《電鰻快報(bào)》 趙超/文

        2021年前三季度營(yíng)收、凈利潤(rùn)雙增長(zhǎng)的深物業(yè)A(000011.SZ)，其收購(gòu)關(guān)聯(lián)資產(chǎn)事項(xiàng)，日前獲得上級(jí)產(chǎn)權(quán)單位審批同意。

        《電鰻快報(bào)》注意到，此次收購(gòu)價(jià)格為2089.88萬(wàn)元。深物業(yè)A表示，此次收購(gòu)?fù)赓Q(mào)物業(yè)，有助于公司獲得發(fā)展資源，增強(qiáng)發(fā)展后勁。

        收購(gòu)關(guān)聯(lián)資產(chǎn)

        12月24日，深物業(yè)A發(fā)布《關(guān)于全資子公司收購(gòu)深圳外貿(mào)物業(yè)管理有限公司100%股權(quán)暨關(guān)聯(lián)交易的進(jìn)展公告》，本次股權(quán)收購(gòu)事項(xiàng)目前已獲得上級(jí)產(chǎn)權(quán)單位審批同意，股權(quán)收購(gòu)相關(guān)評(píng)估報(bào)告已完成上級(jí)產(chǎn)權(quán)單位備案程序，上級(jí)產(chǎn)權(quán)單位備案確認(rèn)的凈資產(chǎn)評(píng)估值與評(píng)估初步估值無(wú)差異。

        為有效提升物業(yè)管理板塊整體市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，進(jìn)一步做大做強(qiáng)公司物業(yè)管理業(yè)務(wù)，深物業(yè)A全資子公司深圳市國(guó)貿(mào)物業(yè)管理有限公司(簡(jiǎn)稱國(guó)貿(mào)物業(yè))擬以現(xiàn)金方式，收購(gòu)中國(guó)深圳對(duì)外貿(mào)易(集團(tuán))有限公司(簡(jiǎn)稱外貿(mào)集團(tuán))持有的深圳外貿(mào)物業(yè)管理有限公司(簡(jiǎn)稱外貿(mào)物業(yè))100%股權(quán)。深圳市投資控股有限公司(簡(jiǎn)稱深投控)為深物業(yè)A及外貿(mào)集團(tuán)的控股股東，本次交易構(gòu)成了關(guān)聯(lián)交易。

        外貿(mào)集團(tuán)前身為深圳市外貿(mào)局、深圳市外貿(mào)總公司，深圳市投資控股有限公司持有其全部股份，實(shí)際控制人為深圳市人民政府國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)。2021年前三季度，外貿(mào)集團(tuán)營(yíng)業(yè)收入、歸母凈利潤(rùn)分別為3.63億元、1.33億元。

        資料顯示，外貿(mào)物業(yè)注冊(cè)資本人民幣500萬(wàn)元，原為深圳外貿(mào)物業(yè)管理公司，成立于1992年10月，成立之初，企業(yè)類型為全民所有制企業(yè)。2021年8月，外貿(mào)集團(tuán)同意外貿(mào)物業(yè)由全民所有制企業(yè)改制為有限公司，并同意改制后的公司名稱由“深圳外貿(mào)物業(yè)管理公司”變更為“深圳外貿(mào)物業(yè)管理有限公司”;改制后公司的注冊(cè)資本為500萬(wàn)元。

        東方資產(chǎn)委托深圳市中企華評(píng)資產(chǎn)評(píng)估有限公司對(duì)外貿(mào)集團(tuán)進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估，評(píng)估報(bào)告顯示：截至評(píng)估基準(zhǔn)日2019年3月31日，外貿(mào)集團(tuán)持有100%股權(quán)的外貿(mào)物業(yè)凈資產(chǎn)評(píng)估值為1.85億元(其中，未納入本次收購(gòu)范圍的南頭同樂(lè)A6棟廠房評(píng)估值為1.57億元)。

        外貿(mào)物業(yè)主要服務(wù)于外貿(mào)集團(tuán)及其下屬公司物業(yè)管理項(xiàng)目。截至2021年6月30日，外貿(mào)物業(yè)下設(shè)10個(gè)物業(yè)管理處，約14個(gè)物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目，除鳳凰新村的收費(fèi)模式為傭金制外，其余物業(yè)項(xiàng)目的收費(fèi)模式均為包干制;管理物業(yè)總面積約42.61萬(wàn)平方米(不含鳳凰新村)涉及綜合商業(yè)辦公大樓、廠房、工業(yè)區(qū)及住宅等類型物業(yè)。

        2021年1-6月，外貿(mào)物業(yè)營(yíng)業(yè)收入營(yíng)收1408.57萬(wàn)元，凈利潤(rùn)-55.89萬(wàn)元。深物業(yè)A稱，外貿(mào)物業(yè)目前的經(jīng)營(yíng)情況雖然略有虧損，但整體來(lái)看，在國(guó)貿(mào)物業(yè)收購(gòu)之后公司將持續(xù)推動(dòng)提質(zhì)增效工作，實(shí)現(xiàn)資源共享，節(jié)約管理成本，形成規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益。

        增強(qiáng)發(fā)展后勁

        《電鰻快報(bào)》注意到，此次交易收購(gòu)范圍為：外貿(mào)物業(yè)本部及南頭興業(yè)工業(yè)區(qū)物業(yè)管理中心、五礦大廈物業(yè)管理處、天俊大廈物業(yè)管理處、外貿(mào)大院物業(yè)管理處等分支機(jī)構(gòu)，外貿(mào)物業(yè)未擁有控股子公司。

        此次交易股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款為2089.88萬(wàn)元。此次深投控系統(tǒng)內(nèi)物業(yè)管理業(yè)務(wù)整合，是落實(shí)深投控和深物業(yè)A“十四五”戰(zhàn)略規(guī)劃的重要舉措，實(shí)現(xiàn)優(yōu)質(zhì)資源向優(yōu)質(zhì)企業(yè)集中和“上市公司+”戰(zhàn)略目標(biāo)。

        深物業(yè)A表示，此次收購(gòu)?fù)赓Q(mào)物業(yè)，有助于公司獲得發(fā)展資源，增強(qiáng)發(fā)展后勁，進(jìn)一步做大做強(qiáng)公司物業(yè)管理業(yè)務(wù)，提升公司核心競(jìng)爭(zhēng)力和整體市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)能力，契合國(guó)資系統(tǒng)資源整合部署;有利于大股東解決系統(tǒng)內(nèi)物業(yè)管理業(yè)務(wù)的同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)問(wèn)題。

        本次交易完成后，外貿(mào)物業(yè)將作為深物業(yè)A物管平臺(tái)國(guó)貿(mào)物業(yè)全資子公司，納入國(guó)貿(mào)物業(yè)合并報(bào)表并表范圍，深物業(yè)A物管板塊主營(yíng)業(yè)務(wù)規(guī)模及市場(chǎng)占有率將進(jìn)一步提升。

        2021年前三季度，深物業(yè)A營(yíng)業(yè)收入同比增長(zhǎng)81.42%至31.81億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)302.61%至7.75億元。同期，公司全資子公司深圳市深物業(yè)城市更新有限公司，在8月27日東莞市公共資源交易網(wǎng)舉辦的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓中，以20.71億元競(jìng)得東莞市虎門鎮(zhèn)2021WR023號(hào)建設(shè)用地使用權(quán)。

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