2021年全球已進入后疫情時代，各國應對疫情的不同政策方針使得澳美加等西方國家地區與中國的政經矛盾逐漸凸顯。這時候，我們的海外投資者該如何調整方向呢?參考現階段的政治經濟導向，以及各界大佬的動態，近年來和中國關系升溫迅速的東南亞巴鐵國家——馬來西亞首當其沖。

        馬來西亞是第一個與新中國建交的東南亞國家，也是中國在一帶一路政策中的重要橋頭堡。建交47年以來，雙邊貿易增長700多倍，中國連續數年成為馬來西亞最大投資國。微信首個海外市場、支付寶eWTP首個海外落地國家、中國第一所海外大學(廈門大學馬來西亞分校)、中企境外的最大工程(斥資550億的中馬東海岸鐵路)，均擇址大馬。大型國央企、華為、阿里、騰訊、吉利等也為大馬提供了大量工作崗位。

        圖：中企境外的最大工程(斥資550億的中馬東海岸鐵路)

        P1 東西文化兼容并包的亞洲魅力宜居之地

        1.空氣質量佳，一年常夏

        馬來西亞是熱帶海島國家，年平均溫度26℃-30℃。有東南亞最大的避暑高原——海拔1800米的云頂高原，也有仙本那、蘭卡威等海島度假勝地。

        2.地理位置優越，無天災

        被印尼、菲律賓兩個國家環抱，完美避開地震帶，無地震、海嘯、臺風天災。

        3.交通便利，與中國0時差

        首都吉隆坡位于東盟十國中心位置，4-6小時航程可到達亞太主要城市。吉隆坡國際機場可通達世界主要城市。

        4.無語言障礙，華人地位高

        大馬總人口約3300萬，華人約占四分之一，華語也是通用語言之一，生活風俗與國內相似，是全世界中國人最容易融入的國家。

        5.熱帶物產豐富，物價親民

        世界上最好的榴蓮、燕窩和白咖啡產地。同時生活成本較低，海鮮價格約是上海的1/4，房價約是上海的1/5，汽油價格不到上海的1/2。

        P2 教育?養老?醫療?這里將是你的首選

        教育

        馬來西亞是英聯邦國家，英語是官方語言之一，99%學校采用全英文授課。公立學校免費，國際學校學費較低，大多數與英美澳等國知名學府建有雙聯課程或學分轉移制課程，學士學位制僅三年，轉去歐美大學入讀非常方便。想回國讀大學也可享受更簡單、分數線更低、降200分直通國內名校的華僑生政策。

        養老

        馬來西亞連續5年蟬聯“亞洲最佳養老天堂”的美譽，同時在美國生活雜志《國際生活》“2021年全球10大最佳退休國”評選中排名第7，也是亞洲唯一入選的國家。旅游網站“BIG 7 Travel”遴選出的全球50個最友善城市中，吉隆坡排名第2。

        醫療

        馬來西亞是亞洲唯一由衛生局推廣醫療旅游業的國家，有著完善的基礎醫療服務系統，約3000所公立診所和7000多所私人診所。連續5年榮居《國際生活》“全球最佳醫療國家”，兒科、腫瘤、婦科、心臟病學等專科世界一流。同時醫療費用低廉，與英美相比平均可節省約30%-85%的醫療費用。

        P3 后疫情時代的經濟復蘇與投資置業前景

        1、疫后大馬的經濟發展趨勢

        受新冠疫情影響，2020年全球外國直接投資(FDI)流量驟降。但如今，據馬來西亞統計局最新數據，2021年一季度大馬取得了自疫情暴發以來的最高投資。

        圖片來源：馬來西亞統計局

        2、大馬房市現狀及房價走勢

        根據Numbeo公布的數據，2021年亞洲各國房價收入比[1]馬來西亞僅排名29(主要中心城市房價收入比吉隆坡僅排名39)，居民負擔能力卻排到第7;而在GaWC所公布的世界級城市名單中，吉隆坡和芝加哥、洛杉磯、莫斯科、多倫多同屬于A級國際都市，可謂亞太地區性價比最高的寶藏區域、亟待開采的價格洼地。

