商蛇口旗下的優質項目萬融大廈和萬海大廈，兩個基礎設施項目均位于招商蛇口園區的標桿項目——蛇口網谷產業園。蛇口網谷產業園位于深圳市南山區，地處中國特色社會主義先行示范區、粵港澳大灣區及前海蛇口自貿區“三區疊加”的核心地帶，曾榮獲“國家首批雙創示范基地及國家電子商務示范基地”“特區三十周年五個領域六十大項目”等稱號。園區內配套設施完善，服務體系健全，產業聚集效應明顯。

        值得一提的是，蛇口網谷源于2010年國家發展戰略新型產業、珠三角騰籠換鳥的戰略，當時招商蛇口在深圳市政府、南山區政府的支持下，對原蛇口工業區內的舊廠房進行更新改造、引入戰略新興產業，打造了現在的蛇口網谷。蛇口網谷產業園的規模由最初的3萬平方米增長至目前的42萬平方米，每平米產值由2000元增長至目前的10萬元，總產值達到400億元，引進客戶超450家，吸納就業超30000人。

        自2011年以來，蛇口網谷共獲得20項榮譽資質，其中于2015年被評為國家級電子商務示范基地;于2016年獲批成為國家級首批企業雙創示范基地。同時蛇口網谷也是“特區三十周年五個領域60大項目”之一、深圳市十六家國際化重點園區之一、深圳市“十二五”產業園規劃中唯一一個互聯網產業基地。作為深圳“騰籠換鳥”的經典案例，蛇口網谷實現了從傳統工業區到引領片區發展的戰略性新興產業基地的轉型升級，為城市更新、創新發展，提供了一份真實的“深圳樣本”。

        自博時招商蛇口產業園REIT工作啟動以來，招商局集團對項目高度重視，給予了大力支持和協調協助。招商蛇口在各政府的關懷下，同各中介機構高效協作，讓項目始終走在境內公募REITs的前列，最終脫穎而出，是招商局集團產融結合的又一成功典范，是深圳市展現先行示范區示范作用的又一個里程碑，是粵港澳大灣區為金融創新賦能的重要一步。

        二、長期投資價值，市場熱度空前

        憑借優質的基礎設施資產及極強的長期投資價值，本項目獲得了資本市場的強烈認可，各類型專業機構投資者及個人投資者熱情高漲、踴躍參與。

        在此前的戰略配售環節，在原計劃外部戰略配售(不含原始權益人認購部分)預留30%額度情況下獲得了近3倍超額認購，最終鎖定戰略投資者10余家，機構類型為保險資金、大型央企投資機構、知名產業投資基金以及券商自營和資管;

        在網下詢價環節，51家網下投資者管理的116個配售對象參與了本項目報價，擬認購數量總和為344,582萬份，網下整體認購倍數15.31倍，投資者機構類型多元，涵蓋大型保險機構、一線及國際證券公司、公募基金、國內一線私募基金、信托公司以及QFII;

        公眾投資者募集期內，投資者認購踴躍，公眾投資者的有效認購戶數為282,913戶，有效認購基金份額數量為39.46357043億份。由于公眾投資者有效認購倍數較高，且網下投資者認購數量高于網下最低發售量，基金管理人和財務顧問決定啟動回撥機制。基金2021年5月31日公眾投資者有效認購申請實際確認比例約為2.39%。博時招商蛇口產業園REIT為此次公募REITs項目中最受關注的項目之一。

        博時招商蛇口產業園REIT上市后，招商蛇口亦將持續聚焦運營、深化創新，以優質的運營表現，釋放項目的長期價值，為粵港澳大灣區的金融創新立起又一個標桿。

        三、蛇口春雷猶在耳，改革揚帆再出征

        基礎設施公募REITs是貫徹落實黨中央、國務院關于防風險、去杠桿、穩投資、補短板決策部署的有效政策工具，是投融資機制的重大創新，對于支持國家重大戰略實施、深化金融供給側結構性改革、進一步提升資本市場服務實體經濟能力具有重要意義。

        蛇口春雷猶在耳，改革揚帆再出征。自1979年“中國改革開放的發源地”蛇口工業區創辦以來，招商蛇口一直是一面旗幟、一個精神符號，作為中國改革開放的先行者，始終堅持“空談誤國、實干興邦”精神，聚焦園區的建設和運營主業，持續深化創新，為中國經濟發展做出了重要的歷史貢獻。如今招商蛇口再度揚帆，繼續勇當央企排頭兵和金融創新的“拓荒牛”。

        在此中國共產黨建黨100周年之際，博時招商蛇口產業園REIT發售獲圓滿成功，離不開招商局集團的大力幫助，離不開“招商血脈、蛇口基因”的指引。如今粵港澳大灣區的又一個“先行示范”即將上市啟航，招商蛇口將以境內公募REITs市場又一個里程碑，獻禮中國共產黨100周年華誕!

《電鰻快報》