公募REITs發展正如火如荼，多單公募REITs招標“進行時”，項目正延伸到更多省份，涉及多個領域。中國招標采購網站顯示，5月以來，共計33條與REITs相關的招標內容，涉及租賃住房、高速、水利、云計算、產業園等領域。

        從中標結果來看，多家實力雄厚的大型金融機構近期動作頻繁。湘水發展基礎設施公募REITs咨詢服務項目公示中標候選人，分別為中信證券、中金公司、國泰君安證券;四川能投橫江水電站公募REITs基金管理人項目公示中標候選人，分別為南方基金、易方達基金、廣發基金;蘇州恒泰控股公司發布“關于菁英公寓公募REITs基金管理人”的中標公告，華泰資管中標。

        “REITs發展裝上了‘小馬達’。”一位公募REITs人士告訴記者，隨著更多支撐REITs發展的文件出臺，市場擴容動力將會越發強烈。

        國務院辦公廳近日發布的《關于進一步盤活存量資產擴大有效投資的意見》提出要推動基礎設施公募REITs的健康發展。多位專家在接受采訪時認為，既快又好壯大REITs市場是當下和今后重要的發展方向。

        一位市場人士說：“原來政府通過發行地方債和專項債獲取基建資金，現在多了社會化融資，豐富了融資手段。此外，公募REITs的出現，將原來的支持地方基建的非標項目，轉化為標準化投資產品，通過漸進式整改，也能逐漸出清地方風險。”

        “目前政府正大力倡導和支持公募REITs發展，并有加速化的傾向。”另一位REITs人士表示，如同企業上市，在REITs上市過程中，原始權益人應做好底層資產管理和信息披露工作，中介機構應歸位盡責，確保項目“可投性”，不能簡單把REITs當作融資手段，要真正對項目負責，對投資人負責。

        接受采訪的機構人士普遍認為，《意見》對盤活存量資產的重點方向、盤活方式等進行了明確規定，以確保各部門及各級政府能夠有效盤活存量資產，拓寬社會投資渠道。

        中航基金不動產投資部總經理宋鑫表示，從試點范圍看，保障性租賃住房、市政類、新能源等保民生或符合“雙碳”戰略的項目會脫穎而出。公益性較強的項目也可能通過交易安排滿足發行REITs的條件。從試點區域看，已經擴展到中西部地區，不再集中于經濟發展較好的區域。從項目篩選標準和審核流程看，在確保項目質量的情況下，篩選標準未來會根據項目情況做靈活性處理，審核流程穩健而高效。

        平安基金基金經理馬賽說，《意見》對運營年限、收益集中度、國有資產轉讓等REITs發行上市過程中需解決關鍵問題，都進行了明確。這有利于提高REITs項目推薦、審核效率，加快推動REITs項目的發行上市。

《電鰻快報》