        [1]房價收入比即住房價格與城市居民家庭年收入之比，可以看出當地居民購買住宅的支付能力，數值越低說明其支付能力越高。

        3、在大馬投資房產的優勢

        (1)購房門檻低：外國人(在特許的情況下)最低50萬馬幣(約78萬人民幣)，首付低，可按工程進度付款，貸款利率低(4-5%)，先交樓后供樓。

        (2)租金回報高：根據《全球房地產指南》的數據統計，馬來西亞雖然房價世界排名并不高，但是租金排名卻頗高;易貸易租，以租養貸。

        (3)制度便利：精裝修、無公攤、送車位，大部分是永久產權，沒有遺產稅，其他費用也很少，持房成本非常低。

        (4)投資風險低：當地政府有一系列服務和計劃積極鼓勵支持海外投資，市場相對成熟規范，有健全的法律制度，信息公開透明，開發商誠信度較高，專業律師維護業主的自身利益，最大限度降低購房者風險。

        P4 手把手帶你挑選到靠譜的項目和開發商

        在馬來西亞買房，一定要選擇知名的、綜合實力排名靠前、上市的房地產開發商建造的房產(如柏威年Pavilion、麗陽機構TROPICANA、雙威地產SUNWAY等)。這些開發商大多數以創新項目、高端基礎設施和大型住宅區而聞名。

        接下來如果想要進一步了解開發商的實力再做選擇，可以考慮從開發商以往的業績、項目總開發量和開工量、市場占有率、工程建設工期等方面著手。

        以幾年前進軍中國的馬來西亞本土開發商麗陽機構TROPICANA為例，其率先將度假風格生活方式融入家居住宅項目，是馬來西亞發展度假風格家居概念的先驅。根據了解，麗陽機構在大馬地產開發商里的綜合實力排名靠前，2020年銷量業績更是行業佼佼者，項目總開發量也是兩位數起，其中位于吉隆坡雙子塔邊的麗陽豪庭W酒店項目也早已蜚聲亞洲。

        另外位于東南亞最大的避暑勝地云頂高原的麗陽云尚項目，還有麗陽蘭卡威珍南海濱項目也很搶手。

        作為最熱鬧度假區里的一線海景房、度假風格家居的代表，麗陽蘭卡威項目兼容煙火氣與詩意，說是“世外桃源”也不為過。

        而隱逸于高人氣避暑高原的高端社區、園林建筑藝術的典范，麗陽云尚項目配有獨享的私人醫療及綠色康養、規劃中的商業區和國際學校，集商住、教育、投資、養老為一體，絕對是物超所值的夢想家園。

        由此不難看出，有實力的大開發商，在選房產項目地段上更有能力，畢竟房產項目增值空間和地段密不可分。

        另外現在麗陽機構還為云頂及蘭卡威項目的業主提供包租的服務，并保證客戶至少每年6%的回報率，這一點也是相當具有市場競爭優勢的。

        P5 低難度投資，高收益回報，你值得擁有

        綜上，如果是有長期居住、養老或孩子留學考慮的，大馬無疑是最值得推薦的國家沒有之一。如果是考慮投資的，大馬也有以下優勢：高度發展的旅游業，對外國人有相當吸引力的第二家園政策，極大降低外國投資者風險的英聯邦法律體系(買房簽合同有律師見證)，近一步保護買家的政府法令HDA，確保房產市場不會泡沫化的國家銀行投資條例，以及財產私有、土地房屋多為永久產權、可世代傳承、房屋無公攤等等。

        總之，投資馬來西亞房產更適合長線。只要選好地段和項目，長期持有一定會賺，不僅能跑贏通脹，還能抵抗人民幣貶值，絕對是海外投資者低難度高收益的不二之選。

《電鰻快報》