《電鰻快報》 孫耀琦/文

        業績承壓的順鑫農業(000860.SZ)，在宣布剝離虧損地產業務后，再次有了動作。2021年12月25日，順鑫農業宣布上調旗下白酒高端產品百年牛欄山(福牛、禧牛、國牛)價格。

        《電鰻快報》注意到，系列組合拳的背后，是順鑫農業今年前三季度的營收、凈利潤雙降。

        2021年前三季度，順鑫農業營業收入、歸屬于上市公司股東的凈利潤同比下滑幅度分別為6.51%、14.23%。其中，三季度，公司營業收入同比下滑16.54%至24.2億元，凈利潤同比雖然有所增長，但仍虧損1.04億元。

        高端酒漲價

        根據順鑫農業《關于公司部分白酒產品價格調整的公告》，鑒于當前原材料和人工成本等各生產成本構成要素均有不同幅度的增長，結合公司市場情況和產品的供需狀況，公司擬對部分產品價格進行調整，具體方案如下：42度500ml百年牛欄山白酒(福牛)：上調20元/瓶;42.6度500ml百年牛欄山白酒(禧牛)：上調30元/瓶;2.9度500ml百年牛欄山白酒(國牛)：上調50元/瓶。本次價格調整計劃于2022年1月1日起執行，該次調價產品僅涉及部分地區特定產品。

        《電鰻快報》注意到，在2021年2月和2020年12月，順鑫農業發布公告，擬對產品價格進行調整。今年2月，公司發布公告稱，鑒于當前白酒生產的主要原材料價格攀升，人工、物流成本不斷上漲，根據市場情況，公司擬對部分低價位的二鍋頭系列光瓶產品、桶裝產品及含精品系列在內的盒裝酒產品進行提價，提價幅度在10%左右，本次價格調整計劃于2021年2月10日起執行。

        2020年12月11日，順鑫農業發布公告稱，牛欄山酒廠擬對三牛系列產品在原價格基礎上進行調整，具體如下：400ml、500ml、1.5L：上調10元/瓶;255ml：上調6元/瓶，本次價格調整計劃自2021年1月16日起執行。

        順鑫農業主要業務包括：白酒釀造與銷售;種豬繁育、生豬養殖、屠宰及肉制品加工;房地產開發。公司現已形成了以白酒、豬肉為主的兩大產業。公司白酒產業擁有“牛欄山”和“寧誠”兩大品牌，“牛欄山”目前擁有“經典二鍋頭”、“傳統二鍋頭”、“百年牛欄山”、“珍品牛欄山”、“陳釀牛欄山”五大系列產品;“寧誠”主要產品為綿香型寧城老窖白酒。

        在順鑫農業白酒產品類型中，經典二鍋頭、百年牛欄山為高檔酒(≥50元/500ml)，珍品為中檔酒(≥10<50元/500ml)，陳釀、傳統二鍋頭為低擋酒(<10元/500ml)。

        作為公司第一大業務板塊，2021年上半年，順鑫農業白酒產業實現營業收入65.36 億元，同比去年增加1.09%。公司在2021年半年報中稱，公司基于當前宏觀經濟形勢、行業發展趨勢，按照公司戰略規劃和今年工作部署，推進各項工作。一是通過產品結構升級、營銷組織優化、終端建設優化、營銷管理細化等舉措深耕京津冀、長三角、珠三角三大戰略發展區。二是持續深入打造“1+4+N”樣板市場群，在“1+4”的基礎上，培育10 個以上的外阜重點市場，打造一體多翼的樣板市場群。

        剝離地產業務

        除對旗下白酒產品提價，順鑫農業在近期又采取了一大重要措施，即剝離虧損的地產業務。根據公司12月2日發布的公告，為聚焦主營業務，順鑫農業擬通過產權交易所公開掛牌轉讓持有的北京順鑫佳宇房地產開發有限公司(簡稱順鑫佳宇)100%股權，為標的股權公開轉讓交易的啟動所需，公司本次通過產權交易所操作本次預掛牌以征集意向受讓信息。

        數據顯示，順鑫佳宇成立于2002年，主營業務為房地產開發。2020年至2021年前三季度，順鑫佳宇營業收入分別為5.59億元、6.65億元，凈利潤虧損金額分別為5.34億元、3.38億元。

        順鑫農業稱，順鑫佳宇公開轉讓交易如能順利完成，公司將不再持有順鑫佳宇股權，順鑫佳宇股權將不再納入公司合并報表范圍，對公司資產總額、營業收入、凈利潤等將產生一定影響，后續公司將根據實際成交情況進行測算，目前尚無法預測。

        數據顯示，近十年來，順鑫佳宇業績多為虧損。其中，2016年-2020年，順鑫佳宇不僅虧損金額從1.92億元逐年增至5.34億元，且連續五年資不抵債。對于拖累業績的地產業務，順鑫農業在2019年制定的政策是“剝離”。順鑫農業董事長李穎林在2021年4月投資者交流會上稱，公司退出地產業務的決心不變。

        順鑫農業在2020年報中指出，公司推動地產業務轉型發展，加快山東曲阜、海南文昌等地塊處置工作，推動下坡屯存量土地開發與銷售，繼續尋找潛在合作方，推動地產業務轉型發展。

        雖然地產業務收入占2020年總收入比例僅約為3.41%，但同期順鑫佳宇總資產占順鑫農業總資產比例卻高達30.67%，這意味著公司地產業務體量仍然較大。

        2005年，時任順鑫農業董事長李維昌表示，公司穩定和拓展白酒業、適度發展房地產業。次年，公司將其擁有的順鑫度假村45.44%的股權，與順鑫集團擁有的順鑫佳宇80%的股權進行等值置換，正式進軍房地產業務。

        有投資者表示，如果地產業務順利剝離，順鑫農業有望甩掉虧損包袱，業績有望改善。

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