6月16日，禹佳生活服務集團有限公司(簡稱“禹佳生活服務”)于港交所遞交更新版招股書，繼續沖刺IPO。據了解，聯交所的上市申請文件常規時效為6個月，過了數據有效期重新遞交更新版即可繼續進行。

        事實上，禹洲物管業務的分拆一直在按部就班的有效推進，在本月舉行的禹洲集團(01628.HK)固收投資人電話會議上，公司相關負責人表示自從公布物管板塊分拆計劃以來，目前所有程序進展順利，預計很快將完成IPO。

        招股書顯示，禹佳生活服務是一家物業管理服務和商業運營服務綜合提供商，擁有逾23年的運營經驗。專注于海峽西岸地區和長江三角洲地區，并繼續在中國市場的四大重點區域確立市場地位。根據中指院按綜合實力排名的物業服務百強企業排行榜，該公司在2021年排名第28位。

        在今年3月的全年業績會上，禹洲集團董事長林龍安曾表示過，新冠疫情給物業管理行業提出了更高的要求，也讓資本市場和業主客戶更加清楚地看到優秀物管公司的價值。目前，公司正挖掘整合盤活現有資源，以禹洲物業和禹洲商管為基礎，引入互聯網技術手段和系統性服務體系，積極籌備打造禹佳服務生活平臺。

        值得注意的是，和很多已經上市的物管公司相比，禹佳生活服務最大的特點是擁有涵蓋物業管理服務和商業運營服務的雙重結構業務模式，形成了包含多種物業的多元化項目組合，其“物管+商管”雙輪驅動模式使得禹佳服務區別于大部分物管公司，不僅擁有獨特的差異化優勢，還具有較高的成長空間。

        在物業管理服務板塊下，禹佳服務持續優化服務品質，建立禹管家服務體系，推進智慧社區建設，為中高端小區、別墅、洋房及公寓等住宅物業提供全面多樣化的服務。憑借良好的品牌口碑和服務實力，2020年公司在管項目127個，在管面積達1,760萬平方米;合約項目177個，訂約面積達2,660萬平方米。

        在商業運營服務板塊下，公司采用多元化的商業模式，推出了禹悅天地、禹悅匯、禹悅里，以及寫字樓品牌禹洲廣場等產品，覆蓋購物中心、商業街及寫字樓等多種業態。截至2020年12月31日，公司在管28個項目，在管總建筑面積約為80萬平方米，已訂約39個項目，總訂約建筑面積約為150萬平方米，遍布上海、深圳、廈門、合肥、泉州、武漢、杭州、蘇州等地。

        財務數據方面，也彰顯出禹佳生活服務的實力不容小覷。2018年、2019年、2020年，禹佳生活服務收入分別約為3.94億元、5.44億元、6.34億元，自2018年至2020年的復合年增長率為26.9%;同期的年度利潤分別約為0.34億元、0.65億元和0.83億元，自2018年至2020年的復合年增長率為55.9%。

        獨特的雙重業務模式，持續擴大的規模，高速增長的收入水平，也讓禹佳生活服務受資本市場歡迎。此前，德意志銀行、中信里昂、招銀國際等多家知名投行曾表示看好禹洲物管業務的分拆，預計分拆后將以實物分派的形式派發給禹洲集團現有股東，有望帶來豐厚的特別股息，進一步提高投資回報，極大釋放公司潛在價值。

《電鰻快報》